Согласование перепланировки квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласование перепланировки квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ
(ред. от 20.02.2026)Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится по согласованию с органом местного самоуправления.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится по согласованию с органом местного самоуправления.
Формы
Статья: Перепланировка нежилого помещения: понятие, порядок согласования
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Исходя из содержания п. 3.6 Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений на территории городского округа Лосино-Петровский, утв. Постановлением администрации городского округа Лосино-Петровский МО от 05.10.2012 N 409 (далее - Порядок), для проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в администрацию городского округа Лосино-Петровский и представляет:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Исходя из содержания п. 3.6 Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений на территории городского округа Лосино-Петровский, утв. Постановлением администрации городского округа Лосино-Петровский МО от 05.10.2012 N 409 (далее - Порядок), для проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в администрацию городского округа Лосино-Петровский и представляет:
Ситуация: Нужно ли получать разрешение на остекление лоджии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе установление порядка получения соответствующего разрешения, принятого в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки, относится к компетенции органов местного самоуправления или органов государственной власти субъекта РФ (в гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе) (п. п. 7, 9.1 ч. 1, ч. 2, 3 ст. 14, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе установление порядка получения соответствующего разрешения, принятого в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки, относится к компетенции органов местного самоуправления или органов государственной власти субъекта РФ (в гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе) (п. п. 7, 9.1 ч. 1, ч. 2, 3 ст. 14, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
"Роль муниципального контроля в развитии комфортной городской среды: монография"
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В решении по данному делу отмечается, что "администрация г. Владивостока фактически представляет общественные интересы, а именно интересы граждан, проживающих в домах, в которых самовольно произведенные перепланировки (демонтаж системы горячего водоснабжения в квартире) могут повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью", поэтому администрация "обеспечивает контроль за сохранностью жилого фонда, так как производство самовольных перепланировок может отрицательно повлиять на дальнейшую его эксплуатацию". При этом суд ссылался на ст. 14 ЖК РФ, из содержания которой следует, что органы местного самоуправления наделены полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений, осуществлению муниципального жилищного контроля. Суд указал, что контрольный орган городской администрации "вправе организовывать и проводить проверки по заявлениям, в которых имеются сведения о произведенных самовольных переустройствах и (или) перепланировках жилых помещений, расположенных на территории города Владивостока, поскольку только посредством проведения проверок и осмотров можно оценить состояние соответствующего жилого помещения" <1>.
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В решении по данному делу отмечается, что "администрация г. Владивостока фактически представляет общественные интересы, а именно интересы граждан, проживающих в домах, в которых самовольно произведенные перепланировки (демонтаж системы горячего водоснабжения в квартире) могут повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью", поэтому администрация "обеспечивает контроль за сохранностью жилого фонда, так как производство самовольных перепланировок может отрицательно повлиять на дальнейшую его эксплуатацию". При этом суд ссылался на ст. 14 ЖК РФ, из содержания которой следует, что органы местного самоуправления наделены полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений, осуществлению муниципального жилищного контроля. Суд указал, что контрольный орган городской администрации "вправе организовывать и проводить проверки по заявлениям, в которых имеются сведения о произведенных самовольных переустройствах и (или) перепланировках жилых помещений, расположенных на территории города Владивостока, поскольку только посредством проведения проверок и осмотров можно оценить состояние соответствующего жилого помещения" <1>.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В соответствии с требованиями ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (см. комментарий к ней) согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В соответствии с требованиями ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (см. комментарий к ней) согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд обязал ответчика (собственника квартиры, смежной с квартирой истца) устранить незаконную перепланировку в помещении ванной комнаты и привести межквартирную стену в ванной комнате истца и ответчика в соответствие с планом БТИ. Ответчик без получения решения Мосжилинспекции о согласовании перепланировки/переустройства квартиры выровнял общую стену ванной комнаты в свою пользу, уменьшив площадь ванной комнаты истца на 0,6 кв. м, что подтверждается актом осмотра квартиры истца Мосжилинспекцией и ответами Мосжилинспекции.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд обязал ответчика (собственника квартиры, смежной с квартирой истца) устранить незаконную перепланировку в помещении ванной комнаты и привести межквартирную стену в ванной комнате истца и ответчика в соответствие с планом БТИ. Ответчик без получения решения Мосжилинспекции о согласовании перепланировки/переустройства квартиры выровнял общую стену ванной комнаты в свою пользу, уменьшив площадь ванной комнаты истца на 0,6 кв. м, что подтверждается актом осмотра квартиры истца Мосжилинспекцией и ответами Мосжилинспекции.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Перепланировка жилых помещений осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Перепланировка жилых помещений осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.
Ситуация: Можно ли реконструировать жилое помещение в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)К реконструкции относятся проводимые в жилом помещении работы, в результате которых изменяются параметры многоквартирного дома. Для проведения таких работ необходимо разрешение на строительство. В остальных случаях осуществляется согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)К реконструкции относятся проводимые в жилом помещении работы, в результате которых изменяются параметры многоквартирного дома. Для проведения таких работ необходимо разрешение на строительство. В остальных случаях осуществляется согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Статья: К вопросу о перепланировке жилого помещения
(Тужилова-Орданская Е.М., Аминева А.Ю.)
("Гражданское право", 2026, N 1)<7> Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 11 сентября 2019 г. N 44/4 "Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения". URL: https://docs.cntd.ru/document/561541159 (дата обращения: 17.09.2025).
(Тужилова-Орданская Е.М., Аминева А.Ю.)
("Гражданское право", 2026, N 1)<7> Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 11 сентября 2019 г. N 44/4 "Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения". URL: https://docs.cntd.ru/document/561541159 (дата обращения: 17.09.2025).
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для согласования переустройства и (или) перепланировки квартиры собственнику необходимо обратиться в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование, по месту нахождения квартиры непосредственно или через МФЦ. В г. Москве услуга предоставляется исключительно в электронной форме с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) г. Москвы (далее - Портал) после получения стандартного или полного доступа к личному кабинету Портала (ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ; п. п. 1.3, 2.4.1.1, 2.4.3.1 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы N 508-ПП; п. 74 Перечня, утв. Постановлением Правительства Москвы от 21.07.2021 N 1105-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для согласования переустройства и (или) перепланировки квартиры собственнику необходимо обратиться в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование, по месту нахождения квартиры непосредственно или через МФЦ. В г. Москве услуга предоставляется исключительно в электронной форме с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) г. Москвы (далее - Портал) после получения стандартного или полного доступа к личному кабинету Портала (ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ; п. п. 1.3, 2.4.1.1, 2.4.3.1 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы N 508-ПП; п. 74 Перечня, утв. Постановлением Правительства Москвы от 21.07.2021 N 1105-ПП).