Субарендатор это
Подборка наиболее важных документов по запросу Субарендатор это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"2.1.3. Для субаренды государственного (муниципального) земельного участка необходимо согласие арендодателя, если это предусмотрено договором, заключенным до введения в действие Земельного кодекса РФ на срок более пяти лет (позиция ВАС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.26 "Общие положения" главы 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Доначисляя единый налог по УСН, налоговый орган пришел к выводу о несоблюдении предпринимателем условий для применения ЕНВД при оказании услуг общественного питания, поскольку используемая предпринимателем площадь зала обслуживания посетителей превышала 150 кв. м. Суд установил, что для оказания услуг общественного питания предпринимателем использовался дебаркадер (плавресторан), согласно поэтажному плану и экспликации помещений на палубе была выделена зона "зал клуба", которая использовалась для проведения досуга (танцпол, сцена) и конструктивно не была обособлена от зала обслуживания. Площадь этого зала не учитывалась предпринимателем при расчете физического показателя "площадь зала обслуживания посетителей". Сотрудники ресторана пояснили, что посетители ресторана могли свободно посещать все палубы (ресторан, клуб, лаундж-бар), включая танцпол, и заказывать блюда и напитки в любом зале. Суд не принял представленный предпринимателем договор субаренды зала клуба, заключенный им с другим предпринимателем, поскольку субарендатор не представил этот договор по требованию налогового органа, не учитывал арендованное помещение при исчислении налога, по результатам почерковедческой экспертизы установлено, что подписи в представленных предпринимателем договорах от имени субарендатора выполнены иным лицом. Суд признал правомерным доначисление единого налога по УСН, поскольку налогоплательщик не представил доказательств, подтверждающих невозможность использования зала клуба для обслуживания посетителей.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Доначисляя единый налог по УСН, налоговый орган пришел к выводу о несоблюдении предпринимателем условий для применения ЕНВД при оказании услуг общественного питания, поскольку используемая предпринимателем площадь зала обслуживания посетителей превышала 150 кв. м. Суд установил, что для оказания услуг общественного питания предпринимателем использовался дебаркадер (плавресторан), согласно поэтажному плану и экспликации помещений на палубе была выделена зона "зал клуба", которая использовалась для проведения досуга (танцпол, сцена) и конструктивно не была обособлена от зала обслуживания. Площадь этого зала не учитывалась предпринимателем при расчете физического показателя "площадь зала обслуживания посетителей". Сотрудники ресторана пояснили, что посетители ресторана могли свободно посещать все палубы (ресторан, клуб, лаундж-бар), включая танцпол, и заказывать блюда и напитки в любом зале. Суд не принял представленный предпринимателем договор субаренды зала клуба, заключенный им с другим предпринимателем, поскольку субарендатор не представил этот договор по требованию налогового органа, не учитывал арендованное помещение при исчислении налога, по результатам почерковедческой экспертизы установлено, что подписи в представленных предпринимателем договорах от имени субарендатора выполнены иным лицом. Суд признал правомерным доначисление единого налога по УСН, поскольку налогоплательщик не представил доказательств, подтверждающих невозможность использования зала клуба для обслуживания посетителей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Формы
Путеводитель по судебной практике. Аренда транспортных средств1. Последствия заключения договора субаренды транспортного средства при наличии на это запрета в договоре аренды
Готовое решение: Как налоговому агенту исчислить и уплатить НДС при аренде государственного и муниципального имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Вы можете передать государственное (муниципальное) имущество, имущество федеральной территории "Сириус" в субаренду. В этом случае исчислите НДС:
(КонсультантПлюс, 2026)Вы можете передать государственное (муниципальное) имущество, имущество федеральной территории "Сириус" в субаренду. В этом случае исчислите НДС:
Статья: Особенности учета операционной аренды в организациях частного сектора и сектора государственного управления
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)3) не предполагается передача арендованного объекта в субаренду. В этом случае полученный в аренду объект отражается на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства", а арендные платежи признаются в составе расходов текущего периода.
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)3) не предполагается передача арендованного объекта в субаренду. В этом случае полученный в аренду объект отражается на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства", а арендные платежи признаются в составе расходов текущего периода.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения16. Возможность реализации преимущественного права на выкуп арендованного имущества в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ, если это имущество сдано в субаренду
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Поскольку договор субаренды является производным от договора аренды, то юридическая судьба договора субаренды зависит от судьбы договора аренды земельного участка. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным ЗК, является ничтожным, ничтожным является и заключенный в соответствии с ним договор субаренды (ст. 618 ГК).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Поскольку договор субаренды является производным от договора аренды, то юридическая судьба договора субаренды зависит от судьбы договора аренды земельного участка. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным ЗК, является ничтожным, ничтожным является и заключенный в соответствии с ним договор субаренды (ст. 618 ГК).
Вопрос: Арендатор получил имущество в аренду 15 августа и в этот же день сдал его в субаренду. За 15 августа он получил субарендный платеж. Арендатор за 15 августа арендную плату по условиям договора аренды не уплачивал. Возможно ли получение субарендной платы до начисления и получения арендной платы арендодателем?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Арендатор получил имущество в аренду 15 августа и в этот же день сдал его в субаренду. За 15 августа он получил субарендный платеж.
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Арендатор получил имущество в аренду 15 августа и в этот же день сдал его в субаренду. За 15 августа он получил субарендный платеж.
"Залог обязательственных прав: осмысление института в парадигме решений отечественного правопорядка: монография"
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)Между тем абз. 2 п. 1 ст. 358.1 ГК РФ не следует понимать излишне расширительно, в том числе как положение, позволяющее считать находящимися в залоге даже смежные права, но из другого обязательства (в широком смысле), пусть последнее даже находится в рамках единого (с точки зрения экономики) проекта. К примеру, если в обеспечение основного обязательства заложены права требования об уплате субарендных платежей, это не означает, что залогом также обременены требования арендатора к арендодателю о возврате аванса, подлежащего передаче в связи с расторжением договора аренды. Данные права требования, принадлежащие арендатору, относятся к двум разным обязательствам (1: между арендатором и субарендатором; 2: между арендатором и арендодателем), в связи с чем залог прав (требований), возникших из первого обязательства, не означает автоматическое попадание в залог прав требований из второго обязательства.
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)Между тем абз. 2 п. 1 ст. 358.1 ГК РФ не следует понимать излишне расширительно, в том числе как положение, позволяющее считать находящимися в залоге даже смежные права, но из другого обязательства (в широком смысле), пусть последнее даже находится в рамках единого (с точки зрения экономики) проекта. К примеру, если в обеспечение основного обязательства заложены права требования об уплате субарендных платежей, это не означает, что залогом также обременены требования арендатора к арендодателю о возврате аванса, подлежащего передаче в связи с расторжением договора аренды. Данные права требования, принадлежащие арендатору, относятся к двум разным обязательствам (1: между арендатором и субарендатором; 2: между арендатором и арендодателем), в связи с чем залог прав (требований), возникших из первого обязательства, не означает автоматическое попадание в залог прав требований из второго обязательства.
Готовое решение: НДС при аренде
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы как субарендатор перечисляете плату за приобретенное право на заключение договора субаренды недвижимости, это не влияет на ваши обязательства по НДС.
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы как субарендатор перечисляете плату за приобретенное право на заключение договора субаренды недвижимости, это не влияет на ваши обязательства по НДС.