Срок владения единственным жильем
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок владения единственным жильем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики от 07.06.2023 по делу N 33-552/2023
Категория: 1) Споры по отдельным видам договоров; 2) Право собственности.
Требования стороны: 1) О признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки.
Требования: 2) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Истец указал, что оспариваемые сделки являются ничтожными, поскольку в результате совершения спорных сделок была утрачена возможность обращения взыскания на спорные апартаменты.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Принимая во внимание краткий срок (17 дней) владения продавцом Г.М. спорным жилым помещением и перепродажу его А.-А.Р. по цене приобретения (850 000 руб.), суд признает, что последний также не принял необходимых мер осмотрительности при заключении договора купли-продажи от 19 сентября 2019 года, не истребовал правоустанавливающие документы правопредшественников, выписку из ЕГРН, из которых усматривается явное злоупотребление правом Т.М., право собственности которого в ЕГРН восстановлено не было, и недобросовестное поведение Г.М. Более того, в материалы дела представлены доказательства его аффилированности с предыдущим правообладателем спорного объекта, поскольку Г.М. и А.-А.Р. состоят в корпоративных отношениях, так как, соответственно, первый является генеральным директором ООО "Вершина", а второй - его единственным участником (т. 1 л.д. 59-60).
Категория: 1) Споры по отдельным видам договоров; 2) Право собственности.
Требования стороны: 1) О признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки.
Требования: 2) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Истец указал, что оспариваемые сделки являются ничтожными, поскольку в результате совершения спорных сделок была утрачена возможность обращения взыскания на спорные апартаменты.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Принимая во внимание краткий срок (17 дней) владения продавцом Г.М. спорным жилым помещением и перепродажу его А.-А.Р. по цене приобретения (850 000 руб.), суд признает, что последний также не принял необходимых мер осмотрительности при заключении договора купли-продажи от 19 сентября 2019 года, не истребовал правоустанавливающие документы правопредшественников, выписку из ЕГРН, из которых усматривается явное злоупотребление правом Т.М., право собственности которого в ЕГРН восстановлено не было, и недобросовестное поведение Г.М. Более того, в материалы дела представлены доказательства его аффилированности с предыдущим правообладателем спорного объекта, поскольку Г.М. и А.-А.Р. состоят в корпоративных отношениях, так как, соответственно, первый является генеральным директором ООО "Вершина", а второй - его единственным участником (т. 1 л.д. 59-60).
Кассационное определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 05.10.2022 N 88А-8938/2022
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования должника: 1) О признании незаконным действия пристава-исполнителя; 2) Об отмене постановления пристава-исполнителя.
Обстоятельства: Заявитель ссылается на то, что судебным приставом-исполнителем наложен арест на квартиру должника, которая является его единственным жильем, а также на недвижимое имущество, которое не принадлежит должнику.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, восстановив административным истцам срок для обращения с административным иском в суд, исходил из того, что обжалуемые постановления о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества должника, находящегося в общей долевой собственности, приняты должностным лицом службы судебных приставов в пределах предоставленных ему полномочий, не нарушают права административных истцов, не препятствует им владеть и пользоваться жилым помещением, ограничивая право должника Ц.А. на распоряжение объектом недвижимости с целью понуждения его к своевременному, полному и правильному исполнению требований исполнительных документов и не свидетельствуют об обращении взыскания на данное имущество, следовательно, неприкосновенность единственного жилья должника не нарушена. Доводы административного иска в части незаконности наложения ареста на имущество, не принадлежащее должнику на праве собственности, судом отклонены, как необоснованные, а доказательств наличия прав административных истцов действовать от имени фактического собственника указанного имущества не имеется. Требования о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в связи с приобретением жилого помещения по адресу: <адрес>, с использованием государственного жилищного сертификата оставлены без удовлетворения, поскольку предусмотренных законом на то оснований не имеется. Иные требования также отклонены, поскольку совокупность условий для удовлетворения административного иска о признании незаконными действий (бездействия) и решений государственного органа опровергнута материалами дела, поскольку права и законные интересы Ц.А. и Ц.Л. не нарушены.
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования должника: 1) О признании незаконным действия пристава-исполнителя; 2) Об отмене постановления пристава-исполнителя.
Обстоятельства: Заявитель ссылается на то, что судебным приставом-исполнителем наложен арест на квартиру должника, которая является его единственным жильем, а также на недвижимое имущество, которое не принадлежит должнику.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, восстановив административным истцам срок для обращения с административным иском в суд, исходил из того, что обжалуемые постановления о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества должника, находящегося в общей долевой собственности, приняты должностным лицом службы судебных приставов в пределах предоставленных ему полномочий, не нарушают права административных истцов, не препятствует им владеть и пользоваться жилым помещением, ограничивая право должника Ц.А. на распоряжение объектом недвижимости с целью понуждения его к своевременному, полному и правильному исполнению требований исполнительных документов и не свидетельствуют об обращении взыскания на данное имущество, следовательно, неприкосновенность единственного жилья должника не нарушена. Доводы административного иска в части незаконности наложения ареста на имущество, не принадлежащее должнику на праве собственности, судом отклонены, как необоснованные, а доказательств наличия прав административных истцов действовать от имени фактического собственника указанного имущества не имеется. Требования о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в связи с приобретением жилого помещения по адресу: <адрес>, с использованием государственного жилищного сертификата оставлены без удовлетворения, поскольку предусмотренных законом на то оснований не имеется. Иные требования также отклонены, поскольку совокупность условий для удовлетворения административного иска о признании незаконными действий (бездействия) и решений государственного органа опровергнута материалами дела, поскольку права и законные интересы Ц.А. и Ц.Л. не нарушены.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Минимальный срок владения три года также установлен для единственного жилья.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Минимальный срок владения три года также установлен для единственного жилья.
Статья: Перечень важных документов на стадии принятия
("Главная книга", 2022, N 23)Незадолго до этого депутаты внесли проект об освобождении от НДФЛ дохода от продажи единственного жилья независимо от срока владения им, если вскоре куплено другое с меньшей кадастровой стоимостью <4>. Его Правительство РФ тоже не поддержало, напомнив, что с 2022 г. у людей с двумя и более детьми уже не облагается доход от продажи единственного жилья, направленный на приобретение нового.
("Главная книга", 2022, N 23)Незадолго до этого депутаты внесли проект об освобождении от НДФЛ дохода от продажи единственного жилья независимо от срока владения им, если вскоре куплено другое с меньшей кадастровой стоимостью <4>. Его Правительство РФ тоже не поддержало, напомнив, что с 2022 г. у людей с двумя и более детьми уже не облагается доход от продажи единственного жилья, направленный на приобретение нового.
Нормативные акты
Письмо ФНС России от 20.09.2024 N БВ-4-9/10821@
"Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков за второй квартал 2024 года"Налогоплательщик обжаловал позицию инспекции, указывая на то, что проданная им квартира являлась единственным жилым помещением и принадлежала ему более минимального предельного срока владения, в связи с чем у него отсутствует обязанность исчислять НДФЛ с дохода, полученного от ее продажи.
"Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков за второй квартал 2024 года"Налогоплательщик обжаловал позицию инспекции, указывая на то, что проданная им квартира являлась единственным жилым помещением и принадлежала ему более минимального предельного срока владения, в связи с чем у него отсутствует обязанность исчислять НДФЛ с дохода, полученного от ее продажи.
<Информация> ФНС России
"НДФЛ: Как определяется единственное жилье у супругов?"Таким образом, при определении единственного жилья у конкретного супруга для применения минимального трехлетнего срока владения учитываются объекты недвижимости, являющиеся совместно нажитыми, а также объекты, находящиеся в собственности этого налогоплательщика и не являющиеся совместно нажитыми.
"НДФЛ: Как определяется единственное жилье у супругов?"Таким образом, при определении единственного жилья у конкретного супруга для применения минимального трехлетнего срока владения учитываются объекты недвижимости, являющиеся совместно нажитыми, а также объекты, находящиеся в собственности этого налогоплательщика и не являющиеся совместно нажитыми.