Строительство жилого дома ЖСК
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство жилого дома ЖСК (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Регистрация договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)...суд установил, что фактически арендные отношения с ЖСК... не прекращены и администрация... не направляла каких-либо уведомлений о принятии решений о расторжении договора аренды с ЖСК... или иных, связанных с определением дальнейшего правового режима земельного участка, ни арендатору, ни в Управление Росреестра; в настоящее время на указанном земельном участке ЖСК... продолжается строительство жилых домов для граждан в рамках действующего разрешения на строительство... срок действия которого установлен до 06.04.2029; на земельном участке расположены линейные объекты, являющиеся собственностью ЖСК... электрическая сеть, водопроводная сеть, сеть канализации, а также водозаборная скважина, для эксплуатации которой ЖСК... имеет лицензию на недропользование... сроком действия до 31.12.2042, которые продолжают использоваться арендатором в установленном порядке.
(КонсультантПлюс, 2024)...суд установил, что фактически арендные отношения с ЖСК... не прекращены и администрация... не направляла каких-либо уведомлений о принятии решений о расторжении договора аренды с ЖСК... или иных, связанных с определением дальнейшего правового режима земельного участка, ни арендатору, ни в Управление Росреестра; в настоящее время на указанном земельном участке ЖСК... продолжается строительство жилых домов для граждан в рамках действующего разрешения на строительство... срок действия которого установлен до 06.04.2029; на земельном участке расположены линейные объекты, являющиеся собственностью ЖСК... электрическая сеть, водопроводная сеть, сеть канализации, а также водозаборная скважина, для эксплуатации которой ЖСК... имеет лицензию на недропользование... сроком действия до 31.12.2042, которые продолжают использоваться арендатором в установленном порядке.
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Договор паенакопления
(КонсультантПлюс, 2024)"...По условиям договора паенакопления ЖСК... обязался осуществить строительство и сдать жилой дом в эксплуатацию...
(КонсультантПлюс, 2024)"...По условиям договора паенакопления ЖСК... обязался осуществить строительство и сдать жилой дом в эксплуатацию...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры предъявляется в случае, когда покупатель внес оплату за квартиру в полном объеме в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры, договором инвестирования (соинвестирования) строительства, договором участия в долевом строительстве или договором об участии в ЖСК, но строительство жилого дома не завершено (например, Определение Московского городского суда от 25.09.2019 N 4г-12089/2019, Апелляционные определения Московского городского суда от 14.02.2020 N 33-6310/2020, от 16.12.2019 по делу N 33-56693/2019, от 18.06.2019 по делу N 33-21167/2019, от 18.03.2019 по делу N 33-1943/2019). Поводом для подачи иска обычно является ненадлежащее исполнение ответчиком (застройщиком) своих обязательств по договору в части строительства, ввода жилого дома в эксплуатацию и оформления квартиры в собственность истца.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры предъявляется в случае, когда покупатель внес оплату за квартиру в полном объеме в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры, договором инвестирования (соинвестирования) строительства, договором участия в долевом строительстве или договором об участии в ЖСК, но строительство жилого дома не завершено (например, Определение Московского городского суда от 25.09.2019 N 4г-12089/2019, Апелляционные определения Московского городского суда от 14.02.2020 N 33-6310/2020, от 16.12.2019 по делу N 33-56693/2019, от 18.06.2019 по делу N 33-21167/2019, от 18.03.2019 по делу N 33-1943/2019). Поводом для подачи иска обычно является ненадлежащее исполнение ответчиком (застройщиком) своих обязательств по договору в части строительства, ввода жилого дома в эксплуатацию и оформления квартиры в собственность истца.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Земельные участки, предназначенные для строительства жилых домов, передаются жилищно-строительным кооперативам в безвозмездное пользование на срок осуществления жилищного строительства (об особенностях действия данного правила см. п. 11 ст. 16.5 ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства").
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Земельные участки, предназначенные для строительства жилых домов, передаются жилищно-строительным кооперативам в безвозмездное пользование на срок осуществления жилищного строительства (об особенностях действия данного правила см. п. 11 ст. 16.5 ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства").
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)К. обратилась в суд с иском к ЖСК (застройщик N 2) о признании права собственности на долю в виде однокомнатной квартиры, согласно экспликации (плану) этажей проекта, общей площадью 42,91 кв. м, расположенной на 8-м этаже 1-го подъезда в не завершенном строительством объекте - жилом доме. В обоснование заявленных требований истица указала, что между ней и потребительским кооперативом был заключен договор, на основании которого кооператив предоставил ей заем в целях приобретения указанной однокомнатной квартиры. 21 марта 2006 г. между обществом (застройщик N 1) и К. заключен договор на долевое строительство кирпичного, десятиэтажного жилого дома. Обязательства по договору истица выполнила в полном объеме. Впоследствии названное общество было признано банкротом и ликвидировано, не завершенный строительством жилой дом передан ЖСК (ответчику по делу), осуществляющему строительство указанного дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)К. обратилась в суд с иском к ЖСК (застройщик N 2) о признании права собственности на долю в виде однокомнатной квартиры, согласно экспликации (плану) этажей проекта, общей площадью 42,91 кв. м, расположенной на 8-м этаже 1-го подъезда в не завершенном строительством объекте - жилом доме. В обоснование заявленных требований истица указала, что между ней и потребительским кооперативом был заключен договор, на основании которого кооператив предоставил ей заем в целях приобретения указанной однокомнатной квартиры. 21 марта 2006 г. между обществом (застройщик N 1) и К. заключен договор на долевое строительство кирпичного, десятиэтажного жилого дома. Обязательства по договору истица выполнила в полном объеме. Впоследствии названное общество было признано банкротом и ликвидировано, не завершенный строительством жилой дом передан ЖСК (ответчику по делу), осуществляющему строительство указанного дома.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)На основании соглашения о перемене лиц в договоре о внесении паевых взносов к Ш. перешло право требования к жилищно-строительному кооперативу "Южный" передачи в собственность на условиях договора квартиры в жилом доме, строительство которого названный ЖСК обязался осуществить в предусмотренный договором срок. Поскольку квартира ему не была своевременно передана, Ш. обратился в Ленинский районный суд города Екатеринбурга с иском к ЖСК "Южный" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, внесенными по договору о внесении паевых взносов, и компенсации морального вреда. Решением суда с ответчика в пользу истца взысканы неустойка за нарушение сроков передачи члену кооператива квартиры и компенсация морального вреда.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)На основании соглашения о перемене лиц в договоре о внесении паевых взносов к Ш. перешло право требования к жилищно-строительному кооперативу "Южный" передачи в собственность на условиях договора квартиры в жилом доме, строительство которого названный ЖСК обязался осуществить в предусмотренный договором срок. Поскольку квартира ему не была своевременно передана, Ш. обратился в Ленинский районный суд города Екатеринбурга с иском к ЖСК "Южный" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, внесенными по договору о внесении паевых взносов, и компенсации морального вреда. Решением суда с ответчика в пользу истца взысканы неустойка за нарушение сроков передачи члену кооператива квартиры и компенсация морального вреда.