Сроки внесения изменений в проектную декларацию
Подборка наиболее важных документов по запросу Сроки внесения изменений в проектную декларацию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 19 "Проектная декларация" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Срок внесения изменений в проектную декларацию, предусмотренный пунктом 1 части 1 статьи 21 Закона N 214-ФЗ, в силу частей 4 и 6 статьи 19 Закона N 214-ФЗ истекал 22 апреля 2019 года, тогда как сведения о положительном заключении экспертизы размещены обществом на сайте www.наш.дом.рф только 17 июля 2019 года.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 14.28 "Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости" КоАП РФ"В рассматриваемом случае наличие события вменяемого ООО "СЗ Рент-Сервис" административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.28 КоАП РФ, исключает возможность снижения размера наложенного административного штрафа менее минимального, поскольку квалифицирующим признаком рассматриваемой нормы является предоставление застройщиком неполной или недостоверной проектной декларации, нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений, чем соответственно затрагиваются права участников долевого строительства и возникает возможность причинения вреда неопределенному кругу лиц (дольщикам).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Дольщики - что нового и забытого старого за 2022 год
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 7)Законодатель установил, что срок передачи объекта долевого строительства может осуществляться в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и без внесения изменений в проектную декларацию. Ранее срок передачи застройщиком объекта долевого строительства был един для всех участников долевого строительства.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 7)Законодатель установил, что срок передачи объекта долевого строительства может осуществляться в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и без внесения изменений в проектную декларацию. Ранее срок передачи застройщиком объекта долевого строительства был един для всех участников долевого строительства.
Статья: Комментарий к Постановлению Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства"
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2022, N 4)В указанный период не применяется закрепленное в Федеральном законе об участии в долевом строительстве правило, по которому срок передачи объектов долевого строительства в одном МКД должен быть единым для всех участников. Подпунктом "а" п. 1 Постановления N 442 предусмотрено: срок передачи объекта застройщиком и принятия его участником по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же МКД и (или) иного объекта недвижимости (далее вместе - МКД), но не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. При этом не требуется вносить изменения в проектную декларацию. Таким образом, получив разрешение на ввод МКД в эксплуатацию, застройщик вправе инициировать заключение соглашения о переносе срока передачи конкретных квартир без внесения изменений в проектную декларацию.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2022, N 4)В указанный период не применяется закрепленное в Федеральном законе об участии в долевом строительстве правило, по которому срок передачи объектов долевого строительства в одном МКД должен быть единым для всех участников. Подпунктом "а" п. 1 Постановления N 442 предусмотрено: срок передачи объекта застройщиком и принятия его участником по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же МКД и (или) иного объекта недвижимости (далее вместе - МКД), но не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. При этом не требуется вносить изменения в проектную декларацию. Таким образом, получив разрешение на ввод МКД в эксплуатацию, застройщик вправе инициировать заключение соглашения о переносе срока передачи конкретных квартир без внесения изменений в проектную декларацию.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)4. Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если проект строительства предусматривает строительство нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости внесение изменений в проектную декларацию о введенном в эксплуатацию объекте не требуется.
(ред. от 08.08.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)4. Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если проект строительства предусматривает строительство нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости внесение изменений в проектную декларацию о введенном в эксплуатацию объекте не требуется.