Совпадение арендатора и арендодателя в одном лице
Подборка наиболее важных документов по запросу Совпадение арендатора и арендодателя в одном лице (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2023 N 15АП-13110/2023 по делу N А32-11996/2023
Требование: О взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено.По мнению истца, договор аренды земельного участка N 7700000810 от 17.12.2007 на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратил действие в силу совпадения должника (арендатора) и кредитора (арендодателя) в одном лице, при этом правопреемником арендатора по всем взаиморасчетам на дату прекращения договора аренды стало акционерное общество "Центр Звездный". В этой связи, переплаченная арендатором сумма 16.05.2022 не может засчитываться в счет оплаты будущих периодов, поскольку с момента регистрации права на объект недвижимости арендные правоотношения прекращены, и АО "Центр Звездный", как собственник земельного участка вместо перечисляемой в федеральный бюджет арендной платы оплачивает установленный законом земельный налог.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено.По мнению истца, договор аренды земельного участка N 7700000810 от 17.12.2007 на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратил действие в силу совпадения должника (арендатора) и кредитора (арендодателя) в одном лице, при этом правопреемником арендатора по всем взаиморасчетам на дату прекращения договора аренды стало акционерное общество "Центр Звездный". В этой связи, переплаченная арендатором сумма 16.05.2022 не может засчитываться в счет оплаты будущих периодов, поскольку с момента регистрации права на объект недвижимости арендные правоотношения прекращены, и АО "Центр Звездный", как собственник земельного участка вместо перечисляемой в федеральный бюджет арендной платы оплачивает установленный законом земельный налог.
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2023 N 20АП-1209/2023, 20АП-5532/2022, 20АП-7500/2019 по делу N А54-5916/2019
Требование: О взыскании задолженности по договору поставки, неустойки, представительских расходов.
Решение: Требование удовлетворено.Совпадение в одном лице руководителей арендодателя и арендатора не порочит арендную сделку для целей установления ее реальности, поскольку законодательство не запрещает совершение таких сделок, аффилированность сторон договора не свидетельствует о его ничтожности и может иметь иные правовые последствия, не влияющие на рассмотрение апелляционной жалобы ООО "Бордер".
Требование: О взыскании задолженности по договору поставки, неустойки, представительских расходов.
Решение: Требование удовлетворено.Совпадение в одном лице руководителей арендодателя и арендатора не порочит арендную сделку для целей установления ее реальности, поскольку законодательство не запрещает совершение таких сделок, аффилированность сторон договора не свидетельствует о его ничтожности и может иметь иные правовые последствия, не влияющие на рассмотрение апелляционной жалобы ООО "Бордер".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как прекращаются обязательства в гражданском праве
(КонсультантПлюс, 2024)Например, обязательства из договора аренды с выкупом прекращаются, если арендатор выкупил имущество и стал его собственником вместо продавца. В этом случае в одном лице совпали арендатор и арендодатель.
(КонсультантПлюс, 2024)Например, обязательства из договора аренды с выкупом прекращаются, если арендатор выкупил имущество и стал его собственником вместо продавца. В этом случае в одном лице совпали арендатор и арендодатель.
Готовое решение: Как снять с недвижимости обременение в виде аренды (погасить регистрационную запись об аренде)
(КонсультантПлюс, 2024)арендодатель и арендатор совпали в одном лице (например, арендатор выкупил арендованное имущество).
(КонсультантПлюс, 2024)арендодатель и арендатор совпали в одном лице (например, арендатор выкупил арендованное имущество).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)ВОПРОС 4. Подлежит ли применению правило ст. 413 ГК РФ о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице в случае приобретения арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения права собственности на долю в праве общей собственности на этот участок?
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)ВОПРОС 4. Подлежит ли применению правило ст. 413 ГК РФ о прекращении обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице в случае приобретения арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения права собственности на долю в праве общей собственности на этот участок?
<Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 17.12.2018 N 10N-0681/18
(с изм. от 20.11.2018)
"Для сведения и учета в работе"
(вместе с <Письмом> Росреестра от 27.07.2018 N 14-07703-ГЕ/18)Таким образом, в случае приобретения доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения арендатором такого земельного участка в какой-то мере происходит совпадение должника и кредитора (арендодателя и арендатора) в одном лице.
(с изм. от 20.11.2018)
"Для сведения и учета в работе"
(вместе с <Письмом> Росреестра от 27.07.2018 N 14-07703-ГЕ/18)Таким образом, в случае приобретения доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения арендатором такого земельного участка в какой-то мере происходит совпадение должника и кредитора (арендодателя и арендатора) в одном лице.