Срок ипотеки превышает срок аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок ипотеки превышает срок аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как сдать в аренду заложенное имущество
(КонсультантПлюс, 2024)Так, для передачи в аренду недвижимости нужно согласие залогодержателя, если (п. 3 ст. 40 Закона об ипотеке):
(КонсультантПлюс, 2024)Так, для передачи в аренду недвижимости нужно согласие залогодержателя, если (п. 3 ст. 40 Закона об ипотеке):
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 1: обращение взыскания на утраченный предмет залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Во-первых, залогодатель может сдать предмет залога (ипотеки) в аренду без согласия залогодержателя только в случае, если срок аренды не превышает срок обеспеченного ипотекой обязательства (п. 1 ст. 40 ФЗ "Об ипотеке"). При этом все права аренды и иные права пользования прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет залога (п. 4 ст. 346 ГК РФ, п. 2 ст. 40 ФЗ "Об ипотеке"). Во-первых, если реализовать предмет залога можно без его отобрания, то почему срок аренды ограничен сроком обеспечиваемого обязательства, а не моментом реализации предмета залога? Во-вторых, почему право аренды прекращается с момента обращения взыскания на предмет залога, а не с момента его реализации? Представляется, что данные правила направлены на предоставление залогодержателю и иным лицам возможности беспрепятственно провести подготовительные мероприятия для реализации предмета залога (описать его, обеспечить возможность его показа участникам торгов и т.д.). Фактическое обладание предметом залога повысит вероятность его реализации на более выгодных для залогодержателя условиях.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Во-первых, залогодатель может сдать предмет залога (ипотеки) в аренду без согласия залогодержателя только в случае, если срок аренды не превышает срок обеспеченного ипотекой обязательства (п. 1 ст. 40 ФЗ "Об ипотеке"). При этом все права аренды и иные права пользования прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет залога (п. 4 ст. 346 ГК РФ, п. 2 ст. 40 ФЗ "Об ипотеке"). Во-первых, если реализовать предмет залога можно без его отобрания, то почему срок аренды ограничен сроком обеспечиваемого обязательства, а не моментом реализации предмета залога? Во-вторых, почему право аренды прекращается с момента обращения взыскания на предмет залога, а не с момента его реализации? Представляется, что данные правила направлены на предоставление залогодержателю и иным лицам возможности беспрепятственно провести подготовительные мероприятия для реализации предмета залога (описать его, обеспечить возможность его показа участникам торгов и т.д.). Фактическое обладание предметом залога повысит вероятность его реализации на более выгодных для залогодержателя условиях.
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 17.06.2020 N П/0203
(ред. от 21.06.2023)
"Об утверждении формы электронной закладной, формы соглашения о внесении изменений в электронную закладную, требований к заполнению форм электронной закладной, соглашения о внесении изменений в электронную закладную, а также требований к их формату"
(Зарегистрировано в Минюсте России 21.08.2020 N 59375)8) при заполнении реквизита 8.9 указывается одно из следующих значений: "залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что: срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества", "права пользования третьих лиц прекращаются в соответствии с законодательством", либо указываются иные условия. Указанный реквизит заполняется, если условие предоставления залогодателем заложенного имущества в пользование третьим лицам предусмотрено сторонами в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона;
(ред. от 21.06.2023)
"Об утверждении формы электронной закладной, формы соглашения о внесении изменений в электронную закладную, требований к заполнению форм электронной закладной, соглашения о внесении изменений в электронную закладную, а также требований к их формату"
(Зарегистрировано в Минюсте России 21.08.2020 N 59375)8) при заполнении реквизита 8.9 указывается одно из следующих значений: "залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что: срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества", "права пользования третьих лиц прекращаются в соответствии с законодательством", либо указываются иные условия. Указанный реквизит заполняется, если условие предоставления залогодателем заложенного имущества в пользование третьим лицам предусмотрено сторонами в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона;
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 12.06.2024)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
(ред. от 12.06.2024)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что: