Срок владения при продаже единственного жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок владения при продаже единственного жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики от 07.06.2023 по делу N 33-552/2023
Категория: 1) Споры по отдельным видам договоров; 2) Право собственности.
Требования стороны: 1) О признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки.
Требования: 2) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Истец указал, что оспариваемые сделки являются ничтожными, поскольку в результате совершения спорных сделок была утрачена возможность обращения взыскания на спорные апартаменты.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Принимая во внимание краткий срок (17 дней) владения продавцом Г.М. спорным жилым помещением и перепродажу его А.-А.Р. по цене приобретения (850 000 руб.), суд признает, что последний также не принял необходимых мер осмотрительности при заключении договора купли-продажи от 19 сентября 2019 года, не истребовал правоустанавливающие документы правопредшественников, выписку из ЕГРН, из которых усматривается явное злоупотребление правом Т.М., право собственности которого в ЕГРН восстановлено не было, и недобросовестное поведение Г.М. Более того, в материалы дела представлены доказательства его аффилированности с предыдущим правообладателем спорного объекта, поскольку Г.М. и А.-А.Р. состоят в корпоративных отношениях, так как, соответственно, первый является генеральным директором ООО "Вершина", а второй - его единственным участником (т. 1 л.д. 59-60).
Категория: 1) Споры по отдельным видам договоров; 2) Право собственности.
Требования стороны: 1) О признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки.
Требования: 2) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Истец указал, что оспариваемые сделки являются ничтожными, поскольку в результате совершения спорных сделок была утрачена возможность обращения взыскания на спорные апартаменты.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Принимая во внимание краткий срок (17 дней) владения продавцом Г.М. спорным жилым помещением и перепродажу его А.-А.Р. по цене приобретения (850 000 руб.), суд признает, что последний также не принял необходимых мер осмотрительности при заключении договора купли-продажи от 19 сентября 2019 года, не истребовал правоустанавливающие документы правопредшественников, выписку из ЕГРН, из которых усматривается явное злоупотребление правом Т.М., право собственности которого в ЕГРН восстановлено не было, и недобросовестное поведение Г.М. Более того, в материалы дела представлены доказательства его аффилированности с предыдущим правообладателем спорного объекта, поскольку Г.М. и А.-А.Р. состоят в корпоративных отношениях, так как, соответственно, первый является генеральным директором ООО "Вершина", а второй - его единственным участником (т. 1 л.д. 59-60).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Перечень важных документов на стадии принятия
("Главная книга", 2022, N 23)Незадолго до этого депутаты внесли проект об освобождении от НДФЛ дохода от продажи единственного жилья независимо от срока владения им, если вскоре куплено другое с меньшей кадастровой стоимостью <4>. Его Правительство РФ тоже не поддержало, напомнив, что с 2022 г. у людей с двумя и более детьми уже не облагается доход от продажи единственного жилья, направленный на приобретение нового.
("Главная книга", 2022, N 23)Незадолго до этого депутаты внесли проект об освобождении от НДФЛ дохода от продажи единственного жилья независимо от срока владения им, если вскоре куплено другое с меньшей кадастровой стоимостью <4>. Его Правительство РФ тоже не поддержало, напомнив, что с 2022 г. у людей с двумя и более детьми уже не облагается доход от продажи единственного жилья, направленный на приобретение нового.
Статья: НДФЛ при продаже объединенного жилья: новый подход
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 10)Граждане не платят НДФЛ с доходов от продажи недвижимости, которая была у них в собственности в течение минимального срока и дольше. По недвижимости, приобретенной начиная с 2016 г., этот срок составляет по общему правилу 5 лет <2>, а в некоторых случаях - 3 года. Например, если недвижимость получена по приватизации или в наследство, подарена членом семьи или близким родственником либо это единственное жилье <3>. Уменьшить пятилетний срок владения для безналоговой продажи недвижимости могут и региональные власти <4>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 10)Граждане не платят НДФЛ с доходов от продажи недвижимости, которая была у них в собственности в течение минимального срока и дольше. По недвижимости, приобретенной начиная с 2016 г., этот срок составляет по общему правилу 5 лет <2>, а в некоторых случаях - 3 года. Например, если недвижимость получена по приватизации или в наследство, подарена членом семьи или близким родственником либо это единственное жилье <3>. Уменьшить пятилетний срок владения для безналоговой продажи недвижимости могут и региональные власти <4>.
Нормативные акты
Письмо ФНС России от 20.09.2024 N БВ-4-9/10821@
"Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков за второй квартал 2024 года"Налогоплательщик обжаловал позицию инспекции, указывая на то, что проданная им квартира являлась единственным жилым помещением и принадлежала ему более минимального предельного срока владения, в связи с чем у него отсутствует обязанность исчислять НДФЛ с дохода, полученного от ее продажи.
"Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков за второй квартал 2024 года"Налогоплательщик обжаловал позицию инспекции, указывая на то, что проданная им квартира являлась единственным жилым помещением и принадлежала ему более минимального предельного срока владения, в связи с чем у него отсутствует обязанность исчислять НДФЛ с дохода, полученного от ее продажи.
<Информация> ФНС России
"НДФЛ: Как определяется единственное жилье у супругов?"НДФЛ: КАК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ У СУПРУГОВ?
"НДФЛ: Как определяется единственное жилье у супругов?"НДФЛ: КАК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ У СУПРУГОВ?