Срок полезного использования неотделимых улучшений в налоговом учете
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок полезного использования неотделимых улучшений в налоговом учете (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)<**> Если на отчетную дату бухгалтерская стоимость неотделимых улучшений не равна их налоговой стоимости или сроки полезного использования неотделимых улучшений в бухгалтерском и налоговом учете отличаются, то возникают разницы, учитываемые по правилам ПБУ 18/02.
Вопрос: Организация выполнила работы в арендуемом офисном помещении, в том числе установку металлической двери, системы электроснабжения. Организация рассматривает эти объекты как неотделимые улучшения в арендуемое помещение. Как учитывать эти объекты для налогового учета? Как определить срок их полезного использования?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация выполнила работы в арендуемом офисном помещении: усиление полов в помещении для размещения серверного оборудования, установку металлической двери, сооружение системы электроснабжения, кабельной сети, системы кондиционирования, системы противопожарной сигнализации.
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация выполнила работы в арендуемом офисном помещении: усиление полов в помещении для размещения серверного оборудования, установку металлической двери, сооружение системы электроснабжения, кабельной сети, системы кондиционирования, системы противопожарной сигнализации.
Статья: Как учесть неотделимые улучшения объекта аренды у сторон арендного договора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)Налоговый учет затрат на неотделимые улучшения
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)Налоговый учет затрат на неотделимые улучшения
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-арендодателя неотделимые улучшения переданного в операционную аренду здания, произведенные арендатором без согласия арендодателя?..
(Консультация эксперта, 2025)Следовательно, в налоговом учете амортизация по возвращенному (с неотделимыми улучшениями) зданию продолжает начисляться арендодателем в прежнем порядке - исходя из первоначальной стоимости этого здания и нормы амортизации, определенной при принятии данного объекта ОС к налоговому учету на основании установленного срока полезного использования (п. 2 ст. 259.1 НК РФ). В данном случае сумма ежемесячной амортизации равна 40 000 руб.
(Консультация эксперта, 2025)Следовательно, в налоговом учете амортизация по возвращенному (с неотделимыми улучшениями) зданию продолжает начисляться арендодателем в прежнем порядке - исходя из первоначальной стоимости этого здания и нормы амортизации, определенной при принятии данного объекта ОС к налоговому учету на основании установленного срока полезного использования (п. 2 ст. 259.1 НК РФ). В данном случае сумма ежемесячной амортизации равна 40 000 руб.
Корреспонденция счетов: Как учитываются у арендатора (ООО "А") неотделимые улучшения в виде капитальных вложений в арендованное здание, принадлежащее на праве собственности организации-арендодателю (ООО "Б"), произведенные организацией-арендатором (ООО "А"), если ООО "Б" реорганизуется путем присоединения к ООО "А"?..
(Консультация эксперта, 2025)ООО "Б" предоставила в аренду на пять лет ООО "А" здание. В бухгалтерском и налоговом учете ООО "Б" первоначальная стоимость здания составляет 46 000 000 руб.; срок полезного использования установлен в размере 250 месяцев. Здание включено в восьмую амортизационную группу. Здание учитывается на счете 01 "Основные средства". По условиям договора аренды арендатор вправе с согласия арендодателя производить неотделимые улучшения, которые по окончании договора аренды передаются арендодателю, и их стоимость арендодателем не возмещается.
(Консультация эксперта, 2025)ООО "Б" предоставила в аренду на пять лет ООО "А" здание. В бухгалтерском и налоговом учете ООО "Б" первоначальная стоимость здания составляет 46 000 000 руб.; срок полезного использования установлен в размере 250 месяцев. Здание включено в восьмую амортизационную группу. Здание учитывается на счете 01 "Основные средства". По условиям договора аренды арендатор вправе с согласия арендодателя производить неотделимые улучшения, которые по окончании договора аренды передаются арендодателю, и их стоимость арендодателем не возмещается.
Путеводитель по сделкам. Аренда транспортного средства с экипажем. Арендатор (субарендатор)<**> Если на отчетную дату бухгалтерская стоимость неотделимых улучшений не равна их налоговой стоимости или сроки полезного использования неотделимых улучшений в бухгалтерском и налоговом учете отличаются, возникают разницы, учитываемые по правилам ПБУ 18/02.
Путеводитель. Как арендодателю учитывать операции по договорам аренды нежилых помещений и иного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)если неотделимые улучшения увеличили стоимость имеющегося объекта ОС, то срок начисления амортизации в бухгалтерском учете будет равен оставшемуся сроку полезного использования данного ОС (увеличенному или нет) (п. 37 ФСБУ 6/2020). В налоговом учете срок начисления амортизации определяется так же, как и в случае достройки (дооборудования, модернизации и т.п.) ОС самим арендодателем. Он может превысить оставшийся срок полезного использования объекта ОС (увеличенный или нет), в отношении которого произведены неотделимые улучшения. Вы вправе продлить срок полезного использования, если в результате произведенных неотделимых улучшений объекта он увеличился, и рассчитать норму амортизации исходя из нового срока полезного использования. Если срок полезного использования не увеличился, рассчитывайте амортизацию исходя из первоначально установленного срока. Данный вывод следует из п. 1 ст. 258 НК РФ. Независимо от окончания срока полезного использования объекта ОС вы продолжаете начисление амортизации: при применении линейного метода - до полного погашения его измененной первоначальной стоимости (п. 5 ст. 259.1 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)если неотделимые улучшения увеличили стоимость имеющегося объекта ОС, то срок начисления амортизации в бухгалтерском учете будет равен оставшемуся сроку полезного использования данного ОС (увеличенному или нет) (п. 37 ФСБУ 6/2020). В налоговом учете срок начисления амортизации определяется так же, как и в случае достройки (дооборудования, модернизации и т.п.) ОС самим арендодателем. Он может превысить оставшийся срок полезного использования объекта ОС (увеличенный или нет), в отношении которого произведены неотделимые улучшения. Вы вправе продлить срок полезного использования, если в результате произведенных неотделимых улучшений объекта он увеличился, и рассчитать норму амортизации исходя из нового срока полезного использования. Если срок полезного использования не увеличился, рассчитывайте амортизацию исходя из первоначально установленного срока. Данный вывод следует из п. 1 ст. 258 НК РФ. Независимо от окончания срока полезного использования объекта ОС вы продолжаете начисление амортизации: при применении линейного метода - до полного погашения его измененной первоначальной стоимости (п. 5 ст. 259.1 НК РФ).
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)По окончании аренды, если неотделимые улучшения не возмещены арендодателем и были признаны собственным активом, их выбытие отражается как безвозмездная передача.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)По окончании аренды, если неотделимые улучшения не возмещены арендодателем и были признаны собственным активом, их выбытие отражается как безвозмездная передача.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете ссудополучателя капитальные вложения в виде неотделимых улучшений здания склада, который был получен в безвозмездное пользование, если они произведены с согласия ссудодателя, но расходы он не возмещает?..
(Консультация эксперта, 2025)Согласно договору ссуды неотделимые улучшения (пожарная сигнализация) по окончании срока договора ссуды передаются ссудодателю. Договорная стоимость оборудования и работ по проектированию и монтажу пожарной сигнализации составила 240 000 руб., в том числе НДС 40 000 руб. Срок полезного использования пожарной сигнализации установлен: для целей бухгалтерского учета - исходя из ожидаемого срока использования сигнализации с учетом оставшегося срока действия договора ссуды - 20 месяцев, для целей налогового учета - исходя из срока полезного использования, определяемого для пожарной сигнализации в соответствии с Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1 (шестая амортизационная группа), - 121 месяц. Амортизация начисляется линейным способом (методом). В бухгалтерском учете амортизация начисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем признания в учете объекта ОС, и прекращается с первого числа месяца, следующего за месяцем его списания с учета. Ликвидационная стоимость признана равной нулю, так как расходы ссудополучателя на неотделимые улучшения не возмещаются. На протяжении периода использования пожарной сигнализации элементы амортизации не менялись.
(Консультация эксперта, 2025)Согласно договору ссуды неотделимые улучшения (пожарная сигнализация) по окончании срока договора ссуды передаются ссудодателю. Договорная стоимость оборудования и работ по проектированию и монтажу пожарной сигнализации составила 240 000 руб., в том числе НДС 40 000 руб. Срок полезного использования пожарной сигнализации установлен: для целей бухгалтерского учета - исходя из ожидаемого срока использования сигнализации с учетом оставшегося срока действия договора ссуды - 20 месяцев, для целей налогового учета - исходя из срока полезного использования, определяемого для пожарной сигнализации в соответствии с Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1 (шестая амортизационная группа), - 121 месяц. Амортизация начисляется линейным способом (методом). В бухгалтерском учете амортизация начисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем признания в учете объекта ОС, и прекращается с первого числа месяца, следующего за месяцем его списания с учета. Ликвидационная стоимость признана равной нулю, так как расходы ссудополучателя на неотделимые улучшения не возмещаются. На протяжении периода использования пожарной сигнализации элементы амортизации не менялись.
Статья: Налог на прибыль, УСН и безвозмездное пользование
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 19)Ссудополучатель с согласия ссудодателя может сделать неотделимые улучшения имущества, полученного по договору ссуды. Если такие затраты ссудодатель не возмещает, то ссудополучатель в налоговом учете должен отразить объект ОС: капвложения в объект ссуды <13>. Ссудополучатель амортизирует их в течение срока действия договора ссуды. Однако при этом он должен ориентироваться на срок полезного использования (СПИ) самого предмета ссуды или на СПИ капитальных вложений в него в соответствии с налоговой Классификацией ОС <14>.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 19)Ссудополучатель с согласия ссудодателя может сделать неотделимые улучшения имущества, полученного по договору ссуды. Если такие затраты ссудодатель не возмещает, то ссудополучатель в налоговом учете должен отразить объект ОС: капвложения в объект ссуды <13>. Ссудополучатель амортизирует их в течение срока действия договора ссуды. Однако при этом он должен ориентироваться на срок полезного использования (СПИ) самого предмета ссуды или на СПИ капитальных вложений в него в соответствии с налоговой Классификацией ОС <14>.