Сроки проведения кадастровой оценки
Подборка наиболее важных документов по запросу Сроки проведения кадастровой оценки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21.02.2024 N 88А-5107/2024 (УИД 19RS0001-02-2023-005470-04)
Категория спора: Налог на имущество физических лиц.
Требования налогоплательщика: О признании недействительным решения о доначисления налога на имущество.
Обстоятельства: Истец указал, что у администрации по договору купли-продажи им был приобретен земельный участок, в период владения земельным участком площадь объекта не увеличивалась, иных строений, помимо имеющегося аварийного здания, не возводилось. Данное имущество по договору купли-продажи отчуждено, кадастровая стоимость земельного участка необоснованно увеличена более чем в 160 раз, о чем административный истец не уведомлялся, данная стоимость использована налоговым органом при расчете в целях налогообложения. Истцу доначислен налог на доходы физических лиц.
Решение: Отказано.Вопреки утверждению подателя кассационной жалобы налоговым органом в качестве налоговой базы была правильно применена кадастровая стоимость земельного участка, с учетом ее изменения в судебном порядке, в связи с установлением в размере рыночной. При этом для определения налоговой базы для исчисления налога на доход в связи с продажей земельного участка не может быть принята во внимание цена его приобретения у органа местного самоуправления по договору купли-продажи. Изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости в связи проведением государственной кадастровой оценки в сроки, определенные частью 4 статьи 11 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", относительно возникших правоотношений не свидетельствует о нарушении прав налогоплательщика, доводы об обратном основаны на неправильном толковании норм материального права. При этом, поскольку акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости уполномоченного органа субъекта Российской Федерации обладает признаками нормативности уведомление о его принятии каждого субъекта возникшего правоотношения, включая конкретных собственников земельного участка, не требуется.
Категория спора: Налог на имущество физических лиц.
Требования налогоплательщика: О признании недействительным решения о доначисления налога на имущество.
Обстоятельства: Истец указал, что у администрации по договору купли-продажи им был приобретен земельный участок, в период владения земельным участком площадь объекта не увеличивалась, иных строений, помимо имеющегося аварийного здания, не возводилось. Данное имущество по договору купли-продажи отчуждено, кадастровая стоимость земельного участка необоснованно увеличена более чем в 160 раз, о чем административный истец не уведомлялся, данная стоимость использована налоговым органом при расчете в целях налогообложения. Истцу доначислен налог на доходы физических лиц.
Решение: Отказано.Вопреки утверждению подателя кассационной жалобы налоговым органом в качестве налоговой базы была правильно применена кадастровая стоимость земельного участка, с учетом ее изменения в судебном порядке, в связи с установлением в размере рыночной. При этом для определения налоговой базы для исчисления налога на доход в связи с продажей земельного участка не может быть принята во внимание цена его приобретения у органа местного самоуправления по договору купли-продажи. Изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости в связи проведением государственной кадастровой оценки в сроки, определенные частью 4 статьи 11 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", относительно возникших правоотношений не свидетельствует о нарушении прав налогоплательщика, доводы об обратном основаны на неправильном толковании норм материального права. При этом, поскольку акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости уполномоченного органа субъекта Российской Федерации обладает признаками нормативности уведомление о его принятии каждого субъекта возникшего правоотношения, включая конкретных собственников земельного участка, не требуется.
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2022 N 19АП-2207/2019 по делу N А14-22060/2017
Требование: Об отмене определения об удовлетворении жалобы на действия (бездействие) финансового управляющего.
Решение: Определение оставлено без изменения.Как установил суд области, факт значительного несоответствия рыночной стоимости принадлежащего должнику земельного участка и его кадастровой стоимости стал известен финансовому управляющему не позднее сентября 2018, когда им была проведена оценка данного земельного участка и принято решение о том, что его рыночная стоимость составляет 3 377 500 руб. Данная стоимость более чем в десять раз превышала установленную на тот момент кадастровую стоимость.Впоследствии в результате проведения торгов фактически было установлено, что рыночная стоимость этого земельного участка существенно ниже стоимости, определенной финансовым управляющим, поскольку объект недвижимости не был реализован ни по "цене отсечения", установленной утвержденным судом Положением о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, в сумме 1 351 000 руб. (июль 2019 года), ни по цене, отраженной финансовым управляющим в объявлении о торгах путем заключения прямых договоров N 4989999 от 15.05.2020 - 200 000 руб.
Требование: Об отмене определения об удовлетворении жалобы на действия (бездействие) финансового управляющего.
Решение: Определение оставлено без изменения.Как установил суд области, факт значительного несоответствия рыночной стоимости принадлежащего должнику земельного участка и его кадастровой стоимости стал известен финансовому управляющему не позднее сентября 2018, когда им была проведена оценка данного земельного участка и принято решение о том, что его рыночная стоимость составляет 3 377 500 руб. Данная стоимость более чем в десять раз превышала установленную на тот момент кадастровую стоимость.Впоследствии в результате проведения торгов фактически было установлено, что рыночная стоимость этого земельного участка существенно ниже стоимости, определенной финансовым управляющим, поскольку объект недвижимости не был реализован ни по "цене отсечения", установленной утвержденным судом Положением о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, в сумме 1 351 000 руб. (июль 2019 года), ни по цене, отраженной финансовым управляющим в объявлении о торгах путем заключения прямых договоров N 4989999 от 15.05.2020 - 200 000 руб.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Первый этап: принятие уполномоченным органом субъекта РФ решения о проведении государственной кадастровой оценки не позднее чем за шесть месяцев до 1 января года ее проведения, формирование предварительного перечня оцениваемых объектов (ч. 7 ст. 11 Закона о кадастровой оценке).
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Первый этап: принятие уполномоченным органом субъекта РФ решения о проведении государственной кадастровой оценки не позднее чем за шесть месяцев до 1 января года ее проведения, формирование предварительного перечня оцениваемых объектов (ч. 7 ст. 11 Закона о кадастровой оценке).
Готовое решение: Как проводится государственная кадастровая оценка недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Решение принимается не позднее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения оценки (ч. 7 ст. 11 Закона о кадастровой оценке).
(КонсультантПлюс, 2025)Решение принимается не позднее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения оценки (ч. 7 ст. 11 Закона о кадастровой оценке).
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ
(ред. от 23.11.2024)
"О государственной кадастровой оценке"7. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимается не позднее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения государственной кадастровой оценки.
(ред. от 23.11.2024)
"О государственной кадастровой оценке"7. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимается не позднее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения государственной кадастровой оценки.
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, в срок, не превышающий десяти рабочих дней с даты принятия такого решения, размещает его на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (в случае отсутствия такого сайта у органа, принявшего решение о проведении государственной кадастровой оценки, - на официальном сайте соответствующего субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет") и направляет его копию в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (далее - орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке).
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, в срок, не превышающий десяти рабочих дней с даты принятия такого решения, размещает его на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (в случае отсутствия такого сайта у органа, принявшего решение о проведении государственной кадастровой оценки, - на официальном сайте соответствующего субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет") и направляет его копию в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (далее - орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке).