Строительство дома на землях ЛПХ
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство дома на землях ЛПХ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению общества, имеющееся в подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ выражение "расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства" относится не только к жилым строениям, садовым домам, хозяйственным строениям или сооружениям, но и к объектам незавершенного строительства. В связи с этим спорные объекты недвижимости не обладают признаками объекта налогообложения, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению общества, имеющееся в подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ выражение "расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства" относится не только к жилым строениям, садовым домам, хозяйственным строениям или сооружениям, но и к объектам незавершенного строительства. В связи с этим спорные объекты недвижимости не обладают признаками объекта налогообложения, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость.
Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.04.2023 N 14-КАД23-2-К1
Требование: О признании незаконным решения регистрирующего органа об отказе во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке, обязании внести сведения.
Обстоятельства: Отказ мотивирован несоответствием формы свидетельства о праве собственности на землю требованиям, предъявляемым Указом Президента РФ от 27.10.1993 N 1767, а также наличием в представленных на регистрацию документах противоречивых сведений о виде разрешенного использования участка.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку представленные на регистрацию документы содержат все необходимые реквизиты и сведения для государственной регистрации участка как ранее учтенного, а выявленные противоречия не являются неустранимыми.Указание в постановлении главы администрации разрешенного использования "под строительство жилого дома", а в свидетельстве "для ведения подсобного хозяйства" не свидетельствует о наличии неустранимых противоречий в сведениях о виде разрешенного использования земельного участка в сельской местности.
Требование: О признании незаконным решения регистрирующего органа об отказе во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке, обязании внести сведения.
Обстоятельства: Отказ мотивирован несоответствием формы свидетельства о праве собственности на землю требованиям, предъявляемым Указом Президента РФ от 27.10.1993 N 1767, а также наличием в представленных на регистрацию документах противоречивых сведений о виде разрешенного использования участка.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку представленные на регистрацию документы содержат все необходимые реквизиты и сведения для государственной регистрации участка как ранее учтенного, а выявленные противоречия не являются неустранимыми.Указание в постановлении главы администрации разрешенного использования "под строительство жилого дома", а в свидетельстве "для ведения подсобного хозяйства" не свидетельствует о наличии неустранимых противоречий в сведениях о виде разрешенного использования земельного участка в сельской местности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. В ч. 5 комментируемой статьи говорится о случаях, когда Росреестр при осуществлении регистрации прав на земельный участок обнаружил реестровую ошибку, заключающуюся в том, что хотя в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок предназначен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, но относится к категории земель лесного фонда. Такая ошибка может быть выявлена в том числе по заявлению правообладателя такого земельного участка.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. В ч. 5 комментируемой статьи говорится о случаях, когда Росреестр при осуществлении регистрации прав на земельный участок обнаружил реестровую ошибку, заключающуюся в том, что хотя в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок предназначен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, но относится к категории земель лесного фонда. Такая ошибка может быть выявлена в том числе по заявлению правообладателя такого земельного участка.
Статья: Злоупотребление правом как способ ограничения конкуренции
(Малютина О.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 8)Право пользования земельным участком, находящимся в публичной собственности, основано на ч. 2, 3 ст. 36 Конституции РФ и может быть передано сособственником заинтересованному лицу на основании договора аренды. Существенным условием последнего является предмет, одной из характеристик которого является вид разрешенного использования. От данной характеристики зависит характер использования земельного участка (для ведения подсобного хозяйства, строительства дома или производственных площадей). Возможно ли изменить указанную характеристику? Если да, то кем? Как верно отмечает С.Н. Касаткин, "разумно, что инициатором развития правоотношения выступает именно тот субъект, который стремится таким образом удовлетворить какой-либо свой интерес" <23>. То есть физическое лицо вправе обращаться в уполномоченный орган с любым обращением в форме заявления (ст. 33 Конституции РФ), и цель обращения не является предметом анализа. Отметим, что в случае со сменой вида разрешенного использования земельного участка и последующей передачей прав по договору усматривается получение выгоды.
(Малютина О.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 8)Право пользования земельным участком, находящимся в публичной собственности, основано на ч. 2, 3 ст. 36 Конституции РФ и может быть передано сособственником заинтересованному лицу на основании договора аренды. Существенным условием последнего является предмет, одной из характеристик которого является вид разрешенного использования. От данной характеристики зависит характер использования земельного участка (для ведения подсобного хозяйства, строительства дома или производственных площадей). Возможно ли изменить указанную характеристику? Если да, то кем? Как верно отмечает С.Н. Касаткин, "разумно, что инициатором развития правоотношения выступает именно тот субъект, который стремится таким образом удовлетворить какой-либо свой интерес" <23>. То есть физическое лицо вправе обращаться в уполномоченный орган с любым обращением в форме заявления (ст. 33 Конституции РФ), и цель обращения не является предметом анализа. Отметим, что в случае со сменой вида разрешенного использования земельного участка и последующей передачей прав по договору усматривается получение выгоды.