Ставка за сервитут
Подборка наиболее важных документов по запросу Ставка за сервитут (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2023 N 17АП-7610/2023-ГК по делу N А60-12168/2023
Требование: О признании недействительным приложения к соглашению об установлении сервитута.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При этом сам по себе факт отсутствия на земельном участке, обремененном сервитутом, объектов улично-дорожной сети, принадлежащих истцу, на что он указывает, не свидетельствует о невозможности применения ставки 6,6% с учетом цели предоставления сервитута.
Требование: О признании недействительным приложения к соглашению об установлении сервитута.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При этом сам по себе факт отсутствия на земельном участке, обремененном сервитутом, объектов улично-дорожной сети, принадлежащих истцу, на что он указывает, не свидетельствует о невозможности применения ставки 6,6% с учетом цели предоставления сервитута.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 24.12.2024 N 88-22352/2024 (УИД 70RS0001-01-2023-001220-83)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении сервитута.
Обстоятельства: Истцом указано, что фактическая граница проезда к его участку не соответствует предельному минимальному размеру проезда и препятствует доступу к земельному участку пожарной и аварийно-спасательной техники.
Решение: Удовлетворено в части.Довод кассационной жалобы заявителя о несогласии с размером платы за сервитут не свидетельствует о неправомерности выводов судов, поскольку определяя размер, суд первой инстанции основывался на установленных решением Думы г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ ставках арендной платы.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении сервитута.
Обстоятельства: Истцом указано, что фактическая граница проезда к его участку не соответствует предельному минимальному размеру проезда и препятствует доступу к земельному участку пожарной и аварийно-спасательной техники.
Решение: Удовлетворено в части.Довод кассационной жалобы заявителя о несогласии с размером платы за сервитут не свидетельствует о неправомерности выводов судов, поскольку определяя размер, суд первой инстанции основывался на установленных решением Думы г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ ставках арендной платы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Соблюдение баланса интересов при установлении сервитута в отношении земельных участков
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)К примеру, плата за публичный сервитут в Республике Татарстан <13> рассчитывается исходя из среднерайонного размера годовой арендной платы, коэффициента убытков собственника земельного участка, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута в процентах, учитывающего ставку рефинансирования Банка России и сумму рисков.
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)К примеру, плата за публичный сервитут в Республике Татарстан <13> рассчитывается исходя из среднерайонного размера годовой арендной платы, коэффициента убытков собственника земельного участка, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута в процентах, учитывающего ставку рефинансирования Банка России и сумму рисков.
Статья: Определение убытков, причиненных занятием сельскохозяйственных угодий при установлении публичного сервитута для строительства линейного объекта
(Баринов Н.П., Гавриленко И.В., Усольцева Г.В., Сергеева И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Приведение доходов и расходов разных лет к дате оценки в рыночных условиях осуществляется с использованием номинальной ставки дисконтирования, отражающей ожидаемые участниками рынка темпы изменения чистых доходов и риски их получения. Однако согласно требованиям пункта 14 Положения размер упущенной выгоды определяется в виде приведенного неполученного дохода на день восстановления нарушенного права по ставке рефинансирования Банка России, действующей на день наступления причины, повлекшей возникновение убытков (то есть на день установления публичного сервитута). В период подготовки настоящей публикации величина ключевой ставки составляла 16 процентов (см. табл. 7, с. 20).
(Баринов Н.П., Гавриленко И.В., Усольцева Г.В., Сергеева И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Приведение доходов и расходов разных лет к дате оценки в рыночных условиях осуществляется с использованием номинальной ставки дисконтирования, отражающей ожидаемые участниками рынка темпы изменения чистых доходов и риски их получения. Однако согласно требованиям пункта 14 Положения размер упущенной выгоды определяется в виде приведенного неполученного дохода на день восстановления нарушенного права по ставке рефинансирования Банка России, действующей на день наступления причины, повлекшей возникновение убытков (то есть на день установления публичного сервитута). В период подготовки настоящей публикации величина ключевой ставки составляла 16 процентов (см. табл. 7, с. 20).
Нормативные акты
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"Согласие иных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них, на приобретение такого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование не требуется. В этом случае с указанными лицами заключается соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка. Плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления.
(ред. от 13.06.2023)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"Согласие иных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них, на приобретение такого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование не требуется. В этом случае с указанными лицами заключается соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка. Плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления.