Строительство индивидуального жилого дома в водоохранной зоне
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство индивидуального жилого дома в водоохранной зоне (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 09.08.2023 N 78-КАД23-16-К3
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: О признании незаконным уведомления о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, возложении обязанности по повторному рассмотрению заявления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома.
Обстоятельства: Нахождение земельного участка истца в зоне подтопления не исключает возможности жилищного строительства, однако возлагает обязанность организовать превентивные защитные мероприятия на данном земельном участке.
Решение: Удовлетворено.21 февраля 2021 г. Рогачевой Н.Н. получен градостроительный план указанного земельного участка, из которого следует, что на этом участке объекты капитального строительства отсутствуют, участок расположен в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, полностью в водоохранной зоне оз. Суходольское, частично в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства - высоковольтной ЛЭП, в зоне подтопления в отношении территории, прилегающей к зоне затопления, повышение уровня грунтовых вод которой обусловливается подпором вод уровнями высоких вод реки Вуокса (основное русло) в п. Удальцово Приозерского района Ленинградской области.
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: О признании незаконным уведомления о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, возложении обязанности по повторному рассмотрению заявления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома.
Обстоятельства: Нахождение земельного участка истца в зоне подтопления не исключает возможности жилищного строительства, однако возлагает обязанность организовать превентивные защитные мероприятия на данном земельном участке.
Решение: Удовлетворено.21 февраля 2021 г. Рогачевой Н.Н. получен градостроительный план указанного земельного участка, из которого следует, что на этом участке объекты капитального строительства отсутствуют, участок расположен в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, полностью в водоохранной зоне оз. Суходольское, частично в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства - высоковольтной ЛЭП, в зоне подтопления в отношении территории, прилегающей к зоне затопления, повышение уровня грунтовых вод которой обусловливается подпором вод уровнями высоких вод реки Вуокса (основное русло) в п. Удальцово Приозерского района Ленинградской области.
Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.09.2022 N 32-КАД22-7-К1
Требование: О признании незаконным уведомления местной администрации.
Обстоятельства: Согласно оспариваемому уведомлению размещение объекта индивидуального жилищного строительства на спорном земельном участке недопустимо.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как ни на дату приобретения земельного участка, ни в период рассмотрения дела в суде градостроительный регламент территориальной зоны жилой застройки правил землепользования и застройки, в границах которой расположен спорный участок, вид разрешенного использования "под индивидуальную жилую застройку" не предусматривал.Административные истцы 23 ноября 2020 г. подали в администрацию уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома площадью 190,2 кв. м, приложив необходимые документы.
Требование: О признании незаконным уведомления местной администрации.
Обстоятельства: Согласно оспариваемому уведомлению размещение объекта индивидуального жилищного строительства на спорном земельном участке недопустимо.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как ни на дату приобретения земельного участка, ни в период рассмотрения дела в суде градостроительный регламент территориальной зоны жилой застройки правил землепользования и застройки, в границах которой расположен спорный участок, вид разрешенного использования "под индивидуальную жилую застройку" не предусматривал.Административные истцы 23 ноября 2020 г. подали в администрацию уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома площадью 190,2 кв. м, приложив необходимые документы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Водоохранная зона: что следует учитывать при строительстве?
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Обращаем внимание! Участок, находящийся в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, приобрести можно. Он может входить как в состав населенного пункта, так и в состав СНТ. Возвести индивидуальный жилой или садовый дом в границах водоохранных зон также можно, но его нужно обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения. Это канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды и т.д. Их полный перечень указан в п. 16 ст. 65 Водного кодекса.
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Обращаем внимание! Участок, находящийся в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, приобрести можно. Он может входить как в состав населенного пункта, так и в состав СНТ. Возвести индивидуальный жилой или садовый дом в границах водоохранных зон также можно, но его нужно обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения. Это канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды и т.д. Их полный перечень указан в п. 16 ст. 65 Водного кодекса.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, жилого дома, производственной базы-склада, другого объекта;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, жилого дома, производственной базы-склада, другого объекта;
Нормативные акты
Письмо Минприроды РФ от 26.07.1991 N 04-19-13/1914, Роскомвода от 29.07.1991 N 1-2-82/9, Роскомзема от 29.07.1991 N 5-16/1489
"О выделении земель под жилые дома, садово - огородные и дачные участки в водоохранных зонах рек, озер и водохранилищ"В связи с Постановлением Совета Министров РСФСР от 22.02.91 N 110 "О предоставлении гражданам земельных участков для ведения садоводства, огородничества и животноводства" массовый характер приняло выделение земель для строительства индивидуальных жилых домов, под садово-огородные и дачные участки в водоохранных зонах рек и водохранилищ без учета требований по охране водоемов и возможного затопления участков в период весенне-осенних паводков.
"О выделении земель под жилые дома, садово - огородные и дачные участки в водоохранных зонах рек, озер и водохранилищ"В связи с Постановлением Совета Министров РСФСР от 22.02.91 N 110 "О предоставлении гражданам земельных участков для ведения садоводства, огородничества и животноводства" массовый характер приняло выделение земель для строительства индивидуальных жилых домов, под садово-огородные и дачные участки в водоохранных зонах рек и водохранилищ без учета требований по охране водоемов и возможного затопления участков в период весенне-осенних паводков.
Решение Карельского УФАС России от 15.05.2024 по жалобе N 010/10/18.1-238/2024
Обстоятельства: Поступила жалоба, в которой Заявитель просит отменить результаты аукциона по причине нахождения на земельном участке (предмете торгов) объекта капитального строительства, без доказательств привязки данного сооружения к земельному участку.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Предмет аукциона - Лот N 3. Право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер, площадью 600 кв. м, местоположение: Российская Федерация, Республика Карелия, Сортавальский муниципальный район, Хаапалампинское сельское поселение, поселок участка N 1 совхоза Сортавальский, вид разрешенного использования - Для индивидуального жилищного строительства. Территориальная зона - ЖИ. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (существующая).
Обстоятельства: Поступила жалоба, в которой Заявитель просит отменить результаты аукциона по причине нахождения на земельном участке (предмете торгов) объекта капитального строительства, без доказательств привязки данного сооружения к земельному участку.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Предмет аукциона - Лот N 3. Право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер, площадью 600 кв. м, местоположение: Российская Федерация, Республика Карелия, Сортавальский муниципальный район, Хаапалампинское сельское поселение, поселок участка N 1 совхоза Сортавальский, вид разрешенного использования - Для индивидуального жилищного строительства. Территориальная зона - ЖИ. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (существующая).