Срок регистрации ипотеки нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок регистрации ипотеки нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендодатель хочет обязать Орган регистрации недвижимости возобновить регистрацию договора аренды, заключенного на срок не менее года
(КонсультантПлюс, 2025)Не представлено согласие на передачу в аренду нежилого помещения залогодержателя (банка), которое по договору об ипотеке обязательно
(КонсультантПлюс, 2025)Не представлено согласие на передачу в аренду нежилого помещения залогодержателя (банка), которое по договору об ипотеке обязательно
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 22.07.2025 по делу N 33-9724/2025 (УИД 66RS0004-01-2024-010770-05)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества.
Обстоятельства: Конкурсный управляющий банка, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, указал, что оспариваемый договор заключен лицом, привлеченным к субсидиарной ответственности по обязательствам банка, в целях недопущения обращения взыскания на указанное имущество.
Решение: Удовлетворено.Как установлено судом на основании исследованных материалов дела, по договору купли-продажи от 10.03.2017 А.С. продал сестре А.А.А. нежилые помещения в <...>, с кадастровым номером <...> стоимостью 6805000 рублей, с кадастровым номером <...> стоимостью 4060 000 рублей, с кадастровым номером <...> стоимостью 8115000 рублей. Стороны согласовали, что оплата будет производиться частями, внесением в срок до 31.03.2017, 30.06.2017, 30.09.2017, 31.12.2017, 01.12.2018, 01.12.2019, 01.12.2020, 01.12.2021, 01.12.2022, 01.12.2023, 01.12.2024, 01.12.2025, 01.12.2026, 01.12.2027, 01.12.2028, 01.12.2029, 01.12.2030, 01.12.2031 платежей по 1054444 рубля 44 коп. в общем размере 18980000 руб. Пунктом 7 договора установлен залог данных объектов, вместе с тем, обременение указанных объектов недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядке (л. д. 53 - 66 т. 1).
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества.
Обстоятельства: Конкурсный управляющий банка, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, указал, что оспариваемый договор заключен лицом, привлеченным к субсидиарной ответственности по обязательствам банка, в целях недопущения обращения взыскания на указанное имущество.
Решение: Удовлетворено.Как установлено судом на основании исследованных материалов дела, по договору купли-продажи от 10.03.2017 А.С. продал сестре А.А.А. нежилые помещения в <...>, с кадастровым номером <...> стоимостью 6805000 рублей, с кадастровым номером <...> стоимостью 4060 000 рублей, с кадастровым номером <...> стоимостью 8115000 рублей. Стороны согласовали, что оплата будет производиться частями, внесением в срок до 31.03.2017, 30.06.2017, 30.09.2017, 31.12.2017, 01.12.2018, 01.12.2019, 01.12.2020, 01.12.2021, 01.12.2022, 01.12.2023, 01.12.2024, 01.12.2025, 01.12.2026, 01.12.2027, 01.12.2028, 01.12.2029, 01.12.2030, 01.12.2031 платежей по 1054444 рубля 44 коп. в общем размере 18980000 руб. Пунктом 7 договора установлен залог данных объектов, вместе с тем, обременение указанных объектов недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядке (л. д. 53 - 66 т. 1).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как зарегистрировать ипотеку по договору
(КонсультантПлюс, 2025)7.1. Какой общий срок для регистрации ипотеки по договору (в том числе для земельных участков и нежилых помещений)
(КонсультантПлюс, 2025)7.1. Какой общий срок для регистрации ипотеки по договору (в том числе для земельных участков и нежилых помещений)
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня;
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Но в договоре аренды или в федеральном законе может быть предусмотрено правило, по которому ипотека права аренды не допускается. Если договор аренды недвижимого имущества заключен на срок менее года или на неопределенный срок, необходимо иметь в виду следующее. В соответствии с п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" права по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок до одного года, могут быть предметом залога. Однако, поскольку договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок до одного года, не подлежит государственной регистрации, договор о залоге прав по такому договору аренды не является договором ипотеки.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Но в договоре аренды или в федеральном законе может быть предусмотрено правило, по которому ипотека права аренды не допускается. Если договор аренды недвижимого имущества заключен на срок менее года или на неопределенный срок, необходимо иметь в виду следующее. В соответствии с п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" права по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок до одного года, могут быть предметом залога. Однако, поскольку договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок до одного года, не подлежит государственной регистрации, договор о залоге прав по такому договору аренды не является договором ипотеки.
Готовое решение: Как сдать в аренду заложенное имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрировать нужно только те договоры, для которых госрегистрация предусмотрена законом (п. 1 ст. 164 ГК РФ). Это, в частности, договор аренды здания, сооружения, нежилого помещения, земельного участка, если он заключен на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрировать нужно только те договоры, для которых госрегистрация предусмотрена законом (п. 1 ст. 164 ГК РФ). Это, в частности, договор аренды здания, сооружения, нежилого помещения, земельного участка, если он заключен на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Полагаем, что да. Закон это не запрещает (п. 1 ст. 336 ГК РФ). Кроме того, ранее ВАС РФ допустил залог прав по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок до одного года, отметив, что такой договор залога не является ипотекой и не регистрируется (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90). Считаем, что эту позицию могут применить и к земельным участкам, поскольку они также относятся к недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Полагаем, что да. Закон это не запрещает (п. 1 ст. 336 ГК РФ). Кроме того, ранее ВАС РФ допустил залог прав по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок до одного года, отметив, что такой договор залога не является ипотекой и не регистрируется (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90). Считаем, что эту позицию могут применить и к земельным участкам, поскольку они также относятся к недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Ситуация: Каковы особенности договора об ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества. По договору об ипотеке могут быть заложены: жилое помещение (дом, квартира, комната), земельный участок, объект незавершенного строительства, садовый дом, гараж, машино-место, нежилые здания и помещения, а также право аренды недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (существенные условия), иные условия. Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным (ст. 432 ГК РФ; п. 1 ст. 1, п. п. 1, 5 ст. 5, п. 1 ст. 9, п. 1.1 ст. 62 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества. По договору об ипотеке могут быть заложены: жилое помещение (дом, квартира, комната), земельный участок, объект незавершенного строительства, садовый дом, гараж, машино-место, нежилые здания и помещения, а также право аренды недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (существенные условия), иные условия. Отсутствие в договоре об ипотеке существенных условий делает такой договор незаключенным (ст. 432 ГК РФ; п. 1 ст. 1, п. п. 1, 5 ст. 5, п. 1 ст. 9, п. 1.1 ст. 62 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).