Сохранение квартиры в реконструированном состоянии
Подборка наиболее важных документов по запросу Сохранение квартиры в реконструированном состоянии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений: Собственник или Наниматель помещения хочет сохранить помещение в переустроенном или перепланированном состоянии
(КонсультантПлюс, 2024)Часть выполненных работ является не перепланировкой, а реконструкцией. Действующее законодательство не предусматривает возможности для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, применяя правовую процедуру п. 4 ст. 29 ЖК РФ
(КонсультантПлюс, 2024)Часть выполненных работ является не перепланировкой, а реконструкцией. Действующее законодательство не предусматривает возможности для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, применяя правовую процедуру п. 4 ст. 29 ЖК РФ
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 04.04.2024 по делу N 88-10246/2024
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: 1) О признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.
Требования: 2) О сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии; 3) О признании права собственности на самовольную постройку.
Обстоятельства: Истец указал, что на земельном участке осуществлено строительство пристройки при отсутствии документов, дающих право на использование земельного участка муниципальной собственности, а также документов разрешительного характера на реконструкцию квартиры.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Доводы заявителя о том, что согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома получено только 5 ноября 2023 года, то есть после выполненной реконструкции, что не соответствует положениям статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, не влияют на правильность выводов судов о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, поскольку данный факт не свидетельствует о наличии обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на него в судебном порядке. Отсутствие же согласия собственников многоквартирного дома на перепланировку и реконструкцию жилого помещения ФИО1 на момент выполнения реконструкции, при том, что такое согласие получено им 5 ноября 2023 года, не является основанием для вывода о злоупотреблении ответчиком (истцом по встречному иску) правом.
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: 1) О признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.
Требования: 2) О сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии; 3) О признании права собственности на самовольную постройку.
Обстоятельства: Истец указал, что на земельном участке осуществлено строительство пристройки при отсутствии документов, дающих право на использование земельного участка муниципальной собственности, а также документов разрешительного характера на реконструкцию квартиры.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Доводы заявителя о том, что согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома получено только 5 ноября 2023 года, то есть после выполненной реконструкции, что не соответствует положениям статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, не влияют на правильность выводов судов о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, поскольку данный факт не свидетельствует о наличии обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на него в судебном порядке. Отсутствие же согласия собственников многоквартирного дома на перепланировку и реконструкцию жилого помещения ФИО1 на момент выполнения реконструкции, при том, что такое согласие получено им 5 ноября 2023 года, не является основанием для вывода о злоупотреблении ответчиком (истцом по встречному иску) правом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Какой порядок признания права собственности на реконструированную квартиру?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ответ: Сохранить квартиру в реконструированном состоянии можно по решению суда или в административном порядке.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ответ: Сохранить квартиру в реконструированном состоянии можно по решению суда или в административном порядке.
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Требования о сохранении помещения в перепланированном виде могут быть заявлены в рамках встречного иска при предъявлении к ответчику первоначального иска о признании перепланировки незаконной (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 12.02.2020 по делу N 33-5582/2020, от 20.11.2017 по делу N 33-47236/2017), а также в рамках самостоятельного иска (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 12.08.2019 по делу N 33-35268/2019, от 22.05.2018 по делу N 33-22222/2018). Обратиться с подобным иском в суд может собственник (сособственник) перепланированного помещения или его наниматель по договору социального найма. Ответчиком обычно указывается Мосжилинспекция, соответчиками могут быть Департамент городского имущества г. Москвы, Мосгосстройнадзор, ТБТИ, ТСЖ. При рассмотрении конкретного спора суд пояснил, что иски о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии предъявляются к Мосжилинспекции (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.05.2018 по делу N 33-21228/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Требования о сохранении помещения в перепланированном виде могут быть заявлены в рамках встречного иска при предъявлении к ответчику первоначального иска о признании перепланировки незаконной (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 12.02.2020 по делу N 33-5582/2020, от 20.11.2017 по делу N 33-47236/2017), а также в рамках самостоятельного иска (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 12.08.2019 по делу N 33-35268/2019, от 22.05.2018 по делу N 33-22222/2018). Обратиться с подобным иском в суд может собственник (сособственник) перепланированного помещения или его наниматель по договору социального найма. Ответчиком обычно указывается Мосжилинспекция, соответчиками могут быть Департамент городского имущества г. Москвы, Мосгосстройнадзор, ТБТИ, ТСЖ. При рассмотрении конкретного спора суд пояснил, что иски о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии предъявляются к Мосжилинспекции (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.05.2018 по делу N 33-21228/2018).