Срок исковой давности по договору долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок исковой давности по договору долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.07.2024 N 33-2383/2024 (УИД 78RS0015-01-2022-006290-17)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования покупателя: 1) О признании права собственности; 2) О возложении обязанности передать документы для государственной регистрации; 3) О взыскании компенсации морального вреда; 4) О взыскании штрафа.
Требования продавца: 5) О признании факта оплаты договора несостоявшимся; 6) О признании договора недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец ссылается на нарушение ответчиком срока строительства торгового комплекса и передачи расположенного в нем нежилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано; 6) Отказано.Одновременно с этим, суд счел обоснованными доводы о пропуске по встречному иску срока исковой давности по требованиям о признании договора долевого участия в строительстве здания от <дата> недействительным, поскольку установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок для предъявления такого рода требований истек <дата>. Доказательств исчисления начала срока исковой давности с иной даты материалы дела не содержат.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования покупателя: 1) О признании права собственности; 2) О возложении обязанности передать документы для государственной регистрации; 3) О взыскании компенсации морального вреда; 4) О взыскании штрафа.
Требования продавца: 5) О признании факта оплаты договора несостоявшимся; 6) О признании договора недействительным, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истец ссылается на нарушение ответчиком срока строительства торгового комплекса и передачи расположенного в нем нежилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано; 6) Отказано.Одновременно с этим, суд счел обоснованными доводы о пропуске по встречному иску срока исковой давности по требованиям о признании договора долевого участия в строительстве здания от <дата> недействительным, поскольку установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок для предъявления такого рода требований истек <дата>. Доказательств исчисления начала срока исковой давности с иной даты материалы дела не содержат.
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2022 N 11АП-15208/2022 по делу N А72-3182/2021
Требование: О взыскании реального ущерба, упущенной выгоды в виде неполученного дохода в результате продажи квартир по заниженным ценам.
Решение: Требование удовлетворено в части.Суд первой инстанции правомерно отклонил ссылку ответчика на совершение действий по регистрации части договоров долевого участия матерью Курзина Е.Ю. как на начало исчлисления срока исковой давности, поскольку данное обстоятельство не доказывает осведомленность Общества о нарушении своих прав, в частности, об отсутствии поступления денежных средств Обществу.
Требование: О взыскании реального ущерба, упущенной выгоды в виде неполученного дохода в результате продажи квартир по заниженным ценам.
Решение: Требование удовлетворено в части.Суд первой инстанции правомерно отклонил ссылку ответчика на совершение действий по регистрации части договоров долевого участия матерью Курзина Е.Ю. как на начало исчлисления срока исковой давности, поскольку данное обстоятельство не доказывает осведомленность Общества о нарушении своих прав, в частности, об отсутствии поступления денежных средств Обществу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)7. Документы, подтверждающие пропуск Истцом срока исковой давности: копии договора участия в долевом строительстве/документов, подтверждающих передачу Объекта долевого строительства/заявления (ходатайства) о пропуске Истцом срока исковой давности/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)7. Документы, подтверждающие пропуск Истцом срока исковой давности: копии договора участия в долевом строительстве/документов, подтверждающих передачу Объекта долевого строительства/заявления (ходатайства) о пропуске Истцом срока исковой давности/другие документы.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)32. Течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)32. Течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Поскольку у соинвестора не имелось оснований полагать, что общество не предоставит предусмотренное договором исполнение путем передачи офисного помещения, срок давности по требованию о возмещении убытков, вызванных неисполнением упомянутого договорного обязательства, не мог начать течь ранее дня возмещения расходов, связанных с оформлением права собственности на данную вещь. С иском о возмещении убытков (заявлением о включении соответствующего требования в реестр) соинвестор обратился 28 июня 2019 г., то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Поскольку у соинвестора не имелось оснований полагать, что общество не предоставит предусмотренное договором исполнение путем передачи офисного помещения, срок давности по требованию о возмещении убытков, вызванных неисполнением упомянутого договорного обязательства, не мог начать течь ранее дня возмещения расходов, связанных с оформлением права собственности на данную вещь. С иском о возмещении убытков (заявлением о включении соответствующего требования в реестр) соинвестор обратился 28 июня 2019 г., то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности.