Срок оплаты по договору купли-продажи земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок оплаты по договору купли-продажи земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей земли: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2024)2.2. Покупатель, по мнению Продавца, нарушил сроки оплаты земельного участка, установленные договором
(КонсультантПлюс, 2024)2.2. Покупатель, по мнению Продавца, нарушил сроки оплаты земельного участка, установленные договором
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Запрет взыскания авансовых платежей: критический анализ складывающегося подхода
(Косцов В.Н., Сирота А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 11)Такой же подход принят и в Австралии, где ст. 48 Закона о купле-продаже содержит формулировку, идентичную ст. 49 английского Закона о купле-продаже. При этом в австралийском деле Automatic Fire Sprinklers Pty Ltd. v. Watson еще более ярко прослеживается схожесть германского подхода и подхода стран общего права по вопросу взаимности обязательств. Судья Диксон рассмотрел историческое развитие данного вопроса, указав следующее: "В некоторых формах двусторонне обязывающих договоров (executory contract)... обязательство выплатить цену не рассматривается как простое обязательство заплатить деньги в будущем в обмен на принятие другой стороной соответствующего обязательства передать собственность, выполнить работу, оказать услугу... Наиболее известным примером является купля-продажа товаров. По общему пониманию, в таком договоре цена уплачивается в обмен на товары, а не в обмен на принятие обязанности поставить товары. Конечно, стороны договора могут согласовать иное по данному вопросу. Они могут, если они так договорятся, указать на выплату конкретной суммы в конкретный срок и на то, что оплата не зависит от передачи товара... Эта проблематика может быть проиллюстрирована разногласиями вокруг договоров купли-продажи земли. Раньше была тенденция, согласно которой при согласовании сторонами внесения покупной цены за землю частями (instalments) отдельные части цены не подлежали взысканию, поскольку цена уплачивается за землю, а не за обещание ее передать... Однако в более поздний период договоренность об оплате частями в договоре купли-продажи земли стала рассматриваться как договоренность об оплате в конкретные даты в обмен на принятие обязательства передать землю в будущем, что предполагает, что соответствующая сторона также принимает риск того, что по какой-либо непредвиденной причине встречное исполнение вообще не будет получено" <74>.
(Косцов В.Н., Сирота А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 11)Такой же подход принят и в Австралии, где ст. 48 Закона о купле-продаже содержит формулировку, идентичную ст. 49 английского Закона о купле-продаже. При этом в австралийском деле Automatic Fire Sprinklers Pty Ltd. v. Watson еще более ярко прослеживается схожесть германского подхода и подхода стран общего права по вопросу взаимности обязательств. Судья Диксон рассмотрел историческое развитие данного вопроса, указав следующее: "В некоторых формах двусторонне обязывающих договоров (executory contract)... обязательство выплатить цену не рассматривается как простое обязательство заплатить деньги в будущем в обмен на принятие другой стороной соответствующего обязательства передать собственность, выполнить работу, оказать услугу... Наиболее известным примером является купля-продажа товаров. По общему пониманию, в таком договоре цена уплачивается в обмен на товары, а не в обмен на принятие обязанности поставить товары. Конечно, стороны договора могут согласовать иное по данному вопросу. Они могут, если они так договорятся, указать на выплату конкретной суммы в конкретный срок и на то, что оплата не зависит от передачи товара... Эта проблематика может быть проиллюстрирована разногласиями вокруг договоров купли-продажи земли. Раньше была тенденция, согласно которой при согласовании сторонами внесения покупной цены за землю частями (instalments) отдельные части цены не подлежали взысканию, поскольку цена уплачивается за землю, а не за обещание ее передать... Однако в более поздний период договоренность об оплате частями в договоре купли-продажи земли стала рассматриваться как договоренность об оплате в конкретные даты в обмен на принятие обязательства передать землю в будущем, что предполагает, что соответствующая сторона также принимает риск того, что по какой-либо непредвиденной причине встречное исполнение вообще не будет получено" <74>.
Готовое решение: Как составить соглашение о задатке при заключении договора купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)Покупатель в счет причитающихся с него платежей по договору купли-продажи земельного участка от 26.03.2024 между продавцом и покупателем и в обеспечение исполнения договора уплачивает продавцу задаток в размере 2 000 000 (два миллиона) руб. не позднее 29.03.2024. Задаток подтверждает заключение договора и обеспечивает исполнение денежных обязательств покупателя в полном объеме.
(КонсультантПлюс, 2024)Покупатель в счет причитающихся с него платежей по договору купли-продажи земельного участка от 26.03.2024 между продавцом и покупателем и в обеспечение исполнения договора уплачивает продавцу задаток в размере 2 000 000 (два миллиона) руб. не позднее 29.03.2024. Задаток подтверждает заключение договора и обеспечивает исполнение денежных обязательств покупателя в полном объеме.
Нормативные акты
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с принятием судами мер противодействия незаконным финансовым операциям"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.07.2020)Согласно представленным доказательствам стороны заключили договор купли-продажи земельного участка, оценив его стоимость в 500 миллионов рублей. Переход права на земельный участок к покупателю зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, однако оплата по договору, по утверждению сторон, в установленный срок не произведена.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.07.2020)Согласно представленным доказательствам стороны заключили договор купли-продажи земельного участка, оценив его стоимость в 500 миллионов рублей. Переход права на земельный участок к покупателю зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, однако оплата по договору, по утверждению сторон, в установленный срок не произведена.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)20. Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)20. Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.