Срок уведомления арендатора о расторжении договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок уведомления арендатора о расторжении договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 18 "Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Учитывая в том числе положения пункта 2 статьи 621 ГК, такая запись может быть погашена на основании заявления одной из сторон договора аренды недвижимости, представленного в орган регистрации прав после истечения указанного в договоре срока. При этом, учитывая положения части 4 статьи 18 Закона о регистрации, к заявлению также должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, то есть подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений (таким документом может, например, являться документ (акт), подтверждающий передачу (возврат) арендованного имущества арендодателю (статья 622 ГК) либо, например, уведомление о расторжении договора аренды недвижимости, направленное арендатором арендодателю в срок, установленный законом или договором для предупреждения о прекращении договора аренды недвижимости)."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора аренды на новый срок или его продление
(КонсультантПлюс, 2025)"...пунктом... договоров [аренды помещения - ред.] предусмотрен двухмесячный срок уведомления арендатором арендодателя о предстоящем освобождении помещений. ...ответчик уведомил истца за 15 дней до расторжения договоров аренды и освобождения помещений, т.е. с нарушением... срока.
(КонсультантПлюс, 2025)"...пунктом... договоров [аренды помещения - ред.] предусмотрен двухмесячный срок уведомления арендатором арендодателя о предстоящем освобождении помещений. ...ответчик уведомил истца за 15 дней до расторжения договоров аренды и освобождения помещений, т.е. с нарушением... срока.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Арендодатель уведомил арендатора об одностороннем расторжении договора аренды недвижимого имущества в связи с неоднократным нарушением сроков оплаты. До истечения срока, указанного в предложении о расторжении, арендодатель продал недвижимое имущество. Сохранит ли силу предложение о расторжении договора?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Арендодатель уведомил арендатора об одностороннем расторжении договора аренды недвижимого имущества в связи с неоднократным нарушением сроков оплаты. До истечения срока, указанного в предложении о расторжении, арендодатель продал недвижимое имущество. Сохранит ли силу предложение о расторжении договора?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Арендодатель уведомил арендатора об одностороннем расторжении договора аренды недвижимого имущества в связи с неоднократным нарушением сроков оплаты. До истечения срока, указанного в предложении о расторжении, арендодатель продал недвижимое имущество. Сохранит ли силу предложение о расторжении договора?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Свидетельствует ли о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора письменное предупреждение о досрочном расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В указанный в уведомлении срок арендатор не расторг договор аренды земельного участка в добровольном порядке и до настоящего времени не ответил на уведомление Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов", и не осуществил фактические действия по освоению земельного участка.
Свидетельствует ли о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора письменное предупреждение о досрочном расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В указанный в уведомлении срок арендатор не расторг договор аренды земельного участка в добровольном порядке и до настоящего времени не ответил на уведомление Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов", и не осуществил фактические действия по освоению земельного участка.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пп. 5 и 6 этой статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено указанным кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пп. 5 и 6 этой статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено указанным кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О водоснабжении и водоотведении"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025)6. Договор аренды считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней с даты надлежащего уведомления арендатора способом, позволяющим подтвердить дату получения уведомления, об одностороннем отказе от исполнения указанного договора, за исключением случая, если арендатор в указанный срок устранил обстоятельства, послужившие основанием для принятия арендодателем решения об одностороннем отказе от исполнения договора аренды. Расторжение договора аренды не освобождает арендатора от исполнения обязательств перед арендодателем, возникших до расторжения указанного договора.
(ред. от 08.08.2024)
"О водоснабжении и водоотведении"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025)6. Договор аренды считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней с даты надлежащего уведомления арендатора способом, позволяющим подтвердить дату получения уведомления, об одностороннем отказе от исполнения указанного договора, за исключением случая, если арендатор в указанный срок устранил обстоятельства, послужившие основанием для принятия арендодателем решения об одностороннем отказе от исполнения договора аренды. Расторжение договора аренды не освобождает арендатора от исполнения обязательств перед арендодателем, возникших до расторжения указанного договора.
Формы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)В уведомлении от 16.09.2015 N ФПВ-38/10956 арендодатель, со ссылкой на пункт 5.5 договора аренды, уведомил арендатора о расторжении договора аренды и предложил в срок до 30.09.2015 подготовить акт приема-передачи (возврата) объектов недвижимости и направить его в адрес арендодателя.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)В уведомлении от 16.09.2015 N ФПВ-38/10956 арендодатель, со ссылкой на пункт 5.5 договора аренды, уведомил арендатора о расторжении договора аренды и предложил в срок до 30.09.2015 подготовить акт приема-передачи (возврата) объектов недвижимости и направить его в адрес арендодателя.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договораЕсли стороны в договоре аренды согласовали основания его расторжения арендатором (ч. 2 ст. 620 ГК РФ) и установили, что при отказе по иным основаниям он обязан уведомить арендодателя в определенный срок, то арендатор не вправе, ссылаясь на указанное условие, требовать расторжения договора по основанию, прямо не предусмотренному соглашением. Суд может прийти к выводу, что данное условие не предусматривает права арендатора требовать досрочного расторжения договора аренды по другим основаниям, кроме тех, которые прямо перечислены в договоре.
Готовое решение: Риски арендатора при заключении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Если стороны в договоре аренды согласовали основания его расторжения арендатором (ч. 2 ст. 620 ГК РФ) в судебном порядке и установили, что при отказе по иным основаниям он обязан уведомить арендодателя в определенный срок, то арендатор не вправе, ссылаясь на указанное условие об уведомлении, требовать расторжения договора по основанию, прямо не предусмотренному соглашением. Суд может прийти к выводу, что данное условие об уведомлении не предусматривает права арендатора требовать досрочного расторжения договора аренды по другим основаниям, кроме тех, которые прямо перечислены в договоре. Такая позиция встречается в судебной практике (Определение Верховного Суда РФ от 21.08.2015 N 310-ЭС15-4004).
(КонсультантПлюс, 2025)Если стороны в договоре аренды согласовали основания его расторжения арендатором (ч. 2 ст. 620 ГК РФ) в судебном порядке и установили, что при отказе по иным основаниям он обязан уведомить арендодателя в определенный срок, то арендатор не вправе, ссылаясь на указанное условие об уведомлении, требовать расторжения договора по основанию, прямо не предусмотренному соглашением. Суд может прийти к выводу, что данное условие об уведомлении не предусматривает права арендатора требовать досрочного расторжения договора аренды по другим основаниям, кроме тех, которые прямо перечислены в договоре. Такая позиция встречается в судебной практике (Определение Верховного Суда РФ от 21.08.2015 N 310-ЭС15-4004).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ судебной практике возникают споры относительно того, считается ли арендатор надлежащим образом уведомленным, если он получил уведомление о рассмотрении спора о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, и какими доказательствами может быть подтверждено получение такого уведомления.
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды публичного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Особенности заключаются в наличии дополнительных оснований и условий прекращения (расторжения) договора. Например, договор аренды публичного земельного участка, заключенный на срок более пяти лет, можно расторгнуть только через суд при условии его существенного нарушения арендатором.
(КонсультантПлюс, 2025)Особенности заключаются в наличии дополнительных оснований и условий прекращения (расторжения) договора. Например, договор аренды публичного земельного участка, заключенный на срок более пяти лет, можно расторгнуть только через суд при условии его существенного нарушения арендатором.
Статья: Заранее оцененные убытки как ключ к пониманию правовой природы договорных условий "бери или плати", а также платы за отказ от договора
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Особенностью оформления арендных отношений было то, что договор на помещение площадью 5 690,1 кв. м заключался 6 мая 2011 г. на 15 лет, арендная плата за указанные нежилые помещения включала сумму трех составляющих: базовой арендной платы, переменной арендной платы, постоянной арендной платы. Ежемесячный размер постоянной части арендной платы составлял 282 тыс. руб. и уплачивался вместе с НДС за весь срок аренды авансом. Арендатор имел право отказаться от исполнения договора, направив арендодателю уведомление о таком расторжении не менее чем за три календарных месяца до даты досрочного расторжения. При этом в случае досрочного расторжения договора арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи помещения арендатором арендодателю по акту сдачи-приемки помещения; постоянная арендная плата, выплаченная арендатором авансом за все 15 лет, а также компенсация за ремонтно-строительные работы, оплаченная арендатором, удерживаются арендодателем в качестве штрафа.
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Особенностью оформления арендных отношений было то, что договор на помещение площадью 5 690,1 кв. м заключался 6 мая 2011 г. на 15 лет, арендная плата за указанные нежилые помещения включала сумму трех составляющих: базовой арендной платы, переменной арендной платы, постоянной арендной платы. Ежемесячный размер постоянной части арендной платы составлял 282 тыс. руб. и уплачивался вместе с НДС за весь срок аренды авансом. Арендатор имел право отказаться от исполнения договора, направив арендодателю уведомление о таком расторжении не менее чем за три календарных месяца до даты досрочного расторжения. При этом в случае досрочного расторжения договора арендная плата подлежит внесению до даты фактического освобождения и передачи помещения арендатором арендодателю по акту сдачи-приемки помещения; постоянная арендная плата, выплаченная арендатором авансом за все 15 лет, а также компенсация за ремонтно-строительные работы, оплаченная арендатором, удерживаются арендодателем в качестве штрафа.
Вопрос: ООО приобретает здание с обременением - действующим договором аренды. Срок аренды истечет сразу после регистрации сделки. Надо ли заранее предупреждать арендатора о смене собственника и вправе ли ООО-покупатель заранее (до окончания процедуры регистрации сделки) уведомить арендатора об окончании срока договора?
(Консультация эксперта, 2024)Ответ: Уведомление покупателем арендатора о смене собственника до завершения процедуры госрегистрации права собственности на здание не может считаться надлежащим уведомлением и влечет возложение на ООО (ненадлежащего кредитора) рисков, связанных с оплатой аренды арендодателю в период процедуры госрегистрации до окончания срока договора аренды. Покупатель (ООО), не имея статуса арендодателя, не вправе заранее (до окончания процедуры регистрации сделки купли-продажи) уведомить арендатора об окончании срока договора аренды.
(Консультация эксперта, 2024)Ответ: Уведомление покупателем арендатора о смене собственника до завершения процедуры госрегистрации права собственности на здание не может считаться надлежащим уведомлением и влечет возложение на ООО (ненадлежащего кредитора) рисков, связанных с оплатой аренды арендодателю в период процедуры госрегистрации до окончания срока договора аренды. Покупатель (ООО), не имея статуса арендодателя, не вправе заранее (до окончания процедуры регистрации сделки купли-продажи) уведомить арендатора об окончании срока договора аренды.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. ЗК устанавливает некоторые ограничения в части резервирования земель. В частности, установлено, что земли для государственных или муниципальных нужд по общему правилу могут резервироваться на срок не более трех лет, а резервирование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства автомобильных дорог, железных дорог и других указанных в п. 3 комментируемой статьи объектов, допускается на срок до двадцати лет. Следует отметить, что срок аренды или безвозмездного пользования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель. В случае если в аренду предоставлен такой земельный участок, то договор аренды должен предусматривать возможность досрочного расторжения этого договора по требованию арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора (п. 16 ст. 39.8). Зарезервированный земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляется в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, не подлежат передаче в муниципальную собственность или в собственность субъекта РФ. Соответственно, если участок, указанный в заявлении о предоставлении земельного участка, является зарезервированным участком, то уполномоченным органом принимается решение об отказе в предоставлении земельного участка без проведения торгов. Исключение касается только случая предоставления земельного участка для целей резервирования. В последнем случае возможно предоставление в аренду, безвозмездное пользование на срок, превышающий срок действия решения о резервировании.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. ЗК устанавливает некоторые ограничения в части резервирования земель. В частности, установлено, что земли для государственных или муниципальных нужд по общему правилу могут резервироваться на срок не более трех лет, а резервирование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства автомобильных дорог, железных дорог и других указанных в п. 3 комментируемой статьи объектов, допускается на срок до двадцати лет. Следует отметить, что срок аренды или безвозмездного пользования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель. В случае если в аренду предоставлен такой земельный участок, то договор аренды должен предусматривать возможность досрочного расторжения этого договора по требованию арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора (п. 16 ст. 39.8). Зарезервированный земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляется в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, не подлежат передаче в муниципальную собственность или в собственность субъекта РФ. Соответственно, если участок, указанный в заявлении о предоставлении земельного участка, является зарезервированным участком, то уполномоченным органом принимается решение об отказе в предоставлении земельного участка без проведения торгов. Исключение касается только случая предоставления земельного участка для целей резервирования. В последнем случае возможно предоставление в аренду, безвозмездное пользование на срок, превышающий срок действия решения о резервировании.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Достаточно ли для реализации одностороннего отказа, предусмотренного договором аренды, направить уведомление об этом и не обращаться в суд
(КонсультантПлюс, 2025)"...Пунктом 8.3 договора аренды N 02-00005/11 от 13.01.2011 установлено, что настоящий договор может быть досрочно расторгнут в связи с односторонним отказом арендодателя от исполнения договора на основании пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невнесения арендатором арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты. Договор аренды считается расторгнутым с момента направления арендатору соответствующего уведомления заказным письмом. При этом арендатор обязан освободить объект аренды в течение одного месяца с момента направления уведомления.
Достаточно ли для реализации одностороннего отказа, предусмотренного договором аренды, направить уведомление об этом и не обращаться в суд
(КонсультантПлюс, 2025)"...Пунктом 8.3 договора аренды N 02-00005/11 от 13.01.2011 установлено, что настоящий договор может быть досрочно расторгнут в связи с односторонним отказом арендодателя от исполнения договора на основании пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невнесения арендатором арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты. Договор аренды считается расторгнутым с момента направления арендатору соответствующего уведомления заказным письмом. При этом арендатор обязан освободить объект аренды в течение одного месяца с момента направления уведомления.
Вопрос: По краткосрочному договору аренды стороны вправе его расторгнуть в одностороннем порядке при уведомлении другой стороны за два месяца. Условий о пролонгации нет. Срок договора истек, арендатор продолжил пользоваться помещением, вносить плату. Должен ли арендодатель соблюдать установленный договором срок уведомления?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Между организациями заключен краткосрочный договор аренды. По условиям договора любая из сторон имеет право на одностороннее расторжение договора при условии уведомления другой стороны за два месяца. Условий о пролонгации на новый срок договор не содержит. Срок действия договора истек, арендатор продолжил пользоваться помещением и вносить за него плату. Арендодатель больше сдавать помещение в аренду не планирует. Должен ли арендодатель соблюдать установленный договором двухмесячный срок уведомления?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Между организациями заключен краткосрочный договор аренды. По условиям договора любая из сторон имеет право на одностороннее расторжение договора при условии уведомления другой стороны за два месяца. Условий о пролонгации на новый срок договор не содержит. Срок действия договора истек, арендатор продолжил пользоваться помещением и вносить за него плату. Арендодатель больше сдавать помещение в аренду не планирует. Должен ли арендодатель соблюдать установленный договором двухмесячный срок уведомления?