Срок полезного использования неотделимых улучшений в бухгалтерском учете
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок полезного использования неотделимых улучшений в бухгалтерском учете (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)В рассматриваемой ситуации организация в бухучете может установить срок полезного использования неотделимых улучшений арендованного основного средства равным оставшемуся сроку аренды основного средства в соответствии с договором аренды (пп. "а" п. 9 ФСБУ 6/2020).
Путеводитель по сделкам. Аренда основного средства (движимого имущества). Арендатор (субарендатор)В рассматриваемой ситуации организация в бухучете может установить срок полезного использования неотделимых улучшений арендованного основного средства равным оставшемуся сроку аренды основного средства в соответствии с договором аренды (пп. "а" п. 9 ФСБУ 6/2020).
Нормативные акты
"Методические рекомендации по бухгалтерскому учету инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений в сельскохозяйственных организациях"
(утв. Минсельхозом РФ 22.10.2008)Арендатор вправе установить в бухгалтерском учете срок полезного использования объекта основных средств (неотделимые улучшения), равный оставшемуся сроку договора аренды.
(утв. Минсельхозом РФ 22.10.2008)Арендатор вправе установить в бухгалтерском учете срок полезного использования объекта основных средств (неотделимые улучшения), равный оставшемуся сроку договора аренды.
"Программа проведения квалификационных экзаменов на получение квалификационного аттестата аудитора (общий аудит)"
(утв. Минфином РФ 05.10.2009)Особенности учета безвозмездно поступивших основных средств. Учет расходов на капвложения в форме неотделимых улучшений, в объекты основных средств по договору аренды.
(утв. Минфином РФ 05.10.2009)Особенности учета безвозмездно поступивших основных средств. Учет расходов на капвложения в форме неотделимых улучшений, в объекты основных средств по договору аренды.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Организация-арендатор может учитывать неотделимые улучшения, выполненные в процессе использования арендованного объекта основных средств, в составе собственных основных средств при наличии всех признаков, перечисленных в пункте 4 ФСБУ 6/2020. Первоначальная стоимость такого объекта, представляющего собой неотделимые улучшения в арендованное имущество, оценивается в общей сумме соответствующих капитальных вложений. Срок полезного использования такого объекта основных средств в бухгалтерском учете устанавливается исходя из требований пунктов 8 - 9 ФСБУ 6/2020 с учетом ожидаемого срока аренды.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Организация-арендатор может учитывать неотделимые улучшения, выполненные в процессе использования арендованного объекта основных средств, в составе собственных основных средств при наличии всех признаков, перечисленных в пункте 4 ФСБУ 6/2020. Первоначальная стоимость такого объекта, представляющего собой неотделимые улучшения в арендованное имущество, оценивается в общей сумме соответствующих капитальных вложений. Срок полезного использования такого объекта основных средств в бухгалтерском учете устанавливается исходя из требований пунктов 8 - 9 ФСБУ 6/2020 с учетом ожидаемого срока аренды.
Вопрос: О начислении арендатором амортизации на капитальные вложения в виде неотделимых улучшений в арендованное имущество в целях налога на прибыль и бухучета.
(Письмо Минфина России от 11.09.2023 N 03-03-06/1/86520)Таким образом, арендатору предоставлено право учитывать расходы в виде амортизации на сумму капитальных вложений, произведенных в форме неотделимых улучшений, в течение действия договора аренды.
(Письмо Минфина России от 11.09.2023 N 03-03-06/1/86520)Таким образом, арендатору предоставлено право учитывать расходы в виде амортизации на сумму капитальных вложений, произведенных в форме неотделимых улучшений, в течение действия договора аренды.
Путеводитель по сделкам. Аренда транспортного средства без экипажа. Арендатор (субарендатор)В рассматриваемой ситуации организация в бухгалтерском учете может установить срок полезного использования неотделимых улучшений арендованного основного средства равным оставшемуся сроку аренды основного средства в соответствии с договором аренды (пп. "а" п. 9 ФСБУ 6/2020).
Путеводитель. Как арендодателю учитывать операции по договорам аренды нежилых помещений и иного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)если неотделимые улучшения увеличили стоимость имеющегося объекта ОС, то срок начисления амортизации в бухгалтерском учете будет равен оставшемуся сроку полезного использования данного ОС (увеличенному или нет) (п. 37 ФСБУ 6/2020). В налоговом учете срок начисления амортизации определяется так же, как и в случае достройки (дооборудования, модернизации и т.п.) ОС самим арендодателем. Он может превысить оставшийся срок полезного использования объекта ОС (увеличенный или нет), в отношении которого произведены неотделимые улучшения. Вы вправе продлить срок полезного использования, если в результате произведенных неотделимых улучшений объекта он увеличился, и рассчитать норму амортизации исходя из нового срока полезного использования. Если срок полезного использования не увеличился, рассчитывайте амортизацию исходя из первоначально установленного срока. Данный вывод следует из п. 1 ст. 258 НК РФ. Независимо от окончания срока полезного использования объекта ОС вы продолжаете начисление амортизации: при применении линейного метода - до полного погашения его измененной первоначальной стоимости (п. 5 ст. 259.1 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)если неотделимые улучшения увеличили стоимость имеющегося объекта ОС, то срок начисления амортизации в бухгалтерском учете будет равен оставшемуся сроку полезного использования данного ОС (увеличенному или нет) (п. 37 ФСБУ 6/2020). В налоговом учете срок начисления амортизации определяется так же, как и в случае достройки (дооборудования, модернизации и т.п.) ОС самим арендодателем. Он может превысить оставшийся срок полезного использования объекта ОС (увеличенный или нет), в отношении которого произведены неотделимые улучшения. Вы вправе продлить срок полезного использования, если в результате произведенных неотделимых улучшений объекта он увеличился, и рассчитать норму амортизации исходя из нового срока полезного использования. Если срок полезного использования не увеличился, рассчитывайте амортизацию исходя из первоначально установленного срока. Данный вывод следует из п. 1 ст. 258 НК РФ. Независимо от окончания срока полезного использования объекта ОС вы продолжаете начисление амортизации: при применении линейного метода - до полного погашения его измененной первоначальной стоимости (п. 5 ст. 259.1 НК РФ).
Готовое решение: Как в 2024 г. арендатору учитывать получение в аренду основных средств согласно ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы выполнили неотделимые улучшения в процессе использования предмета аренды, вы можете включить затраты на них в капитальные вложения, а по их завершении учитывать в качестве объекта ОС. Они формируют первоначальную стоимость ОС (п. 18 ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения", п. 12 ФСБУ 6/2020 "Основные средства"). Такие затраты признаются при соблюдении определенных условий. Инвентарным объектом в этом случае будут капитальные вложения в виде неотделимых улучшений в арендованное ОС (п. 10 ФСБУ 6/2020). Стоимость ОС (неотделимых улучшений) погашайте путем начисления амортизации в течение срока полезного использования. Как правило, он равен оставшемуся сроку аренды. Для расчета амортизации определите ликвидационную стоимость. Амортизацию начисляйте с даты признания ОС в бухучете. Допустимо начислять ее с первого числа месяца, следующего за месяцем признания ОС. Такой вариант закрепите в учетной политике (пп. "а" п. 9, п. 27, пп. "а" п. 33 ФСБУ 6/2020, п. п. 4, 7 ПБУ 1/2008). Решение о выбранном порядке учета затрат на неотделимые улучшения арендованного ОС закрепите в учетной политике (п. 7.1 ПБУ 1/2008).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы выполнили неотделимые улучшения в процессе использования предмета аренды, вы можете включить затраты на них в капитальные вложения, а по их завершении учитывать в качестве объекта ОС. Они формируют первоначальную стоимость ОС (п. 18 ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения", п. 12 ФСБУ 6/2020 "Основные средства"). Такие затраты признаются при соблюдении определенных условий. Инвентарным объектом в этом случае будут капитальные вложения в виде неотделимых улучшений в арендованное ОС (п. 10 ФСБУ 6/2020). Стоимость ОС (неотделимых улучшений) погашайте путем начисления амортизации в течение срока полезного использования. Как правило, он равен оставшемуся сроку аренды. Для расчета амортизации определите ликвидационную стоимость. Амортизацию начисляйте с даты признания ОС в бухучете. Допустимо начислять ее с первого числа месяца, следующего за месяцем признания ОС. Такой вариант закрепите в учетной политике (пп. "а" п. 9, п. 27, пп. "а" п. 33 ФСБУ 6/2020, п. п. 4, 7 ПБУ 1/2008). Решение о выбранном порядке учета затрат на неотделимые улучшения арендованного ОС закрепите в учетной политике (п. 7.1 ПБУ 1/2008).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете ссудополучателя капитальные вложения в виде неотделимых улучшений здания склада, который был получен в безвозмездное пользование, если они произведены с согласия ссудодателя, но расходы он не возмещает?..
(Консультация эксперта, 2025)Согласно договору ссуды неотделимые улучшения (пожарная сигнализация) по окончании срока договора ссуды передаются ссудодателю. Договорная стоимость оборудования и работ по проектированию и монтажу пожарной сигнализации составила 240 000 руб., в том числе НДС 40 000 руб. Срок полезного использования пожарной сигнализации установлен: для целей бухгалтерского учета - исходя из ожидаемого срока использования сигнализации с учетом оставшегося срока действия договора ссуды - 20 месяцев, для целей налогового учета - исходя из срока полезного использования, определяемого для пожарной сигнализации в соответствии с Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1 (шестая амортизационная группа), - 121 месяц. Амортизация начисляется линейным способом (методом). В бухгалтерском учете амортизация начисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем признания в учете объекта ОС, и прекращается с первого числа месяца, следующего за месяцем его списания с учета. Ликвидационная стоимость признана равной нулю, так как расходы ссудополучателя на неотделимые улучшения не возмещаются. На протяжении периода использования пожарной сигнализации элементы амортизации не менялись.
(Консультация эксперта, 2025)Согласно договору ссуды неотделимые улучшения (пожарная сигнализация) по окончании срока договора ссуды передаются ссудодателю. Договорная стоимость оборудования и работ по проектированию и монтажу пожарной сигнализации составила 240 000 руб., в том числе НДС 40 000 руб. Срок полезного использования пожарной сигнализации установлен: для целей бухгалтерского учета - исходя из ожидаемого срока использования сигнализации с учетом оставшегося срока действия договора ссуды - 20 месяцев, для целей налогового учета - исходя из срока полезного использования, определяемого для пожарной сигнализации в соответствии с Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1 (шестая амортизационная группа), - 121 месяц. Амортизация начисляется линейным способом (методом). В бухгалтерском учете амортизация начисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем признания в учете объекта ОС, и прекращается с первого числа месяца, следующего за месяцем его списания с учета. Ликвидационная стоимость признана равной нулю, так как расходы ссудополучателя на неотделимые улучшения не возмещаются. На протяжении периода использования пожарной сигнализации элементы амортизации не менялись.
Корреспонденция счетов: Как отразить в бухгалтерском и налоговом учете арендатора стоимость капитальных вложений в арендованное здание (неотделимых улучшений в виде реконструкции здания), произведенных в процессе аренды с согласия арендодателя, если по условиям договора аренды неотделимые улучшения по окончании срока аренды передаются арендодателю, при этом затраты на неотделимые улучшения арендодателем не возмещаются?..
(Консультация эксперта, 2025)Капитальные вложения выполнены подрядным способом. Стоимость подрядных строительных работ по реконструкции здания составила 360 000 руб. (в том числе НДС 60 000 руб.). Согласно учетной политике для целей бухгалтерского учета затраты на неотделимые улучшения, произведенные в процессе использования предмета аренды, являются капитальными вложениями, которые по завершении признаются объектом основных средств (ОС) (при наличии признаков ОС) <1>. Срок полезного использования (СПИ) капитальных вложений для целей бухучета установлен исходя из ожидаемого срока их использования с учетом оставшегося срока аренды - 30 месяцев. СПИ капитальных вложений для целей налогового учета установлен равным 61 месяцу (исходя из СПИ, установленного для амортизационной группы арендуемого здания (четвертая амортизационная группа)). Организация применяет линейный способ (метод) начисления амортизации. В бухгалтерском учете она начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания объекта, и прекращает начисляться с 1-го числа месяца, следующего за месяцем его списания. Ликвидационная стоимость объекта ОС признана равной нулю, так как арендатор не получает возмещения затрат на неотделимые улучшения. В течение срока его использования элементы амортизации не изменялись.
(Консультация эксперта, 2025)Капитальные вложения выполнены подрядным способом. Стоимость подрядных строительных работ по реконструкции здания составила 360 000 руб. (в том числе НДС 60 000 руб.). Согласно учетной политике для целей бухгалтерского учета затраты на неотделимые улучшения, произведенные в процессе использования предмета аренды, являются капитальными вложениями, которые по завершении признаются объектом основных средств (ОС) (при наличии признаков ОС) <1>. Срок полезного использования (СПИ) капитальных вложений для целей бухучета установлен исходя из ожидаемого срока их использования с учетом оставшегося срока аренды - 30 месяцев. СПИ капитальных вложений для целей налогового учета установлен равным 61 месяцу (исходя из СПИ, установленного для амортизационной группы арендуемого здания (четвертая амортизационная группа)). Организация применяет линейный способ (метод) начисления амортизации. В бухгалтерском учете она начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания объекта, и прекращает начисляться с 1-го числа месяца, следующего за месяцем его списания. Ликвидационная стоимость объекта ОС признана равной нулю, так как арендатор не получает возмещения затрат на неотделимые улучшения. В течение срока его использования элементы амортизации не изменялись.
Статья: Как учесть неотделимые улучшения объекта аренды у сторон арендного договора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)Амортизацию надо начислять по общим правилам, то есть с даты признания ОС в бухучете или с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания ОС. Выбранный вариант необходимо закрепить в учетной политике. При установлении СПИ можно ориентироваться на оставшийся срок аренды. В общем случае к концу СПИ балансовая стоимость улучшений должна быть равна их ликвидационной стоимости <18>. Если ликвидационная стоимость равна нулю (например, когда арендодатель не возмещает стоимость неотделимых улучшений или сумма возмещения несущественная), амортизировать надо полную стоимость <19>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)Амортизацию надо начислять по общим правилам, то есть с даты признания ОС в бухучете или с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания ОС. Выбранный вариант необходимо закрепить в учетной политике. При установлении СПИ можно ориентироваться на оставшийся срок аренды. В общем случае к концу СПИ балансовая стоимость улучшений должна быть равна их ликвидационной стоимости <18>. Если ликвидационная стоимость равна нулю (например, когда арендодатель не возмещает стоимость неотделимых улучшений или сумма возмещения несущественная), амортизировать надо полную стоимость <19>.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Верно ли наше понимание, что первоначальный ремонт арендованного нами помещения не является неотделимым улучшением с точки зрения бухгалтерского учета и не является объектом обложения для налога на имущество?
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Верно ли наше понимание, что первоначальный ремонт арендованного нами помещения не является неотделимым улучшением с точки зрения бухгалтерского учета и не является объектом обложения для налога на имущество?
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете арендодателя осуществление с его согласия арендатором капитальных вложений в арендованный объект основных средств, если произведенные улучшения являются неотделимыми и по условиям договора по окончании срока аренды арендодатель компенсирует арендатору затраты на произведенные улучшения?..
(Консультация эксперта, 2025)Организация квалифицирует аренду как операционную. Арендатор произвел модернизацию полученного от организации по договору аренды объекта ОС. По окончании срока аренды модернизированный объект ОС возвращен арендодателю. Стоимость модернизации (неотделимых улучшений), подлежащая компенсации арендатору, составляет 172 800 руб. (в том числе НДС 28 800 руб.). Ликвидационная стоимость на дату принятия к учету определена в сумме 72 000 руб. В бухгалтерском учете амортизация начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания ОС. По результатам модернизации и проверки элементов амортизации принято решение, что они не изменяются. Стоимость и срок полезного использования неотделимых улучшений существенно не отличаются от стоимости и оставшегося срока полезного использования объекта ОС. В бухгалтерском и налоговом учете организации первоначальная стоимость объекта ОС составляет 576 000 руб., срок полезного использования - 72 месяца. Право на применение амортизационной премии, установленное п. 9 ст. 258 НК РФ, организация не использовала. Организация применяет линейный способ (метод) начисления амортизации. Согласно учетной политике организация начисляет амортизацию в бухгалтерском учете с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания объекта. На дату возврата арендатором объекта ОС с неотделимыми улучшениями оставшийся срок его полезного использования составляет 32 месяца. Сумма начисленной амортизации в бухгалтерском учете - 280 000 руб., в налоговом учете - 320 000 руб. После возврата объекта арендатором он используется в основной производственной деятельности организации. При получении от арендатора объекта ОС с неотделимыми улучшениями организация провела проверку элементов амортизации и по ее результатам приняла решение, что эти элементы остаются неизменны. Организация применяет метод начисления в налоговом учете. Промежуточная бухгалтерская отчетность составляется на конец каждого месяца.
(Консультация эксперта, 2025)Организация квалифицирует аренду как операционную. Арендатор произвел модернизацию полученного от организации по договору аренды объекта ОС. По окончании срока аренды модернизированный объект ОС возвращен арендодателю. Стоимость модернизации (неотделимых улучшений), подлежащая компенсации арендатору, составляет 172 800 руб. (в том числе НДС 28 800 руб.). Ликвидационная стоимость на дату принятия к учету определена в сумме 72 000 руб. В бухгалтерском учете амортизация начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания ОС. По результатам модернизации и проверки элементов амортизации принято решение, что они не изменяются. Стоимость и срок полезного использования неотделимых улучшений существенно не отличаются от стоимости и оставшегося срока полезного использования объекта ОС. В бухгалтерском и налоговом учете организации первоначальная стоимость объекта ОС составляет 576 000 руб., срок полезного использования - 72 месяца. Право на применение амортизационной премии, установленное п. 9 ст. 258 НК РФ, организация не использовала. Организация применяет линейный способ (метод) начисления амортизации. Согласно учетной политике организация начисляет амортизацию в бухгалтерском учете с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания объекта. На дату возврата арендатором объекта ОС с неотделимыми улучшениями оставшийся срок его полезного использования составляет 32 месяца. Сумма начисленной амортизации в бухгалтерском учете - 280 000 руб., в налоговом учете - 320 000 руб. После возврата объекта арендатором он используется в основной производственной деятельности организации. При получении от арендатора объекта ОС с неотделимыми улучшениями организация провела проверку элементов амортизации и по ее результатам приняла решение, что эти элементы остаются неизменны. Организация применяет метод начисления в налоговом учете. Промежуточная бухгалтерская отчетность составляется на конец каждого месяца.