Ставки арендной платы за землю екатеринбург
Подборка наиболее важных документов по запросу Ставки арендной платы за землю екатеринбург (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 02.11.2016 N 309-ЭС16-14478 по делу N А60-45437/2015
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как плата за пользование участком арендатором здания внесена, площадь участка, необходимого для эксплуатации здания, определена экспертным заключением, использование арендатором участка большей площади не доказано, наличие задолженности не установлено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд первой инстанции, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений доказательства, принимая во внимание заключение судебной экспертизы от 19.01.2016, определив стоимость пользования землей для размещения здания торгового назначения исходя из площади земельного участка занятого объектом недвижимости и необходимого для его эксплуатации, установив факт внесения ответчиком арендных платежей на основании утвержденных ставок арендной платы за пользование землей на территории города Екатеринбурга, пришел к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по арендным платежам и, руководствуясь статьями 652, 1102, частью 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 25, пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, отказал в удовлетворении иска.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как плата за пользование участком арендатором здания внесена, площадь участка, необходимого для эксплуатации здания, определена экспертным заключением, использование арендатором участка большей площади не доказано, наличие задолженности не установлено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд первой инстанции, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений доказательства, принимая во внимание заключение судебной экспертизы от 19.01.2016, определив стоимость пользования землей для размещения здания торгового назначения исходя из площади земельного участка занятого объектом недвижимости и необходимого для его эксплуатации, установив факт внесения ответчиком арендных платежей на основании утвержденных ставок арендной платы за пользование землей на территории города Екатеринбурга, пришел к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по арендным платежам и, руководствуясь статьями 652, 1102, частью 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 25, пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, отказал в удовлетворении иска.
Определение Верховного Суда РФ от 15.06.2020 N 309-ЭС20-8452 по делу N А60-70698/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, так как фактическое использование предприятием земельного участка подтверждено, при этом доказательств использования в спорный период земельного участка большей площади, чем впоследствии установлено в договоре аренды, не имеется, признан обоснованным контррасчет задолженности, представленный предприятием.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суд исходил из следующего: на земельном участке, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию "город Екатеринбург", расположены насосные станции над артезианскими скважинами N 1 и 1Д; скважины находятся в муниципальной собственности и переданы предприятию в хозяйственное ведение; правом отказаться от принятия передаваемых объектов недвижимости без регистрации земельного участка под ними ответчик, являясь муниципальным унитарным предприятием, не обладает; при расчете задолженности истцом не учтено, что на территории спорного земельного участка расположены скважины питьевого водоснабжения, обеспечивающие водоснабжение населения г. Екатеринбурга; функция по водоснабжению населения в силу пункта 4 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" возложена на администрацию; данные объекты являются социально значимыми и имеют социальное и коммунально-бытовое назначение; в отношении ставки арендной платы суд первой инстанции руководствовался пунктом 59 постановления администрации от 22.12.2011 N 5501 "Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "город Екатеринбург" и признал обоснованной применение ставки в размере 0,11% кадастровой стоимости земельного участка.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, так как фактическое использование предприятием земельного участка подтверждено, при этом доказательств использования в спорный период земельного участка большей площади, чем впоследствии установлено в договоре аренды, не имеется, признан обоснованным контррасчет задолженности, представленный предприятием.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суд исходил из следующего: на земельном участке, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию "город Екатеринбург", расположены насосные станции над артезианскими скважинами N 1 и 1Д; скважины находятся в муниципальной собственности и переданы предприятию в хозяйственное ведение; правом отказаться от принятия передаваемых объектов недвижимости без регистрации земельного участка под ними ответчик, являясь муниципальным унитарным предприятием, не обладает; при расчете задолженности истцом не учтено, что на территории спорного земельного участка расположены скважины питьевого водоснабжения, обеспечивающие водоснабжение населения г. Екатеринбурга; функция по водоснабжению населения в силу пункта 4 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" возложена на администрацию; данные объекты являются социально значимыми и имеют социальное и коммунально-бытовое назначение; в отношении ставки арендной платы суд первой инстанции руководствовался пунктом 59 постановления администрации от 22.12.2011 N 5501 "Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "город Екатеринбург" и признал обоснованной применение ставки в размере 0,11% кадастровой стоимости земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияИсследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе договор аренды, кадастровый паспорт земельного участка, установив, что спорный земельный участок имеет разрешенное использование (назначение): земли предприятий строительства и строительных конструкций и деталей, предоставлен обществу "Производственно-коммерческая фирма "Лесстройкомплекс-СВ" под существующую производственную базу, с учетом положений Постановления N 655-ПП, Постановления Правительства Свердловской области от 25.12.2012 N 1531-ПП "Об установлении на 2013 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области" (далее - Постановление N 1531-ПП), Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 15.01.2013 N 32 (ред. от 26.06.2015) "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования "город Екатеринбург" (далее - Приказ от 15.01.2013 N 32), суды правомерно определили и применили с учетом изменения ставки арендной платы и момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов, изменяющих ставку, ставку арендной платы в размере 2% за спорный период с 11.06.2013 по 10.01.2014.
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооруженийПроверив представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения, выполненный в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области", приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 15.01.2013 N 32 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования "город Екатеринбург", постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2014 N 1227-ПП "Об установлении на 2015 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области", постановлением Правительства Свердловской области от 28.12.2015 N 1209-ПП "Об установлении на 2016 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области", исходя из установленной и не оспоренной кадастровой стоимости земельного участка, с применением соответствующих коэффициентов увеличения и соответствующей ставки, суд апелляционной инстанции признал его верным, составленным в соответствии с вышеуказанными нормативными правовыми актами об установлении арендной платы.