Срок аренды земельного участка для садоводства
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок аренды земельного участка для садоводства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 04.02.2021 N 88а-835/2021 по делу N 2а-3626/2019
Категория: 1) Субаренда земельных участков; 2) Споры с Росреестром.
Требования субарендатора: 1) О признании договора недействительным в части.
Требования: 2) Об исключении из ЕГРП записей о субаренде участков на основании договоров субаренды, о возложении обязанности восстановить записи.
Обстоятельства: Судом первой инстанции не установлено, когда были совершены ответчиком оспариваемые истцом действия и когда стало известно об этом истцу, представлены ли им доказательства о соблюдении срока обращения в суд с административным исковым заявлением. В целях установления юридически значимых обстоятельств судом первой инстанции реестровое дело не истребовано.
Решение: 1) Отказано; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 23 ноября 2015 г. установлено, что на основании распоряжения Правительства Республики Дагестан от 25 марта 2013 г. N 54-р Министерство по управлению государственным имуществом Республики Дагестан (арендодатель) заключило с СНТ "Гаджиали Даниялов" (арендатор) договор аренды от 16 апреля 2013 г., согласно которому товариществу в аренду передан земельный участок площадью 4684343 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в Кумторкалинском районе Республики Дагестан в местности "Караман-2" для ведения садоводства сроком на 49 лет. 22 апреля 2013 г. договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.
Категория: 1) Субаренда земельных участков; 2) Споры с Росреестром.
Требования субарендатора: 1) О признании договора недействительным в части.
Требования: 2) Об исключении из ЕГРП записей о субаренде участков на основании договоров субаренды, о возложении обязанности восстановить записи.
Обстоятельства: Судом первой инстанции не установлено, когда были совершены ответчиком оспариваемые истцом действия и когда стало известно об этом истцу, представлены ли им доказательства о соблюдении срока обращения в суд с административным исковым заявлением. В целях установления юридически значимых обстоятельств судом первой инстанции реестровое дело не истребовано.
Решение: 1) Отказано; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 23 ноября 2015 г. установлено, что на основании распоряжения Правительства Республики Дагестан от 25 марта 2013 г. N 54-р Министерство по управлению государственным имуществом Республики Дагестан (арендодатель) заключило с СНТ "Гаджиали Даниялов" (арендатор) договор аренды от 16 апреля 2013 г., согласно которому товариществу в аренду передан земельный участок площадью 4684343 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в Кумторкалинском районе Республики Дагестан в местности "Караман-2" для ведения садоводства сроком на 49 лет. 22 апреля 2013 г. договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Земельные участки (находящиеся в государственной или муниципальной собственности), основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий и сооружений, предоставляются гражданам и организациям в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка (п. 2 ст. 39.1, п. 7 ст. 39.11 ЗК). Данное требование не распространяется на случаи проведения аукционов в соответствии со ст. 39.18 ЗК по предоставлению в аренду земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства при наличии не менее двух заявок.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Земельные участки (находящиеся в государственной или муниципальной собственности), основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий и сооружений, предоставляются гражданам и организациям в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка (п. 2 ст. 39.1, п. 7 ст. 39.11 ЗК). Данное требование не распространяется на случаи проведения аукционов в соответствии со ст. 39.18 ЗК по предоставлению в аренду земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства при наличии не менее двух заявок.
Статья: Как проверить права на аренду земли для строительства объекта производства и не ошибиться?
(Симич И.)
("Жилищное право", 2019, N 7)Необходимо отметить, что закон определяет не только максимальные сроки предоставления участков в аренду, но и в некоторых случаях минимальные сроки. Так, п. 9 ст. 39.8 ЗК РФ определяет, что в случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе (за исключением предоставления в собственность для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства) договор заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. При этом, если предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта. В соответствии с Приказом Минстроя России от 27.02.2015 N 137/пр такой срок определяется в зависимости от площади планируемых к размещению объектов. Максимальный срок установлен для комплекса зданий и составляет 54 месяца.
(Симич И.)
("Жилищное право", 2019, N 7)Необходимо отметить, что закон определяет не только максимальные сроки предоставления участков в аренду, но и в некоторых случаях минимальные сроки. Так, п. 9 ст. 39.8 ЗК РФ определяет, что в случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе (за исключением предоставления в собственность для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства) договор заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. При этом, если предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта. В соответствии с Приказом Минстроя России от 27.02.2015 N 137/пр такой срок определяется в зависимости от площади планируемых к размещению объектов. Максимальный срок установлен для комплекса зданий и составляет 54 месяца.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)На основании постановления главы муниципального района в 1997 году утверждены границы плана отвода земельного участка и договор аренды сроком на 49 лет под организацию садоводческого товарищества (по фактическому пользованию) из спецземфонда района. Договор не был заключен, что не позволило Л. и другим гражданам оформить право на земельные участки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)На основании постановления главы муниципального района в 1997 году утверждены границы плана отвода земельного участка и договор аренды сроком на 49 лет под организацию садоводческого товарищества (по фактическому пользованию) из спецземфонда района. Договор не был заключен, что не позволило Л. и другим гражданам оформить право на земельные участки.
"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер"
(утв. Минэкономразвития России)Указанная норма предусматривает, что в случае проведения аукциона в целях индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, срок аренды земельного участка определяется в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса.
(утв. Минэкономразвития России)Указанная норма предусматривает, что в случае проведения аукциона в целях индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, срок аренды земельного участка определяется в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса.