Срок действия отчета об оценке рыночной стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок действия отчета об оценке рыночной стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры в сфере лицензирования: Организация оспаривает предписание об устранении нарушений лицензионных требований
(КонсультантПлюс, 2025)уведомлением о прекращении управления МКД в связи с истечением срока действия договора управления >>>
(КонсультантПлюс, 2025)уведомлением о прекращении управления МКД в связи с истечением срока действия договора управления >>>
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 11.03.2025 N 33-5452/2025 (УИД 78RS0016-01-2023-006023-05)
Категория спора: Причинение вреда органами власти.
Требования потерпевшего: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Принадлежащий истцу автомобиль был изъят в рамках исполнительного производства и передан на ответственное хранение. Истец ссылается на то, что в период хранения транспортное средство было повреждено, что повлекло причинение истцу убытков.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.При этом, подлежат отклонению доводы ответчика о том, что представленный истцом отчет о размере ущерба не может являться допустимым доказательством ввиду истечения 6-месячного срока, не может быть принят во внимание судебной коллегией и подлежит отклонению, поскольку установленный с абзацем 2 статьи 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" 6-месячный срок действия отчета относится к определению рыночной стоимости и иной стоимости объекта оценки для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, и в настоящем случае не применим.
Категория спора: Причинение вреда органами власти.
Требования потерпевшего: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Принадлежащий истцу автомобиль был изъят в рамках исполнительного производства и передан на ответственное хранение. Истец ссылается на то, что в период хранения транспортное средство было повреждено, что повлекло причинение истцу убытков.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.При этом, подлежат отклонению доводы ответчика о том, что представленный истцом отчет о размере ущерба не может являться допустимым доказательством ввиду истечения 6-месячного срока, не может быть принят во внимание судебной коллегией и подлежит отклонению, поскольку установленный с абзацем 2 статьи 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" 6-месячный срок действия отчета относится к определению рыночной стоимости и иной стоимости объекта оценки для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, и в настоящем случае не применим.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Срок действия отчета об оценке имущества установлен нормой ч. 2 ст. 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ <416>): итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Срок действия отчета об оценке имущества установлен нормой ч. 2 ст. 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ <416>): итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- условие о невозможности изменения арендной ставки по договору в сторону понижения в течение всего срока его действия;
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- условие о невозможности изменения арендной ставки по договору в сторону понижения в течение всего срока его действия;
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Статья: Судебная практика разрешения споров, связанных с деятельностью арбитражных управляющих
(Шумилова Л.Ф., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Конкурсный управляющий привлек для оценки общество, которое составило отчет об оценке рыночной стоимости спорного земельного участка.
(Шумилова Л.Ф., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Конкурсный управляющий привлек для оценки общество, которое составило отчет об оценке рыночной стоимости спорного земельного участка.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)10. Пункт 10 комментируемой статьи определяет перечень действий, осуществляемых органом, уполномоченным на осуществление функций по приватизации объектов газоснабжения, при получении заявления, указанного в п. 9 данной статьи, то есть заявления лица, обладающего преимущественным правом покупки объекта газоснабжения, о намерении заключить договор купли-продажи объекта газоснабжения. При этом определены сроки осуществления соответствующих действий.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)10. Пункт 10 комментируемой статьи определяет перечень действий, осуществляемых органом, уполномоченным на осуществление функций по приватизации объектов газоснабжения, при получении заявления, указанного в п. 9 данной статьи, то есть заявления лица, обладающего преимущественным правом покупки объекта газоснабжения, о намерении заключить договор купли-продажи объекта газоснабжения. При этом определены сроки осуществления соответствующих действий.
Статья: Совершенствование системы внутреннего контроля расчетов по имущественному страхованию в сельскохозяйственных организациях
(Закирова А.Р., Мавлиева Л.М., Низамутдинов М.М., Клычова А.С., Махмутов М.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 10)Правильность отражения страховых событий в учете
(Закирова А.Р., Мавлиева Л.М., Низамутдинов М.М., Клычова А.С., Махмутов М.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 10)Правильность отражения страховых событий в учете
Готовое решение: Как проверяют отражение в учете и отчетности имущества, переданного в аренду
(КонсультантПлюс, 2025)сроки действия договоров аренды;
(КонсультантПлюс, 2025)сроки действия договоров аренды;
Статья: Право на проведение оценки (определение стоимости) объектов гражданских прав
(Березин Д.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 3)Таким образом, потребность в оценке может возникнуть у сторон договора аренды недвижимого имущества, находящегося в публичной форме собственности, в период действия договора. Здесь объектом оценки будет являться не объект аренды (например, земельный участок), а арендная плата, которая согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ соглашением сторон может быть установлена в денежной, в натуральной или в смешанной формах. В последнем случае размер арендной платы будет исходить не от кадастровой, а рыночной стоимости объекта оценки, так как, например, для оценки затрат на улучшение арендованного имущества, возложенных на арендатора договором, не может быть использована кадастровая стоимость недвижимости. Нормы, содержащиеся в ст. 614 ГК РФ, диспозитивные, следовательно, право арендатора на проведение оценки как самого объекта аренды, так и объектов гражданских прав, способных возникнуть в течение срока действия договора, например плодов или продукции, полученных в результате использования арендованного имущества, ставших частью арендной платы, рекомендуется сторонам установить договором. При возникновении споров, связанных со стоимостью объектов оценки, оценка может быть проведена на основании определения суда. Учитывая положения ст. 614 ГК РФ, которые позволяют сторонам договора аренды изменять соглашением размер арендной платы один раз в год, и то, что рыночная стоимость, определенная независимым оценщиком, указанная в отчете об оценке, может быть рекомендована к совершению сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, последнее не может быть основанием принуждения к изменению арендной платы. Предусмотреть изменение цен на рынке аренды недвижимого имущества можно с помощью отчета об оценке, за которым рекомендуется обратиться к оценщику до заключения договора аренды.
(Березин Д.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 3)Таким образом, потребность в оценке может возникнуть у сторон договора аренды недвижимого имущества, находящегося в публичной форме собственности, в период действия договора. Здесь объектом оценки будет являться не объект аренды (например, земельный участок), а арендная плата, которая согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ соглашением сторон может быть установлена в денежной, в натуральной или в смешанной формах. В последнем случае размер арендной платы будет исходить не от кадастровой, а рыночной стоимости объекта оценки, так как, например, для оценки затрат на улучшение арендованного имущества, возложенных на арендатора договором, не может быть использована кадастровая стоимость недвижимости. Нормы, содержащиеся в ст. 614 ГК РФ, диспозитивные, следовательно, право арендатора на проведение оценки как самого объекта аренды, так и объектов гражданских прав, способных возникнуть в течение срока действия договора, например плодов или продукции, полученных в результате использования арендованного имущества, ставших частью арендной платы, рекомендуется сторонам установить договором. При возникновении споров, связанных со стоимостью объектов оценки, оценка может быть проведена на основании определения суда. Учитывая положения ст. 614 ГК РФ, которые позволяют сторонам договора аренды изменять соглашением размер арендной платы один раз в год, и то, что рыночная стоимость, определенная независимым оценщиком, указанная в отчете об оценке, может быть рекомендована к совершению сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, последнее не может быть основанием принуждения к изменению арендной платы. Предусмотреть изменение цен на рынке аренды недвижимого имущества можно с помощью отчета об оценке, за которым рекомендуется обратиться к оценщику до заключения договора аренды.