Срок аренды садоводство
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок аренды садоводство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Аренда земельного участка сельхозназначения в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, из взаимосвязанных норм Земельного кодекса РФ и более поздних положений Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следует, что получение согласия участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением участков из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями) для передачи в пределах срока действия договора аренды в залог арендных прав на такой участок не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Достаточно уведомить об этом участников долевой собственности на данный земельный участок..."
(КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, из взаимосвязанных норм Земельного кодекса РФ и более поздних положений Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следует, что получение согласия участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением участков из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями) для передачи в пределах срока действия договора аренды в залог арендных прав на такой участок не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Достаточно уведомить об этом участников долевой собственности на данный земельный участок..."
Определение Верховного Суда РФ от 19.08.2024 N 310-ЭС24-13187 по делу N А84-8614/2023
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, обязании выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку строительство объекта осуществлялось обществом на основании декларации о начале выполнения строительных работ, что свидетельствует о законности строительства объекта.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.6 сентября 2019 г. в порядке переоформления прав между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор N 874 аренды на земельный участок с кадастровым номером 91:04:007001:41, площадью 24943 кв. м, расположенный по адресу: г. Севастополь, в районе садоводческого товарищества "Мираж" (в районе с. Орловка), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - "туристическое обслуживание" (код 5.2.1). Согласно пункту 4.1 договора все обязательства по договору аренды земельного участка от 15.03.2004 сохраняются за арендатором. С учетом дополнительного соглашения от 11.07.2022 срок действия договора аренды - до 24.01.2027. Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, обязании выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку строительство объекта осуществлялось обществом на основании декларации о начале выполнения строительных работ, что свидетельствует о законности строительства объекта.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.6 сентября 2019 г. в порядке переоформления прав между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор N 874 аренды на земельный участок с кадастровым номером 91:04:007001:41, площадью 24943 кв. м, расположенный по адресу: г. Севастополь, в районе садоводческого товарищества "Мираж" (в районе с. Орловка), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - "туристическое обслуживание" (код 5.2.1). Согласно пункту 4.1 договора все обязательства по договору аренды земельного участка от 15.03.2004 сохраняются за арендатором. С учетом дополнительного соглашения от 11.07.2022 срок действия договора аренды - до 24.01.2027. Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияТорговые места предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в установленном законодательством Российской Федерации порядке, и гражданам (в том числе гражданам, ведущим крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства или занимающимся садоводством, огородничеством, животноводством) по договорам о предоставлении торговых мест на срок, не превышающий срока действия разрешений (часть 2 статьи 15 Закона о розничных рынках).
"Юридический справочник застройщика"
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Так, п. 9 ст. 39.8 ЗК РФ определяет, что в случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным ВРИ которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе (за исключением предоставления в собственность для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства), договор заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений.
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Так, п. 9 ст. 39.8 ЗК РФ определяет, что в случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным ВРИ которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе (за исключением предоставления в собственность для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства), договор заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)На основании постановления главы муниципального района в 1997 году утверждены границы плана отвода земельного участка и договор аренды сроком на 49 лет под организацию садоводческого товарищества (по фактическому пользованию) из спецземфонда района. Договор не был заключен, что не позволило Л. и другим гражданам оформить право на земельные участки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)На основании постановления главы муниципального района в 1997 году утверждены границы плана отвода земельного участка и договор аренды сроком на 49 лет под организацию садоводческого товарищества (по фактическому пользованию) из спецземфонда района. Договор не был заключен, что не позволило Л. и другим гражданам оформить право на земельные участки.
"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер"
(утв. Минэкономразвития России)Указанная норма предусматривает, что в случае проведения аукциона в целях индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, срок аренды земельного участка определяется в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса.
(утв. Минэкономразвития России)Указанная норма предусматривает, что в случае проведения аукциона в целях индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, срок аренды земельного участка определяется в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса.