Стандарт аренда земельные участки
Подборка наиболее важных документов по запросу Стандарт аренда земельные участки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2023 N 04АП-3501/2023 по делу N А19-6635/2023
Требование: О признании незаконным решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.По мнению судебной коллегии, наличие такого договора аренды не свидетельствует о его исполнении, поскольку налоговым органом установлено, что по расчетным счетам ООО "Стандарт" операции по перечислению денежных средств за аренду земельного участка отсутствуют, расчет наличными денежными средствами также не подтвержден.
Требование: О признании незаконным решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.По мнению судебной коллегии, наличие такого договора аренды не свидетельствует о его исполнении, поскольку налоговым органом установлено, что по расчетным счетам ООО "Стандарт" операции по перечислению денежных средств за аренду земельного участка отсутствуют, расчет наличными денежными средствами также не подтвержден.
Решение Верховного суда Республики Дагестан от 19.11.2024 N 3а-21/2024 (УИД 05OS0000-01-2023-000306-66)
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: 1) Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости; 2) О признании недействительными актов комиссии, связанных с рассмотрением споров об определении кадастровой стоимости.
Обстоятельства: Истец указал, что в установлении рыночной стоимости участка отказано, поскольку представленный в подтверждение рыночной оценки земельного участка отчет не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.Допущенные оценщиком при проведении оценки нарушения требований федеральных стандартов оценки, указанные в оспариваемом решении бюджетного учреждения, не позволяют, по мнению суда, признать отчет доказательством, объективно подтверждающим размер рыночной стоимости принадлежащего административному истцу на праве аренды земельного участка на дату его оценки.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: 1) Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости; 2) О признании недействительными актов комиссии, связанных с рассмотрением споров об определении кадастровой стоимости.
Обстоятельства: Истец указал, что в установлении рыночной стоимости участка отказано, поскольку представленный в подтверждение рыночной оценки земельного участка отчет не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.Допущенные оценщиком при проведении оценки нарушения требований федеральных стандартов оценки, указанные в оспариваемом решении бюджетного учреждения, не позволяют, по мнению суда, признать отчет доказательством, объективно подтверждающим размер рыночной стоимости принадлежащего административному истцу на праве аренды земельного участка на дату его оценки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за июль 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Действительно, специфика долгосрочной аренды земельных участков подразумевает повышенный стандарт доказывания существенности допущенного арендатором нарушения своего обязательства.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Действительно, специфика долгосрочной аренды земельных участков подразумевает повышенный стандарт доказывания существенности допущенного арендатором нарушения своего обязательства.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Если землю берут в аренду не для создания объектов инвестиционной недвижимости, а для выращивания сельхозкультур или строительства производственного здания для собственных нужд, то амортизировать ППА по договору земли в этом случае придется. Однако стандарт не уточняет механизм погашения стоимости права пользования активом в виде предмета аренды земли. МСФО (IFRS) 16 также не содержит отдельных норм по порядку амортизации права пользования земельным участком".
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Если землю берут в аренду не для создания объектов инвестиционной недвижимости, а для выращивания сельхозкультур или строительства производственного здания для собственных нужд, то амортизировать ППА по договору земли в этом случае придется. Однако стандарт не уточняет механизм погашения стоимости права пользования активом в виде предмета аренды земли. МСФО (IFRS) 16 также не содержит отдельных норм по порядку амортизации права пользования земельным участком".
Нормативные акты
Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2025)39) заключение органами исполнительной власти, органами местного самоуправления контрактов на приобретение жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к стандартному жилью, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, с лицом, заключившим в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", договор безвозмездного пользования земельным участком для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, для комплексного развития территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, договор аренды земельного участка для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, для комплексного развития территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, или договор аренды земельного участка для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, для комплексного освоения территории, для комплексного развития территории, в рамках которого предусматриваются в том числе строительство в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иное жилищное строительство, по цене и в сроки, которые определены любым из этих договоров, при условии, что им предусмотрено заключение государственных и (или) муниципальных контрактов;
(ред. от 26.12.2024)
"О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2025)39) заключение органами исполнительной власти, органами местного самоуправления контрактов на приобретение жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к стандартному жилью, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, с лицом, заключившим в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", договор безвозмездного пользования земельным участком для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, для комплексного развития территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, договор аренды земельного участка для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, для комплексного развития территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, или договор аренды земельного участка для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, для комплексного освоения территории, для комплексного развития территории, в рамках которого предусматриваются в том числе строительство в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иное жилищное строительство, по цене и в сроки, которые определены любым из этих договоров, при условии, что им предусмотрено заключение государственных и (или) муниципальных контрактов;
Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"2. Принятие решений органом местного самоуправления о подготовке документации по планировке территории применительно к земельным участкам, включенным в границы населенных пунктов на основании предусмотренных частями 1 и 1.1 статьи 4.1 настоящего Федерального закона решений исполнительных органов субъектов Российской Федерации, которые требуют внесения изменений в утвержденные генеральные планы поселений, генеральные планы муниципальных округов, генеральные планы городских округов, правила землепользования и застройки поселений, правила землепользования и застройки муниципальных округов, правила землепользования и застройки городских округов, допускается до внесения таких изменений в случае, если в отношении указанных земельных участков заключены предусмотренные Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий" договоры аренды земельных участков для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, договоры безвозмездного пользования земельными участками для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья, договоры аренды земельных участков для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья или договоры аренды земельных участков единого института развития в жилищной сфере и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми единый институт развития в жилищной сфере осуществляет распоряжение на основании поручения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, для комплексного освоения территории в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства.
(ред. от 26.12.2024)
"О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"2. Принятие решений органом местного самоуправления о подготовке документации по планировке территории применительно к земельным участкам, включенным в границы населенных пунктов на основании предусмотренных частями 1 и 1.1 статьи 4.1 настоящего Федерального закона решений исполнительных органов субъектов Российской Федерации, которые требуют внесения изменений в утвержденные генеральные планы поселений, генеральные планы муниципальных округов, генеральные планы городских округов, правила землепользования и застройки поселений, правила землепользования и застройки муниципальных округов, правила землепользования и застройки городских округов, допускается до внесения таких изменений в случае, если в отношении указанных земельных участков заключены предусмотренные Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий" договоры аренды земельных участков для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, договоры безвозмездного пользования земельными участками для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья, договоры аренды земельных участков для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья или договоры аренды земельных участков единого института развития в жилищной сфере и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми единый институт развития в жилищной сфере осуществляет распоряжение на основании поручения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, для комплексного освоения территории в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства.
Статья: Исламский банкинг и его возможности в свете миграционной политики России
(Исмагилов Р.Ф., Еникеева И.И., Сальников В.П.)
("Миграционное право", 2025, N 2)С точки зрения ислама лизинг можно разделить на две основные категории в зависимости от его характера. Первая категория включает в себя аренду материалов, когда люди платят за использование определенных материалов, принадлежащих другим, по известной стоимости. Это может относиться к недвижимым объектам, таким как транспорт и одежда, или к фиксированным объектам, таким как недвижимость, помещения и земли. Вторая категория известна как "сдача работы в аренду", которая влечет за собой наем кого-либо для выполнения конкретной задачи в обмен на известную заработную плату. В соответствии со стандартом Организации по бухгалтерскому учету и аудиту исламских финансовых учреждений (AAOIFI) N 9 в ст. 9/7 представлены различные подходы к передаче права собственности, соответствующие развивающимся тенденциям исламской юриспруденции по сделкам. Эти методы разработаны для облегчения передачи имущества в соответствии с исламскими принципами и практикой <11>:
(Исмагилов Р.Ф., Еникеева И.И., Сальников В.П.)
("Миграционное право", 2025, N 2)С точки зрения ислама лизинг можно разделить на две основные категории в зависимости от его характера. Первая категория включает в себя аренду материалов, когда люди платят за использование определенных материалов, принадлежащих другим, по известной стоимости. Это может относиться к недвижимым объектам, таким как транспорт и одежда, или к фиксированным объектам, таким как недвижимость, помещения и земли. Вторая категория известна как "сдача работы в аренду", которая влечет за собой наем кого-либо для выполнения конкретной задачи в обмен на известную заработную плату. В соответствии со стандартом Организации по бухгалтерскому учету и аудиту исламских финансовых учреждений (AAOIFI) N 9 в ст. 9/7 представлены различные подходы к передаче права собственности, соответствующие развивающимся тенденциям исламской юриспруденции по сделкам. Эти методы разработаны для облегчения передачи имущества в соответствии с исламскими принципами и практикой <11>:
Статья: Сложные вопросы применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)17. Чернова Е. Как учесть договор аренды земли по новым правилам // МСФО на практике. 2019. N 9. С. 41 - 44. URL: https://msfo-practice.ru/754844.
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)17. Чернова Е. Как учесть договор аренды земли по новым правилам // МСФО на практике. 2019. N 9. С. 41 - 44. URL: https://msfo-practice.ru/754844.
Готовое решение: Как признать договор аренды недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)По недействительности, как правило, оспаривают аренду недвижимого имущества. Существует ряд специальных оснований, по которым в основном признается недействительным такой договор. Например, если он составлен не в форме одного документа, подписанного обеими сторонами, или если государственное или муниципальное имущество предоставлено в аренду без проведения торгов. В отношении публичного земельного участка самое частое основание - нарушение порядка его передачи в аренду.
(КонсультантПлюс, 2025)По недействительности, как правило, оспаривают аренду недвижимого имущества. Существует ряд специальных оснований, по которым в основном признается недействительным такой договор. Например, если он составлен не в форме одного документа, подписанного обеими сторонами, или если государственное или муниципальное имущество предоставлено в аренду без проведения торгов. В отношении публичного земельного участка самое частое основание - нарушение порядка его передачи в аренду.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Аналогичные правила действуют в отношении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и которым единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, передан в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства".
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Аналогичные правила действуют в отношении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и которым единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, передан в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства".
Вопрос: Как в бухгалтерском учете арендатора отражается аренда земельного участка?
(Консультация эксперта, 2025)Относительно амортизации ППА необходимо отметить, что в общем случае после признания ППА амортизируется. Пункт 17 ФСБУ 25/2018 устанавливает, что стоимость ППА не погашается посредством амортизации, если схожие по характеру использования активы не амортизируются. Поскольку стоимость земельных участков не амортизируется, существует точка зрения, что и право пользования рассматриваемым земельным участком не амортизируется.
(Консультация эксперта, 2025)Относительно амортизации ППА необходимо отметить, что в общем случае после признания ППА амортизируется. Пункт 17 ФСБУ 25/2018 устанавливает, что стоимость ППА не погашается посредством амортизации, если схожие по характеру использования активы не амортизируются. Поскольку стоимость земельных участков не амортизируется, существует точка зрения, что и право пользования рассматриваемым земельным участком не амортизируется.
Статья: Право заключения договора аренды земли: как учесть его оплату
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 19)Если договор аренды земли был заключен до начала применения ФСБУ 25/2018 (то есть в подавляющем большинстве случаев - до начала 2022 г.), то для проверки правильности вашего бухучета имеет значение механизм перехода на этот Стандарт. Как правило, организации переходили на ФСБУ 25/2018 без ретроспективного пересчета <3>. Даже если при таком переходе на новый Стандарт надо было отразить в бухгалтерском учете право пользования активом (ППА), то при этом не требовалось затрагивать какие-либо иные активы. То есть их стоимость не пересчитывалась.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 19)Если договор аренды земли был заключен до начала применения ФСБУ 25/2018 (то есть в подавляющем большинстве случаев - до начала 2022 г.), то для проверки правильности вашего бухучета имеет значение механизм перехода на этот Стандарт. Как правило, организации переходили на ФСБУ 25/2018 без ретроспективного пересчета <3>. Даже если при таком переходе на новый Стандарт надо было отразить в бухгалтерском учете право пользования активом (ППА), то при этом не требовалось затрагивать какие-либо иные активы. То есть их стоимость не пересчитывалась.
Статья: Возможные способы развития норм соседского права в российском законодательстве
(Шавалеев М.В.)
("Закон", 2024, N 10)Правом на предъявление иска о возмещении вреда наделены не только собственники, но и иные лица, обладающие законным интересом в использовании земли: арендаторы, наниматели, иные владельцы <30>.
(Шавалеев М.В.)
("Закон", 2024, N 10)Правом на предъявление иска о возмещении вреда наделены не только собственники, но и иные лица, обладающие законным интересом в использовании земли: арендаторы, наниматели, иные владельцы <30>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать дополнительные соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)17.04.2009 НО "РФЖС" (арендатор) и ООО "Стандарт" (перенаниматель) заключили соглашение о перенайме прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка и 14.05.2009 зарегистрировали его в установленном порядке.
Нужно ли регистрировать дополнительные соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)17.04.2009 НО "РФЖС" (арендатор) и ООО "Стандарт" (перенаниматель) заключили соглашение о перенайме прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка и 14.05.2009 зарегистрировали его в установленном порядке.
Статья: Использование земли без предоставления и установления сервитута как фиктивная категория. Ее влияние на вещное право
(Кузьмин Р.Р.)
("Хозяйство и право", 2022, N 6)Закономерно, что и договор аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, стандартно должен заключаться через процедуру торгов (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ <13>; п. 24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020) <14>; абз. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства <15>).
(Кузьмин Р.Р.)
("Хозяйство и право", 2022, N 6)Закономерно, что и договор аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, стандартно должен заключаться через процедуру торгов (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ <13>; п. 24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020) <14>; абз. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства <15>).
Статья: "Палка-погонялка" для конкурсных управляющих в делах о банкротстве: эффективность vs ответственность за бездействие в Обзоре Верховного Суда Российской Федерации об арбитражных управляющих
(Борисенко Д.Р., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2023, N 4)По мнению Верховного Суда РФ, выставление на торги права аренды одного земельного участка (один лот, состоящий из одной единицы имущества) является стандартным мероприятием. Соответственно, обычный участник гражданского оборота не стал бы поручать формальное исполнение несложной работы, которую он в состоянии выполнить самостоятельно, иному лицу и нести необоснованные расходы (пункт 21 Обзора).
(Борисенко Д.Р., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2023, N 4)По мнению Верховного Суда РФ, выставление на торги права аренды одного земельного участка (один лот, состоящий из одной единицы имущества) является стандартным мероприятием. Соответственно, обычный участник гражданского оборота не стал бы поручать формальное исполнение несложной работы, которую он в состоянии выполнить самостоятельно, иному лицу и нести необоснованные расходы (пункт 21 Обзора).