Солидарная ответственность жк
Подборка наиболее важных документов по запросу Солидарная ответственность жк (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 31 "Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении" ЖК РФ"Вопреки доводам апеллятора, п. 3 ст. 31 ЖК РФ предусматривает для членов семьи собственника жилого помещения солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Соглашение между сторонами не достигнуто, основания для определения долевой ответственности по обязательствам в данном случае не имеется, так как ответчик собственником помещения не является. Ссылка на отсутствие в квартире счетчиков учета ресурсов несостоятельна, поскольку истец не лишен возможности их установить, иного не доказано."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 55.16 "Компенсационные фонды саморегулируемой организации" Градостроительного кодекса РФ"Ущерб собственнику квартиры причинен подрядчиком ООО "Надежда" в период членства в Союзе СРО "ОСП", в связи с чем данная саморегулируемая организация несет солидарную ответственность с подрядной организацией, причинившей ущерб. Данный вывод судов сделан с правильным применением статей 15, 322, 393, 1081 ГК РФ, статей 55.16, 60 ГрК РФ, статей 161, 190 ЖК РФ, соответствует положениям статьи 13 Федерального закона от 01.12.2007 N 315-ФЗ "О саморегулируемых организациях" о солидарной ответственности саморегулируемых организаций."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Аналогия закона при разрешении жилищных споров
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Выбор применимой аналогии в данном примере не является простой игрой слов и исключительно демонстрацией теоретической дискуссии. Если к лицам, проживающим вместе со ссудополучателем, применять нормы о членах семьи нанимателя по социальному найму, то согласно статье 69 ЖК РФ они будут отвечать солидарно за исполнение обязательств, вытекающих из данного договора. Если же к проживающим лицам применить нормы ГК РФ о коммерческом найме, то по общему правилу статьи 677 ГК РФ за указанных лиц ответственность будет нести наниматель по договору коммерческого найма <10>. Отличаются и критерии для отнесения лиц к указанным категориям, а также условия согласования наймодателем вселения в жилое помещение указанных лиц. Например, в настоящее время в суде г. Иркутска рассматривается дело, в котором ставится вопрос о расторжении договора ссуды, заключенного с одним лицом. Однако сейчас вместе со ссудополучателем проживают члены его семьи, которые в договоре указаны не были. Судья требует обоснования их правового статуса, а также ссылки на нормы права, подлежащие применению в данном случае, для принятия решения об их выселении из жилого помещения. Без применения аналогии закона при разрешении данного спора точно не обойтись.
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Выбор применимой аналогии в данном примере не является простой игрой слов и исключительно демонстрацией теоретической дискуссии. Если к лицам, проживающим вместе со ссудополучателем, применять нормы о членах семьи нанимателя по социальному найму, то согласно статье 69 ЖК РФ они будут отвечать солидарно за исполнение обязательств, вытекающих из данного договора. Если же к проживающим лицам применить нормы ГК РФ о коммерческом найме, то по общему правилу статьи 677 ГК РФ за указанных лиц ответственность будет нести наниматель по договору коммерческого найма <10>. Отличаются и критерии для отнесения лиц к указанным категориям, а также условия согласования наймодателем вселения в жилое помещение указанных лиц. Например, в настоящее время в суде г. Иркутска рассматривается дело, в котором ставится вопрос о расторжении договора ссуды, заключенного с одним лицом. Однако сейчас вместе со ссудополучателем проживают члены его семьи, которые в договоре указаны не были. Судья требует обоснования их правового статуса, а также ссылки на нормы права, подлежащие применению в данном случае, для принятия решения об их выселении из жилого помещения. Без применения аналогии закона при разрешении данного спора точно не обойтись.
Статья: Дарение жилого помещения с сохранением за дарителем права проживания в нем. Возможно ли такое?
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Таким образом, если использовать, за неимением иного, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ в порядке аналогии, а также разъяснения по применению указанной нормы, данные Верховным Судом РФ, то можно прийти к следующим правовым выводам. Даритель жилого помещения, как бывший собственник жилья, должен оплачивать те коммунальные услуги, которыми он фактически будет пользоваться. Отсутствие обязанности по внесению платы за наем жилого помещения перед одаряемым не освобождает его от оплаты потребленных коммунальных услуг. Перед соответствующими ресурсоснабжающими организациями собственник жилья и бывший даритель несут солидарную ответственность, что прямо следует из ч. 3 ст. 31 ЖК РФ.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Таким образом, если использовать, за неимением иного, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ в порядке аналогии, а также разъяснения по применению указанной нормы, данные Верховным Судом РФ, то можно прийти к следующим правовым выводам. Даритель жилого помещения, как бывший собственник жилья, должен оплачивать те коммунальные услуги, которыми он фактически будет пользоваться. Отсутствие обязанности по внесению платы за наем жилого помещения перед одаряемым не освобождает его от оплаты потребленных коммунальных услуг. Перед соответствующими ресурсоснабжающими организациями собственник жилья и бывший даритель несут солидарную ответственность, что прямо следует из ч. 3 ст. 31 ЖК РФ.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
"О несостоятельности (банкротстве)"
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 07.10.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)1. Наряду с предусмотренными главой III.2 настоящего Федерального закона случаями при недостаточности денежных средств жилищно-строительного кооператива для погашения задолженности перед его кредиторами члены жилищно-строительного кооператива, являющиеся членами правления жилищно-строительного кооператива, членами контрольно-ревизионного органа жилищно-строительного кооператива, или член жилищно-строительного кооператива, являющийся единоличным исполнительным органом жилищно-строительного кооператива, несут солидарно субсидиарную ответственность в пределах сумм паенакоплений (паев), подлежащих возврату или возвращенных при прекращении членства в жилищно-строительном кооперативе, если признаки банкротства жилищно-строительного кооператива возникли в результате виновных действий или бездействия указанных лиц.
"О несостоятельности (банкротстве)"
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 07.10.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)1. Наряду с предусмотренными главой III.2 настоящего Федерального закона случаями при недостаточности денежных средств жилищно-строительного кооператива для погашения задолженности перед его кредиторами члены жилищно-строительного кооператива, являющиеся членами правления жилищно-строительного кооператива, членами контрольно-ревизионного органа жилищно-строительного кооператива, или член жилищно-строительного кооператива, являющийся единоличным исполнительным органом жилищно-строительного кооператива, несут солидарно субсидиарную ответственность в пределах сумм паенакоплений (паев), подлежащих возврату или возвращенных при прекращении членства в жилищно-строительном кооперативе, если признаки банкротства жилищно-строительного кооператива возникли в результате виновных действий или бездействия указанных лиц.