Срок обжалования отказа в регистрации права собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок обжалования отказа в регистрации права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 30.08.2022 N 307-ЭС22-16461 по делу N А66-2656/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконными отказов администрации поселения в предоставлении в собственность без проведения торгов земельных участков, об обязании направить обществу проект договора купли-продажи участков по цене не более 15 процентов их кадастровой стоимости.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку общество не доказало использование испрашиваемых им участков до государственной регистрации права муниципальной собственности на них; пропущен срок на обращение в суд с заявлением об оспаривании отказов.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении требований Общества, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, руководствовались статьями 198, 200, 201 АПК РФ, статьями 39.1, 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и исходили из следующего: по требованию о признании незаконными решений от 23.10.2020 заявитель, осведомленный о принятии оспариваемых отказов, обратившись с настоящим требованием только 02.03.2021, пропустил без уважительных причин установленный частью 4 статьи 198 АПК РФ срок; Общество не представило относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт длительного использования спорных земельных участков сельскохозяйственного назначения до момента государственной регистрации права муниципальной собственности на них, следовательно, у заявителя отсутствует преимущественное право на приобретение указанных участков в собственность без проведения торгов.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконными отказов администрации поселения в предоставлении в собственность без проведения торгов земельных участков, об обязании направить обществу проект договора купли-продажи участков по цене не более 15 процентов их кадастровой стоимости.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку общество не доказало использование испрашиваемых им участков до государственной регистрации права муниципальной собственности на них; пропущен срок на обращение в суд с заявлением об оспаривании отказов.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении требований Общества, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, руководствовались статьями 198, 200, 201 АПК РФ, статьями 39.1, 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и исходили из следующего: по требованию о признании незаконными решений от 23.10.2020 заявитель, осведомленный о принятии оспариваемых отказов, обратившись с настоящим требованием только 02.03.2021, пропустил без уважительных причин установленный частью 4 статьи 198 АПК РФ срок; Общество не представило относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт длительного использования спорных земельных участков сельскохозяйственного назначения до момента государственной регистрации права муниципальной собственности на них, следовательно, у заявителя отсутствует преимущественное право на приобретение указанных участков в собственность без проведения торгов.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа заложенного недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2024)...Уведомлением... Управление... отказало в государственной регистрации перехода права собственности по основаниям непредоставления согласия залогодержателя на отчуждение объекта недвижимости...
(КонсультантПлюс, 2024)...Уведомлением... Управление... отказало в государственной регистрации перехода права собственности по основаниям непредоставления согласия залогодержателя на отчуждение объекта недвижимости...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного залогом, по результатам проведения торгов в рамках дела о банкротстве
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)В правоприменительной практике наблюдаются ситуации, когда, руководствуясь этими правилами, государственный регистратор отказывает или приостанавливает процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество ввиду отсутствия такого согласия. При этом он подходит формально к совершению регистрационного действия, не анализируя основания возникновения права собственности; в частности, не обращая внимания на имеющиеся особенности возникновения права собственности на недвижимое имущество в процедуре несостоятельности (банкротстве). Это выливается в конечном итоге в отказ или приостановку государственной регистрации, а соответственно, в дальнейшем - в их оспаривание в судебном порядке, что влечет как увеличение срока проведения процедуры банкротства, так и возлагает дополнительную нагрузку на суды.
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)В правоприменительной практике наблюдаются ситуации, когда, руководствуясь этими правилами, государственный регистратор отказывает или приостанавливает процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество ввиду отсутствия такого согласия. При этом он подходит формально к совершению регистрационного действия, не анализируя основания возникновения права собственности; в частности, не обращая внимания на имеющиеся особенности возникновения права собственности на недвижимое имущество в процедуре несостоятельности (банкротстве). Это выливается в конечном итоге в отказ или приостановку государственной регистрации, а соответственно, в дальнейшем - в их оспаривание в судебном порядке, что влечет как увеличение срока проведения процедуры банкротства, так и возлагает дополнительную нагрузку на суды.
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2024)Учтите: письменное согласие залогодержателя по общему правилу нужно предоставить в орган регистрации прав, чтобы зарегистрировать переход права на заложенный объект недвижимости. Иначе регистрирующий орган приостановит, а в дальнейшем может отказать в государственной регистрации права собственности покупателя (п. 5 ч. 1 ст. 26, ст. 27, ч. 4 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2024)Учтите: письменное согласие залогодержателя по общему правилу нужно предоставить в орган регистрации прав, чтобы зарегистрировать переход права на заложенный объект недвижимости. Иначе регистрирующий орган приостановит, а в дальнейшем может отказать в государственной регистрации права собственности покупателя (п. 5 ч. 1 ст. 26, ст. 27, ч. 4 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Вскоре после этого в государственный реестр внесена запись о регистрации права собственности Р. на квартиру.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Вскоре после этого в государственный реестр внесена запись о регистрации права собственности Р. на квартиру.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"15. Соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"15. Соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.