Срок рассмотрения дела о выселении
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок рассмотрения дела о выселении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.02.2024 N 33-1874/2024 (УИД 77RS0001-02-2021-019612-37)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: О выселении, признании утратившим право пользования помещением.
Обстоятельства: В 2001 году по договору поднайма жилого помещения жилое помещение было предоставлено ответчику для временного проживания (на три года). Спорное жилое помещение отнесено к служебному жилому фонду. До настоящего времени в спорном жилом помещении проживает ответчик, при этом законных оснований для его проживания в настоящее время нет.
Решение: Удовлетворено.По смыслу приведенных выше норм права, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья. В ходе рассмотрения дела заявление Г. о применении срока исковой давности к требованиям о выселении являлось предметом обсуждения. Суд правомерно признал доводы несостоятельными.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: О выселении, признании утратившим право пользования помещением.
Обстоятельства: В 2001 году по договору поднайма жилого помещения жилое помещение было предоставлено ответчику для временного проживания (на три года). Спорное жилое помещение отнесено к служебному жилому фонду. До настоящего времени в спорном жилом помещении проживает ответчик, при этом законных оснований для его проживания в настоящее время нет.
Решение: Удовлетворено.По смыслу приведенных выше норм права, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья. В ходе рассмотрения дела заявление Г. о применении срока исковой давности к требованиям о выселении являлось предметом обсуждения. Суд правомерно признал доводы несостоятельными.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2024 N 17АП-4664/2024-ГК по делу N А60-22165/2023
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, выселении арендатора из арендуемого помещения.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено частично.Установив факт систематического нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, накопления ответчиком начиная с 10 января 2023 года задолженности по арендной плате при частичной оплате спустя более чем 9 месяцев (задолженность за период с 01 января 2023 года по 31 июля 2023 года оплачена только в октябре 2023, то есть в ходе рассмотрения дела, тогда как срок для оплаты арендной платы по договору аренды определен до десятого числа текущего месяца), приняв во внимание, что само по себе наличие процедуры по выкупу арендованного имущества не исключает возможность расторжение договора аренды по инициативе арендодателя, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора аренды и выселения арендатора из занимаемого помещения.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, выселении арендатора из арендуемого помещения.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено частично.Установив факт систематического нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, накопления ответчиком начиная с 10 января 2023 года задолженности по арендной плате при частичной оплате спустя более чем 9 месяцев (задолженность за период с 01 января 2023 года по 31 июля 2023 года оплачена только в октябре 2023, то есть в ходе рассмотрения дела, тогда как срок для оплаты арендной платы по договору аренды определен до десятого числа текущего месяца), приняв во внимание, что само по себе наличие процедуры по выкупу арендованного имущества не исключает возможность расторжение договора аренды по инициативе арендодателя, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора аренды и выселения арендатора из занимаемого помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
Статья: Анализ споров по выселению должников ЖКХ
(Джикия М.)
("Жилищное право", 2020, N 2)Получив отрицательные ответы из всех перечисленных организаций, суд пришел к выводу об отсутствии у ответчиков уважительных причин для неуплаты коммунальных платежей и удовлетворил исковые требования о выселении XXX из жилого помещения. (Решение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 8 июня 2017 г. по делу N 2-1245/2017.)
(Джикия М.)
("Жилищное право", 2020, N 2)Получив отрицательные ответы из всех перечисленных организаций, суд пришел к выводу об отсутствии у ответчиков уважительных причин для неуплаты коммунальных платежей и удовлетворил исковые требования о выселении XXX из жилого помещения. (Решение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 8 июня 2017 г. по делу N 2-1245/2017.)
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
"О несостоятельности (банкротстве)"
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 07.10.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)В случае отказа гражданина-кредитора и членов его семьи, совместно проживающих в жилом помещении, освободить жилое помещение по истечении установленного арбитражным судом срока сохранения права пользования жилым помещением покупатель жилого помещения вправе обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с требованием о принудительном выселении гражданина-кредитора и членов его семьи, совместно проживающих в жилом помещении, из жилого помещения. Принудительное выселение осуществляется на основании выдаваемого арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, исполнительного листа, взыскателем по которому является покупатель жилого помещения.
"О несостоятельности (банкротстве)"
(ред. от 08.08.2024, с изм. от 07.10.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)В случае отказа гражданина-кредитора и членов его семьи, совместно проживающих в жилом помещении, освободить жилое помещение по истечении установленного арбитражным судом срока сохранения права пользования жилым помещением покупатель жилого помещения вправе обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с требованием о принудительном выселении гражданина-кредитора и членов его семьи, совместно проживающих в жилом помещении, из жилого помещения. Принудительное выселение осуществляется на основании выдаваемого арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, исполнительного листа, взыскателем по которому является покупатель жилого помещения.