Способы управления нежилым зданием
Подборка наиболее важных документов по запросу Способы управления нежилым зданием (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 06.12.2022 по делу N 88-24080/2022, 2-2237/2021
Категория спора: Потребительский кооператив.
Требования кооператива: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
Обстоятельства: Ответчик платежи по коммунальным расходам не оплачивает.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины; 3) О возмещении почтовых расходов.Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 8 апреля 2021 года N 599-О указал, что пункт 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляющий закрытый перечень способов управления многоквартирным домом применительно к жилищным отношениям, в системе действующего правового регулирования не исключает возможности выбора собственниками помещений в нежилом здании в качестве способа управления этим зданием управление потребительским кооперативом.
Категория спора: Потребительский кооператив.
Требования кооператива: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
Обстоятельства: Ответчик платежи по коммунальным расходам не оплачивает.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины; 3) О возмещении почтовых расходов.Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 8 апреля 2021 года N 599-О указал, что пункт 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляющий закрытый перечень способов управления многоквартирным домом применительно к жилищным отношениям, в системе действующего правового регулирования не исключает возможности выбора собственниками помещений в нежилом здании в качестве способа управления этим зданием управление потребительским кооперативом.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 20.02.2023 N 88-2478/2023 по делу N 2-1182/2022
Категория спора: Товарищество собственников жилья.
Требования членов (участников): О ликвидации ТСН.
Обстоятельства: Общим собранием собственников помещений бизнес-центра было принято решение о ликвидации ТСН, а также решение о выборе новой управляющей организации. Указанные решения были доведены до сведения председателя ТСН, однако меры по ликвидации товарищества не приняты.
Решение: Отказано.Несмотря на то, что приведенные нормы, по их смыслу, предполагают создание новых юридических лиц (товариществ собственников жилья) при реорганизации ранее созданного товарищества в форме разделения и выделения, они не исключают также возможности принятия собственниками помещений одного из нескольких многоквартирных домов, а также нежилых зданий, решения о выходе из состава товарищества и о выборе иного способа управления общим имуществом в таком многоквартирном доме или нежилом здании, с оставлением в управлении ранее созданного товарищества другого многоквартирного дома (здания).
Категория спора: Товарищество собственников жилья.
Требования членов (участников): О ликвидации ТСН.
Обстоятельства: Общим собранием собственников помещений бизнес-центра было принято решение о ликвидации ТСН, а также решение о выборе новой управляющей организации. Указанные решения были доведены до сведения председателя ТСН, однако меры по ликвидации товарищества не приняты.
Решение: Отказано.Несмотря на то, что приведенные нормы, по их смыслу, предполагают создание новых юридических лиц (товариществ собственников жилья) при реорганизации ранее созданного товарищества в форме разделения и выделения, они не исключают также возможности принятия собственниками помещений одного из нескольких многоквартирных домов, а также нежилых зданий, решения о выходе из состава товарищества и о выборе иного способа управления общим имуществом в таком многоквартирном доме или нежилом здании, с оставлением в управлении ранее созданного товарищества другого многоквартирного дома (здания).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какой порядок управления нежилым зданием
(КонсультантПлюс, 2024)1. Какой способ управления нежилым зданием можно выбрать и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2024)1. Какой способ управления нежилым зданием можно выбрать и как это сделать
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Положения ЖК РФ, определяющие порядок выбора способа управления многоквартирным жилым домом и осуществления такого управления, в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ могут быть применены к отношениям собственников помещений и в нежилых зданиях, в том числе к отношениям по управлению такими зданиями (п. 2.2 Определения Конституционного Суда РФ от 08.04.2021 N 599-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью "Центр Трансфера Технологий" на нарушение его конституционных прав пунктом 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации").
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Положения ЖК РФ, определяющие порядок выбора способа управления многоквартирным жилым домом и осуществления такого управления, в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ могут быть применены к отношениям собственников помещений и в нежилых зданиях, в том числе к отношениям по управлению такими зданиями (п. 2.2 Определения Конституционного Суда РФ от 08.04.2021 N 599-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью "Центр Трансфера Технологий" на нарушение его конституционных прав пунктом 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации").
Нормативные акты
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2007 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.05.2007)
(Извлечение)
(ред. от 12.07.2017)Ответ: В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.05.2007)
(Извлечение)
(ред. от 12.07.2017)Ответ: В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Письмо ВАС РФ от 11.04.1994 N С5-7/ОЗ-235
<О выкупе недвижимого имущества товариществами и акционерными обществами, созданными членами трудового коллектива государственного, муниципального предприятия>В соответствии с ними преимущественное право на приобретение в собственность зданий, сооружений, нежилых помещений, которые были арендованы или которыми фактически владели, пользовались в процессе своей производственно-хозяйственной деятельности товарищества или акционерные общества, созданные членами трудового коллектива государственного, муниципального предприятия (подразделения) на основе аренды имущества этого предприятия (подразделения), означает право указанных юридических лиц на такой способ приобретения этого помещения в собственность, при котором исключается конкуренция со стороны иных потенциальных покупателей. Разрешение о выкупе имущества предприятия таким способом должно приниматься Госкомимуществом России, его территориальными агентствами или соответствующими комитетами по управлению имуществом.
<О выкупе недвижимого имущества товариществами и акционерными обществами, созданными членами трудового коллектива государственного, муниципального предприятия>В соответствии с ними преимущественное право на приобретение в собственность зданий, сооружений, нежилых помещений, которые были арендованы или которыми фактически владели, пользовались в процессе своей производственно-хозяйственной деятельности товарищества или акционерные общества, созданные членами трудового коллектива государственного, муниципального предприятия (подразделения) на основе аренды имущества этого предприятия (подразделения), означает право указанных юридических лиц на такой способ приобретения этого помещения в собственность, при котором исключается конкуренция со стороны иных потенциальных покупателей. Разрешение о выкупе имущества предприятия таким способом должно приниматься Госкомимуществом России, его территориальными агентствами или соответствующими комитетами по управлению имуществом.