Справочник Лейфера
Подборка наиболее важных документов по запросу Справочник Лейфера (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 30.07.2024 по делу N 66а-1661/2024 (УИД 71OS0000-01-2023-000296-95)
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец указал, что кадастровая стоимость спорного земельного участка существенно превышает его рыночную стоимость, чем нарушаются права истца как плательщика арендной платы, исчисляемой исходя из кадастровой стоимости.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы о необоснованном применении экспертом сведений из "Справочника оценщика" под редакцией Л. Лейфера и с сайта "СтатРиелт", не свидетельствуют об ошибочности выводов эксперта, учитывая предписание, содержащееся в разделе III Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 6 марта 2020 года N 568-р, о том, что объем используемой при оценке информации, выбор источников информации и порядок использования информации определяются оценщиком.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец указал, что кадастровая стоимость спорного земельного участка существенно превышает его рыночную стоимость, чем нарушаются права истца как плательщика арендной платы, исчисляемой исходя из кадастровой стоимости.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы о необоснованном применении экспертом сведений из "Справочника оценщика" под редакцией Л. Лейфера и с сайта "СтатРиелт", не свидетельствуют об ошибочности выводов эксперта, учитывая предписание, содержащееся в разделе III Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 6 марта 2020 года N 568-р, о том, что объем используемой при оценке информации, выбор источников информации и порядок использования информации определяются оценщиком.
Апелляционное определение Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 04.09.2024 N 66а-1527/2024 (УИД 26OS0000-04-2024-000175-91)
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец указал, что значительным превышением установленной кадастровой стоимости объектов по отношению к рыночной стоимости нарушено его право на определение налоговой базы по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц в экономически обоснованном размере.
Решение: Удовлетворено.Общий объем экспертного заключения составляет 275 страниц, из которых 45 страниц - приложение (в основном фрагменты Справочника оценщика недвижимости под ред. Л.А. Лейфера и документы, подтверждающие уровень образования и квалификации эксперта).
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец указал, что значительным превышением установленной кадастровой стоимости объектов по отношению к рыночной стоимости нарушено его право на определение налоговой базы по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц в экономически обоснованном размере.
Решение: Удовлетворено.Общий объем экспертного заключения составляет 275 страниц, из которых 45 страниц - приложение (в основном фрагменты Справочника оценщика недвижимости под ред. Л.А. Лейфера и документы, подтверждающие уровень образования и квалификации эксперта).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности использования сравнительных рыночных коэффициентов в оценке рыночной и справедливой стоимости офисной недвижимости
(Якупова Н.М., Клычова Г.С., Левачкова С.Ю., Сайфеева Е.Б.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 2)Согласно Федеральному стандарту оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)" <2> одним из основных подходов к оценке стоимости недвижимости является сравнительный подход, используемый при оценке однородных объектов, для которых имеется достаточное количество данных о сделках на рынке. При этом одним из распространенных методов данного подхода к оценке рыночной стоимости недвижимости как основы определения справедливой стоимости является метод валовых рентных мультипликаторов (ВРМ) [11]. Значения мультипликаторов публикуются в специализированных изданиях, например в справочниках Приволжского центра методического и информационного обеспечения оценки (под редакцией Л.А. Лейфера) <3>, в справочниках научно-практического центра профессиональной оценки <4> и др. Практика показала, что использование публикуемых значений таких мультипликаторов позволяет получить лишь приближенную оценку стоимости объектов недвижимости, а в ряде случаев приводит и к значительному ее искажению.
(Якупова Н.М., Клычова Г.С., Левачкова С.Ю., Сайфеева Е.Б.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 2)Согласно Федеральному стандарту оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)" <2> одним из основных подходов к оценке стоимости недвижимости является сравнительный подход, используемый при оценке однородных объектов, для которых имеется достаточное количество данных о сделках на рынке. При этом одним из распространенных методов данного подхода к оценке рыночной стоимости недвижимости как основы определения справедливой стоимости является метод валовых рентных мультипликаторов (ВРМ) [11]. Значения мультипликаторов публикуются в специализированных изданиях, например в справочниках Приволжского центра методического и информационного обеспечения оценки (под редакцией Л.А. Лейфера) <3>, в справочниках научно-практического центра профессиональной оценки <4> и др. Практика показала, что использование публикуемых значений таких мультипликаторов позволяет получить лишь приближенную оценку стоимости объектов недвижимости, а в ряде случаев приводит и к значительному ее искажению.