Ставка капитализации
Подборка наиболее важных документов по запросу Ставка капитализации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу об объектах и методах кадастровой оценки недвижимого имущества для целей налогообложения
(Грибовский С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Земельный участок как объект налогообложения имеет древнюю историю. Так, например, главным источником доходов в римских провинциях служил поземельный налог. В среднем его ставка составляла одну десятую доходов с земельного участка - так называемая достославная десятина (см. [5]). То есть десятая часть доходов, которые генерировал земельный участок, изымалась в виде налога в пользу его собственника. Если же принять, что в то время ставка капитализации равнялась 10 процентам, то этот налог был равен одной сотой (одному проценту) от стоимости земли. В связи с этим сегодня в качестве ориентира можно использовать следующее приближенное соотношение стоимости, аренды и налога (в долях единицы):
(Грибовский С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Земельный участок как объект налогообложения имеет древнюю историю. Так, например, главным источником доходов в римских провинциях служил поземельный налог. В среднем его ставка составляла одну десятую доходов с земельного участка - так называемая достославная десятина (см. [5]). То есть десятая часть доходов, которые генерировал земельный участок, изымалась в виде налога в пользу его собственника. Если же принять, что в то время ставка капитализации равнялась 10 процентам, то этот налог был равен одной сотой (одному проценту) от стоимости земли. В связи с этим сегодня в качестве ориентира можно использовать следующее приближенное соотношение стоимости, аренды и налога (в долях единицы):
"Основные средства и капитальные вложения: Практическое руководство по ведению бухучета в соответствии с требованиями ФСБУ 6/2020 и 26/2020, МСФО и рекомендациями разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)13. В той степени, в которой организация привлекает финансирование на общие цели и использует его для приобретения, создания, улучшения, восстановления инвестиционного актива, она должна определить сумму капитализируемых долговых затрат путем умножения средневзвешенной процентной ставки капитализации на сумму затрат на приобретение, создание, улучшение, восстановление этого актива. Ставка капитализации определяется как средневзвешенное значение долговых затрат применительно к соответствующим долговым обязательствам организации, остающимся непогашенными в течение периода. Однако организация должна исключить из данного расчета сумму долговых затрат по обязательствам, непосредственно связанным с инвестиционным активом, до завершения работ, необходимых для подготовки этого актива к использованию по назначению или продаже. Сумма долговых затрат, которую организация капитализирует в течение периода, не должна превышать сумму долговых затрат, понесенных в течение этого периода.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)13. В той степени, в которой организация привлекает финансирование на общие цели и использует его для приобретения, создания, улучшения, восстановления инвестиционного актива, она должна определить сумму капитализируемых долговых затрат путем умножения средневзвешенной процентной ставки капитализации на сумму затрат на приобретение, создание, улучшение, восстановление этого актива. Ставка капитализации определяется как средневзвешенное значение долговых затрат применительно к соответствующим долговым обязательствам организации, остающимся непогашенными в течение периода. Однако организация должна исключить из данного расчета сумму долговых затрат по обязательствам, непосредственно связанным с инвестиционным активом, до завершения работ, необходимых для подготовки этого актива к использованию по назначению или продаже. Сумма долговых затрат, которую организация капитализирует в течение периода, не должна превышать сумму долговых затрат, понесенных в течение этого периода.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)ж) помимо стоимости, сравнительный подход может использоваться для определения других расчетных показателей, например арендных ставок, износа и устареваний, ставок капитализации и дисконтирования. При применении метода корректировок каждый объект-аналог сравнивается с объектом оценки по ценообразующим факторам (элементам сравнения), выявляются различия объектов по этим факторам и цена объекта-аналога или ее удельный показатель корректируется по выявленным различиям с целью дальнейшего определения стоимости объекта оценки. При этом корректировка по каждому элементу сравнения основывается на принципе вклада этого элемента в стоимость объекта.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)ж) помимо стоимости, сравнительный подход может использоваться для определения других расчетных показателей, например арендных ставок, износа и устареваний, ставок капитализации и дисконтирования. При применении метода корректировок каждый объект-аналог сравнивается с объектом оценки по ценообразующим факторам (элементам сравнения), выявляются различия объектов по этим факторам и цена объекта-аналога или ее удельный показатель корректируется по выявленным различиям с целью дальнейшего определения стоимости объекта оценки. При этом корректировка по каждому элементу сравнения основывается на принципе вклада этого элемента в стоимость объекта.