Строительство индивидуального жилого дома на арендованном земельном участке
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство индивидуального жилого дома на арендованном земельном участке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 25.11.2022 N 302-ЭС22-22378 по делу N А19-19764/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку доказано, что на протяжении длительного периода времени арендатором не были приняты достаточные и возможные меры для начала освоения участка и проведения строительных работ, спорный участок не используется по назначению.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Апелляционный суд (с которым согласился суд округа), исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора от 02.09.2009 аренды земельного участка, сопоставив их значение в системной связи, правильно применив положения гражданского и земельного законодательства, установив, что Общество (арендатор) с 2009 года не приступило к строительству индивидуальных жилых домов на спорном публичном земельном участке в отсутствие обстоятельств, объективно препятствовавших использованию указанного участка по назначению, пришли к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска арендодателя о расторжении договора аренды земельного участка и обязании ответчика его возвратить.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку доказано, что на протяжении длительного периода времени арендатором не были приняты достаточные и возможные меры для начала освоения участка и проведения строительных работ, спорный участок не используется по назначению.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Апелляционный суд (с которым согласился суд округа), исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора от 02.09.2009 аренды земельного участка, сопоставив их значение в системной связи, правильно применив положения гражданского и земельного законодательства, установив, что Общество (арендатор) с 2009 года не приступило к строительству индивидуальных жилых домов на спорном публичном земельном участке в отсутствие обстоятельств, объективно препятствовавших использованию указанного участка по назначению, пришли к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска арендодателя о расторжении договора аренды земельного участка и обязании ответчика его возвратить.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25.01.2024 N 88-1510/2024, 2-3806/2022 (УИД 50RS0007-01-2022-006429-45)
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств образовалась задолженность.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Оценив полученное экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами, суд апелляционной инстанции указал, что возможность строительства индивидуального жилого дома на арендуемом земельном участке с соблюдением указанных экспертом условий, не свидетельствует о передаче ответчику земельного участка, соответствующего целевому назначению.
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств образовалась задолженность.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Оценив полученное экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами, суд апелляционной инстанции указал, что возможность строительства индивидуального жилого дома на арендуемом земельном участке с соблюдением указанных экспертом условий, не свидетельствует о передаче ответчику земельного участка, соответствующего целевому назначению.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияТаким образом, администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области 9 сентября 2009 г. на момент постановки данного земельного участка на государственный кадастровый учет с видом разрешенного использования "под строительство индивидуального жилого дома" было известно об имеющихся в отношении него ограничениях, сведения о которых были внесены администрацией в этот кадастр только в 2015 году.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)передача участникам строительства индивидуальных жилых домов и имеющихся у застройщика прав (собственность или аренда) на земельные участки, сформированные под такими домами. Передаточный акт является основанием для возникновения прав, в том числе перехода прав арендатора земельного участка. Объекты капитального строительства и земельный участок, входящие в состав общего имущества, становятся общим имуществом с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенных для общих нужд объектов капитального строительства (если такой ввод не требуется, то с момента их постройки). Основанием возникновения права является указанное выше соглашение о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество. Если предусмотрено строительство также объектов, которые не относятся к общему имуществу, то такие объекты безвозмездно передаются застройщиком в государственную или муниципальную собственность. Если земельный участок, относящийся к общему имуществу, предоставлен застройщику в аренду, то он предоставляется собственникам домов без проведения торгов в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора;
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)передача участникам строительства индивидуальных жилых домов и имеющихся у застройщика прав (собственность или аренда) на земельные участки, сформированные под такими домами. Передаточный акт является основанием для возникновения прав, в том числе перехода прав арендатора земельного участка. Объекты капитального строительства и земельный участок, входящие в состав общего имущества, становятся общим имуществом с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенных для общих нужд объектов капитального строительства (если такой ввод не требуется, то с момента их постройки). Основанием возникновения права является указанное выше соглашение о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество. Если предусмотрено строительство также объектов, которые не относятся к общему имуществу, то такие объекты безвозмездно передаются застройщиком в государственную или муниципальную собственность. Если земельный участок, относящийся к общему имуществу, предоставлен застройщику в аренду, то он предоставляется собственникам домов без проведения торгов в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора;
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Судом установлено, что постановлением главы администрации муниципального образования от 21 июля 1999 г. Т. был предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных строений. 13 августа 1999 г. между истцом и администрацией муниципального образования заключен договор аренды земельного участка для целей строительства жилого дома, который зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города. 30 июля 1999 г. управлением главного архитектора администрации города согласован проект жилого дома. Постановлением главы администрации муниципального образования от 20 декабря 2007 г. продлен срок действия постановления от 21 июля 1999 г., утвержден проект границ земельного участка для строительства индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек, установлены градостроительные требования к его использованию. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек. В соответствии с произведенным зонированием указанный земельный участок находится в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки с земельными участками.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Судом установлено, что постановлением главы администрации муниципального образования от 21 июля 1999 г. Т. был предоставлен в аренду земельный участок под проектирование и строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных строений. 13 августа 1999 г. между истцом и администрацией муниципального образования заключен договор аренды земельного участка для целей строительства жилого дома, который зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города. 30 июля 1999 г. управлением главного архитектора администрации города согласован проект жилого дома. Постановлением главы администрации муниципального образования от 20 декабря 2007 г. продлен срок действия постановления от 21 июля 1999 г., утвержден проект границ земельного участка для строительства индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек, установлены градостроительные требования к его использованию. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома усадебного типа и хозяйственных построек. В соответствии с произведенным зонированием указанный земельный участок находится в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки с земельными участками.