Ставка рефинансирования при расчете неустойки по дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Ставка рефинансирования при расчете неустойки по дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.09.2024 по делу N 33-40500/2024 (УИД 77RS0034-02-2024-000918-98)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) Об обязании устранить недостатки помещения; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истцами оплата по договору произведена в полном объеме, однако объект долевого строительства не передан в предусмотренный договором срок. Размер неустойки снижен на основании ст. 333 ГК РФ. Доказательства, свидетельствующие о намеренном уклонении ответчика от исполнения обязанности по устранению недостатков, отсутствуют.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.Как следует из содержания ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального наименование организации, действующая на день исполнения обязательства. Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре. Таким образом, при расчете неустойки, предусмотренной приведенной выше правовой нормой, должна применяться ставка рефинансирования Центрального наименование организации, действующая на установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства - в данном случае согласно информации Банка России на 31.12.2021 года - 8,5% годовых (аналогичная правовая позиция приведена в определении Верховного Суда РФ от N 41-КГ17-26).
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) Об обязании устранить недостатки помещения; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истцами оплата по договору произведена в полном объеме, однако объект долевого строительства не передан в предусмотренный договором срок. Размер неустойки снижен на основании ст. 333 ГК РФ. Доказательства, свидетельствующие о намеренном уклонении ответчика от исполнения обязанности по устранению недостатков, отсутствуют.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.Как следует из содержания ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального наименование организации, действующая на день исполнения обязательства. Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре. Таким образом, при расчете неустойки, предусмотренной приведенной выше правовой нормой, должна применяться ставка рефинансирования Центрального наименование организации, действующая на установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства - в данном случае согласно информации Банка России на 31.12.2021 года - 8,5% годовых (аналогичная правовая позиция приведена в определении Верховного Суда РФ от N 41-КГ17-26).
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.06.2023 N 88-10084/2023 по делу N 2-2851/2022
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Между истцами, администрацией и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. В установленный срок квартира истцам не была передана. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, претензия была оставлена без удовлетворения.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Установив данные обстоятельства в соответствие с требованиями процессуального закона, суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования, исходил из того обстоятельства, что ответчиком были нарушены условия договора долевого участия в строительстве, объект в установленный срок истцам не передан, чем нарушены права истцов как потребителей, в связи с чем, имеются предусмотренные законом основания для взыскания неустойки, штрафа согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Определяя период начисления неустойки, суд произвел самостоятельный расчет с учетом ставки рефинансирования действующей на день исполнения обязательства и с учетом заявленного ходатайства о снижении размера неустойки, посчитал возможным снизить размер неустойки до 40 000 руб. (40 000 руб. / 2 = 20 000 руб. в пользу каждого).
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Между истцами, администрацией и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. В установленный срок квартира истцам не была передана. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, претензия была оставлена без удовлетворения.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Установив данные обстоятельства в соответствие с требованиями процессуального закона, суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования, исходил из того обстоятельства, что ответчиком были нарушены условия договора долевого участия в строительстве, объект в установленный срок истцам не передан, чем нарушены права истцов как потребителей, в связи с чем, имеются предусмотренные законом основания для взыскания неустойки, штрафа согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Определяя период начисления неустойки, суд произвел самостоятельный расчет с учетом ставки рефинансирования действующей на день исполнения обязательства и с учетом заявленного ходатайства о снижении размера неустойки, посчитал возможным снизить размер неустойки до 40 000 руб. (40 000 руб. / 2 = 20 000 руб. в пользу каждого).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Размер неустойки = Цена договора x 2 x 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства x Количество дней просрочки
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Размер неустойки = Цена договора x 2 x 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства x Количество дней просрочки
Статья: Реформа долевого строительства - правовой анализ эффективности
(Губина В.В., Миловидова Е.Э.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, NN 10, 11)С апреля 2005 года Законом N 214-ФЗ гражданские правоотношения были дополнены специальным видом договора - договором участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), который представил собой смешанную сделку, в основном содержащую элементы договора купли-продажи и строительного подряда, регулируемую как диспозитивными правовыми предписаниями гражданского законодательства, так и императивами административного характера. Революционным новшеством стали положения Закона N 214-ФЗ об обязательной государственной регистрации ДДУ, включая вытекающее из этих положений нормативное правило о том, что момент заключения ДДУ следует исчислять с даты его государственной регистрации. При определении ответственности Законом N 214-ФЗ предполагалось, что за неисполнение условий ДДУ сторона-виновник будет обязана уплатить неустойку, определенную Законом N 214-ФЗ, то есть 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России) от суммы просроченного дольщиком платежа по условиям ДДУ за каждый день просрочки и 1/70 ставки рефинансирования Банка России от цены ДДУ за каждый день просрочки застройщиком обязанности передать объект долевого строительства дольщику. При этом в Законе N 214-ФЗ имелось следующее допущение: стороны ДДУ вправе предусмотреть дополнительную неустойку за иные нарушения условий этого договора, а начисление дополнительной неустойки также будет производиться, если это предусмотрено иным законодательством Российской Федерации, в частности законодательством о защите прав потребителей <2>. В порядке обеспечения обязательств застройщика перед дольщиками предполагалось, что у последних будут находиться в "автоматическом" залоге права на земельный участок, а также зарегистрированные за застройщиком права на помещения объекта строительства, не являющиеся предметом ДДУ, а также сам объект строительства в случае его государственной регистрации за застройщиком в качестве незавершенного строительства <3>. Вот таким "наивным", удивительно лояльным к застройщикам, не учитывающим суровую реальность строительного рынка, был Закон N 214-ФЗ в своей первой редакции.
(Губина В.В., Миловидова Е.Э.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, NN 10, 11)С апреля 2005 года Законом N 214-ФЗ гражданские правоотношения были дополнены специальным видом договора - договором участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), который представил собой смешанную сделку, в основном содержащую элементы договора купли-продажи и строительного подряда, регулируемую как диспозитивными правовыми предписаниями гражданского законодательства, так и императивами административного характера. Революционным новшеством стали положения Закона N 214-ФЗ об обязательной государственной регистрации ДДУ, включая вытекающее из этих положений нормативное правило о том, что момент заключения ДДУ следует исчислять с даты его государственной регистрации. При определении ответственности Законом N 214-ФЗ предполагалось, что за неисполнение условий ДДУ сторона-виновник будет обязана уплатить неустойку, определенную Законом N 214-ФЗ, то есть 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России) от суммы просроченного дольщиком платежа по условиям ДДУ за каждый день просрочки и 1/70 ставки рефинансирования Банка России от цены ДДУ за каждый день просрочки застройщиком обязанности передать объект долевого строительства дольщику. При этом в Законе N 214-ФЗ имелось следующее допущение: стороны ДДУ вправе предусмотреть дополнительную неустойку за иные нарушения условий этого договора, а начисление дополнительной неустойки также будет производиться, если это предусмотрено иным законодательством Российской Федерации, в частности законодательством о защите прав потребителей <2>. В порядке обеспечения обязательств застройщика перед дольщиками предполагалось, что у последних будут находиться в "автоматическом" залоге права на земельный участок, а также зарегистрированные за застройщиком права на помещения объекта строительства, не являющиеся предметом ДДУ, а также сам объект строительства в случае его государственной регистрации за застройщиком в качестве незавершенного строительства <3>. Вот таким "наивным", удивительно лояльным к застройщикам, не учитывающим суровую реальность строительного рынка, был Закон N 214-ФЗ в своей первой редакции.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
(ред. от 08.08.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024)2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.