Стоимость объекта аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Стоимость объекта аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 445 ГК РФ "Заключение договора в обязательном порядке"3.1.1. В случае заключения в обязательном порядке договора на приобретение арендованного недвижимого имущества субъектом малого или среднего предпринимательства предприниматель, не согласный с предложенной ценой покупки, но не оспаривавший результаты судебной экспертизы, в ходе проведения которой определена рыночная стоимость спорного имущества, может выкупить арендуемый объект по цене, установленной судебной экспертизой (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Риски по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...департамент имущественных отношений... обратился в Арбитражный суд... с иском к... ООО ЧОП... о... возмещении рыночной стоимости... объекта аренды...
(КонсультантПлюс, 2025)"...департамент имущественных отношений... обратился в Арбитражный суд... с иском к... ООО ЧОП... о... возмещении рыночной стоимости... объекта аренды...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии со ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" проведение оценки является обязательным для объектов оценки, принадлежащих государству или муниципальным образованиям, в том числе для определения стоимости этих объектов в целях их передачи в аренду. На основании данной нормы стороны судебных споров иногда заявляют, что нарушение указанного требования является основанием для признания договора аренды недействительным.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Включена ли фактическая выкупная цена имущества в состав арендных платежей, если ее размер, установленный в договоре аренды с правом выкупа, не соответствует действительной стоимости имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Проверив расчет истца, суд апелляционной инстанции правомерно установил: первоначальная стоимость объекта аренды составила 4 900 000 руб.; срок аренды - 36 месяцев; срок полезного использования объекта аренды равен 102 месяцам; остаточная стоимость объекта аренды при его использовании на протяжении 36 месяцев срока действия договора составляет 1 729 411,77 руб. (4900000 / 102 x 36); доля выкупной стоимости предмета лизинга в составе внесенных по договору платежей составляет 35,29% (1729411,77 / 4900000 x 100); общий размер внесенных по договору платежей составил 1 942 174,05 руб.; таким образом доля выкупной стоимости составила 685 393,22 руб. (1942174,05 / 100 x 35,29).
Включена ли фактическая выкупная цена имущества в состав арендных платежей, если ее размер, установленный в договоре аренды с правом выкупа, не соответствует действительной стоимости имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Проверив расчет истца, суд апелляционной инстанции правомерно установил: первоначальная стоимость объекта аренды составила 4 900 000 руб.; срок аренды - 36 месяцев; срок полезного использования объекта аренды равен 102 месяцам; остаточная стоимость объекта аренды при его использовании на протяжении 36 месяцев срока действия договора составляет 1 729 411,77 руб. (4900000 / 102 x 36); доля выкупной стоимости предмета лизинга в составе внесенных по договору платежей составляет 35,29% (1729411,77 / 4900000 x 100); общий размер внесенных по договору платежей составил 1 942 174,05 руб.; таким образом доля выкупной стоимости составила 685 393,22 руб. (1942174,05 / 100 x 35,29).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Компания (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды с правом выкупа пяти нежилых объектов недвижимости, в соответствии с которым арендодатель передал принадлежащие ему на праве собственности нежилые объекты, расположенные на земельном участке, находящемся у арендодателя на праве постоянного (бессрочного) пользования. Кроме того, договором были предусмотрены обязательства арендодателя в течение срока аренды оформить на себя право собственности на указанный земельный участок, передать его арендатору в порядке, предусмотренном ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, и после внесения арендатором полной выкупной стоимости за объекты недвижимости передать в регистрирующий орган необходимую документацию для оформления права собственности арендатора в установленном законом порядке.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Компания (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды с правом выкупа пяти нежилых объектов недвижимости, в соответствии с которым арендодатель передал принадлежащие ему на праве собственности нежилые объекты, расположенные на земельном участке, находящемся у арендодателя на праве постоянного (бессрочного) пользования. Кроме того, договором были предусмотрены обязательства арендодателя в течение срока аренды оформить на себя право собственности на указанный земельный участок, передать его арендатору в порядке, предусмотренном ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, и после внесения арендатором полной выкупной стоимости за объекты недвижимости передать в регистрирующий орган необходимую документацию для оформления права собственности арендатора в установленном законом порядке.
Приказ Минфина России от 01.12.2010 N 157н
(ред. от 27.04.2023)
"Об утверждении Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2010 N 19452)26. Первоначальная (балансовая) стоимость объектов учета аренды определяется в соответствии с федеральным стандартом бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Аренда" <10> (далее - Стандарт Аренда).
(ред. от 27.04.2023)
"Об утверждении Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2010 N 19452)26. Первоначальная (балансовая) стоимость объектов учета аренды определяется в соответствии с федеральным стандартом бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Аренда" <10> (далее - Стандарт Аренда).
Статья: Правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по отдельным экономическим спорам (судебная практика)
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Компенсация арендатору стоимости ремонтно-реставрационных
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Компенсация арендатору стоимости ремонтно-реставрационных
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяется ли законодательство, устанавливающее госрегулирование арендной платы, к договорам аренды, заключенным до вступления его в силу
(КонсультантПлюс, 2025)"...Из материалов дела видно и судами установлено, что мэрия города Краснодара (арендодатель) и открытое акционерное общество "Краснодарсельмаш" (арендатор; далее - правопредшественник общества-2) заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403017:006 на 49 лет в целях эксплуатации нежилых зданий и сооружений заводского комплекса. Сумма ежегодной арендной платы составила 798 272 рубля 04 копейки. Стороны согласовали возможность пересмотра размера арендной платы по требованию арендодателя в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости объекта аренды или базовых ставок арендной платы (при условии их опубликования). Государственная регистрация договора аренды осуществлена 14.07.2000.
Применяется ли законодательство, устанавливающее госрегулирование арендной платы, к договорам аренды, заключенным до вступления его в силу
(КонсультантПлюс, 2025)"...Из материалов дела видно и судами установлено, что мэрия города Краснодара (арендодатель) и открытое акционерное общество "Краснодарсельмаш" (арендатор; далее - правопредшественник общества-2) заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403017:006 на 49 лет в целях эксплуатации нежилых зданий и сооружений заводского комплекса. Сумма ежегодной арендной платы составила 798 272 рубля 04 копейки. Стороны согласовали возможность пересмотра размера арендной платы по требованию арендодателя в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости объекта аренды или базовых ставок арендной платы (при условии их опубликования). Государственная регистрация договора аренды осуществлена 14.07.2000.
Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении неотделимых капитальных вложений в арендованный объект недвижимости, облагаемый по кадастровой стоимости.
(Письмо Минфина России от 19.07.2024 N 03-05-05-01/67623)Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении неотделимых капитальных вложений в арендованный объект недвижимости, облагаемый по кадастровой стоимости.
(Письмо Минфина России от 19.07.2024 N 03-05-05-01/67623)Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении неотделимых капитальных вложений в арендованный объект недвижимости, облагаемый по кадастровой стоимости.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораМаксимальный срок продления - один год. Условия допсоглашения не могут ухудшать положения арендатора. Его заключают без проведения торгов и оценки рыночной стоимости объекта аренды (ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ).
Статья: Риски искажения финансового состояния организации в контексте ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Серебрякова Т.Ю., Семенов А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 12)Некоторые исследователи проблематики учета аренды полагают, что "положения ФСБУ 25/2018 помогут решить проблему противоречий в методиках отражения аренды в учете арендатора и арендодателя" [7]. Данное утверждение не имеет под собой реальных оснований в силу отсутствия единых подходов к признанию аренды у арендатора и арендодателя (пп. 11, 12, 21 и 22 ФСБУ 25/2018). Однако выводы о том, что "1) определение справедливой стоимости объекта аренды - нового понятия для российской системы бухгалтерского учета; 2) определение ставки дисконтирования в случае, если она не определена в договоре аренды" [7] являются дискуссионными, близки к нашей точке зрения. Однако мы полагаем, что указанные два аспекта дают основу для манипуляций с отчетностью.
(Серебрякова Т.Ю., Семенов А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 12)Некоторые исследователи проблематики учета аренды полагают, что "положения ФСБУ 25/2018 помогут решить проблему противоречий в методиках отражения аренды в учете арендатора и арендодателя" [7]. Данное утверждение не имеет под собой реальных оснований в силу отсутствия единых подходов к признанию аренды у арендатора и арендодателя (пп. 11, 12, 21 и 22 ФСБУ 25/2018). Однако выводы о том, что "1) определение справедливой стоимости объекта аренды - нового понятия для российской системы бухгалтерского учета; 2) определение ставки дисконтирования в случае, если она не определена в договоре аренды" [7] являются дискуссионными, близки к нашей точке зрения. Однако мы полагаем, что указанные два аспекта дают основу для манипуляций с отчетностью.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 3)Конечно, определить справедливую стоимость объекта аренды в случае, если договор аренды предполагает переход права собственности, возможно. Однако в ситуации с операционной арендой определить справедливую стоимость права пользования объектом аренды в течение определенного времени слишком трудоемко.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 3)Конечно, определить справедливую стоимость объекта аренды в случае, если договор аренды предполагает переход права собственности, возможно. Однако в ситуации с операционной арендой определить справедливую стоимость права пользования объектом аренды в течение определенного времени слишком трудоемко.
Статья: Как учесть неотделимые улучшения объекта аренды у сторон арендного договора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)- если по неотделимым улучшениям невозможно определить отдельный СПИ, первоначальную стоимость объекта аренды увеличивают на стоимость неотделимых улучшений. При этом СПИ такого объекта можно увеличить, но в пределах амортизационной группы <23>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)- если по неотделимым улучшениям невозможно определить отдельный СПИ, первоначальную стоимость объекта аренды увеличивают на стоимость неотделимых улучшений. При этом СПИ такого объекта можно увеличить, но в пределах амортизационной группы <23>.
Статья: Коррупция в недвижимости - анализ типичных способов коррупции и способы борьбы с ними владельцев недвижимости и правоохранительных органов
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Наиболее часто коррупция проявляется при аренде государственной (муниципальной) собственности, занижении стоимости объектов недвижимости при купле-продаже и других способах. В результате данных манипуляций занижается налогооблагаемая база и соответственно меньше налогов поступает в федеральный бюджет.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Наиболее часто коррупция проявляется при аренде государственной (муниципальной) собственности, занижении стоимости объектов недвижимости при купле-продаже и других способах. В результате данных манипуляций занижается налогооблагаемая база и соответственно меньше налогов поступает в федеральный бюджет.
Статья: Проблемы исчисления налога на имущество организаций исходя из среднегодовой стоимости
(Шестемиров А.А., Владимиров Д.Ю.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 3)В мировой практике налогообложения большинство стран использует оценку рыночной (справедливой) стоимости недвижимости для расчета налога. В некоторых странах налог определяется на основе площади объекта и фиксированной ставки (например, в Венгрии, Ирландии, Словакии и Чехии). В Бельгии и Франции налог рассчитывается на основе рыночной стоимости аренды объекта. Однако в большинстве своем заметен мировой тренд в применении рыночной стоимости актива.
(Шестемиров А.А., Владимиров Д.Ю.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 3)В мировой практике налогообложения большинство стран использует оценку рыночной (справедливой) стоимости недвижимости для расчета налога. В некоторых странах налог определяется на основе площади объекта и фиксированной ставки (например, в Венгрии, Ирландии, Словакии и Чехии). В Бельгии и Франции налог рассчитывается на основе рыночной стоимости аренды объекта. Однако в большинстве своем заметен мировой тренд в применении рыночной стоимости актива.
Статья: Оценка активов в форме права пользования
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2025, N 5)Отметим, что наиболее достоверным способом по определению справедливой стоимости объекта аренды будет оценка профессионального независимого оценщика. Если же у компании отсутствует возможность воспользоваться такими услугами, то стоимость объекта может быть определена на основе информации об аналогичных активах на рынке, например, на основании недавних сделок между независимыми сторонами.
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2025, N 5)Отметим, что наиболее достоверным способом по определению справедливой стоимости объекта аренды будет оценка профессионального независимого оценщика. Если же у компании отсутствует возможность воспользоваться такими услугами, то стоимость объекта может быть определена на основе информации об аналогичных активах на рынке, например, на основании недавних сделок между независимыми сторонами.