Субарендодатель
Подборка наиболее важных документов по запросу Субарендодатель (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 167 ГК РФ "Общие положения о последствиях недействительности сделки"2.4.3.7. При недействительности заключенного без согласия арендодателя договора субаренды или его незаключенности субарендатор не вправе взыскать с арендатора (субарендодателя) как неосновательное обогащение арендную плату, размер которой ниже ставок арендной платы в отношении аналогичных помещений в данной местности (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 1102 ГК РФ "Обязанность возвратить неосновательное обогащение"2.2.3.2. При недействительности заключенного без согласия арендодателя договора субаренды или его незаключенности субарендатор не вправе взыскать с арендатора (субарендодателя) как неосновательное обогащение арендную плату, размер которой ниже ставок арендной платы в отношении аналогичных помещений в данной местности (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Стороны договора субаренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Сторонами в договоре субаренды следует считать субарендодателя (арендатора по первоначальному договору аренды) и субарендатора. Особенностью договора субаренды является то, что договор субаренды является производным от основного договора аренды, то есть его условия, в том числе срок действия, предопределены договором аренды (Определение Верховного Суда РФ от 02.04.2018 N 302-ЭС18-3410 по делу N А19-18869/2016). По договору субаренды субарендатор приобретает обычные права арендатора. Таким образом, права субарендодателя являются производными от прав арендодателя по основному договору аренды, поскольку основной договор аренды по отношению к договору субаренды носит императивный характер.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Сторонами в договоре субаренды следует считать субарендодателя (арендатора по первоначальному договору аренды) и субарендатора. Особенностью договора субаренды является то, что договор субаренды является производным от основного договора аренды, то есть его условия, в том числе срок действия, предопределены договором аренды (Определение Верховного Суда РФ от 02.04.2018 N 302-ЭС18-3410 по делу N А19-18869/2016). По договору субаренды субарендатор приобретает обычные права арендатора. Таким образом, права субарендодателя являются производными от прав арендодателя по основному договору аренды, поскольку основной договор аренды по отношению к договору субаренды носит императивный характер.
Вопрос: Организация заключила с киргизской организацией - субарендодателем договор субаренды помещения в РФ. Как в целях НДС, налога на прибыль подтвердить, что выплаченный киргизской организации доход связан с деятельностью обособленного подразделения / постоянного представительства иностранной организации?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация заключила с киргизской организацией - субарендодателем договор субаренды помещения, расположенного в РФ. Киргизской организацией представлено свидетельство о постановке на учет иностранной организации в налоговом органе по месту нахождения ее обособленного подразделения, информационный лист о внесении записи в государственный реестр аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц. Как в целях НДС, налога на прибыль подтвердить, что выплаченный иностранной организации доход в виде субарендной платы связан с деятельностью обособленного подразделения / постоянного представительства иностранной организации?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация заключила с киргизской организацией - субарендодателем договор субаренды помещения, расположенного в РФ. Киргизской организацией представлено свидетельство о постановке на учет иностранной организации в налоговом органе по месту нахождения ее обособленного подразделения, информационный лист о внесении записи в государственный реестр аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц. Как в целях НДС, налога на прибыль подтвердить, что выплаченный иностранной организации доход в виде субарендной платы связан с деятельностью обособленного подразделения / постоянного представительства иностранной организации?
Статья: Категория "ошибка в мотиве" в историческом и сравнительно-правовом дискурсе
(Шаляев Д.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 7, 8)В п. (b) перечисляются дополнительные предпосылки, хотя бы одна из которых должна быть выполнена для того, чтобы лицо могло оспорить сделку. Первая возможная альтернатива - ошибка была вызвана контрагентом. Мы уже сталкивались с данным критерием в австрийской системе. В официальном комментарии к DCFR приводится следующий пример <67>: субарендодатель сообщает субарендатору, что предлагаемый ему объект недвижимости пригоден для размещения ресторана, зная о том, что главной целью субарендатора является открытие в здании ресторана. При этом субарендодатель забывает о том, что по соглашению с собственником недвижимость можно использовать только для проживания, а для иного использования необходимо заручиться его согласием. О введении ошибающейся стороны в заблуждение речь идет, когда ошибка была неосторожно или невиновно вызвана ее контрагентом. В случаях же умышленного введения в заблуждение впору говорить уже об обмане.
(Шаляев Д.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 7, 8)В п. (b) перечисляются дополнительные предпосылки, хотя бы одна из которых должна быть выполнена для того, чтобы лицо могло оспорить сделку. Первая возможная альтернатива - ошибка была вызвана контрагентом. Мы уже сталкивались с данным критерием в австрийской системе. В официальном комментарии к DCFR приводится следующий пример <67>: субарендодатель сообщает субарендатору, что предлагаемый ему объект недвижимости пригоден для размещения ресторана, зная о том, что главной целью субарендатора является открытие в здании ресторана. При этом субарендодатель забывает о том, что по соглашению с собственником недвижимость можно использовать только для проживания, а для иного использования необходимо заручиться его согласием. О введении ошибающейся стороны в заблуждение речь идет, когда ошибка была неосторожно или невиновно вызвана ее контрагентом. В случаях же умышленного введения в заблуждение впору говорить уже об обмане.
Статья: Модели субдоговоров и их отличительные черты
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)- субарендатор в данном случае получает возможность взять в аренду имущество, в котором он заинтересован. Такая система разделения пользования позволяет создать удобный рынок, на котором будут представлены привлекательные для разных субарендаторов активы. Более того, в подобной картине мира субарендатор получает субарендодателя, заинтересованного в субарендаторе. Если бы субарендатор напрямую заключал договор аренды с собственником, то последнему субарендатор был бы неинтересен, поскольку издержки на его контроль превышали бы выгоды, которые получал бы собственник. К тому же собственник и субарендатор были бы в разных переговорных позициях и собственник всегда пользовался бы своим положением. Арендатор заинтересован в субарендаторе, поскольку именно он позволяет выплатить арендную плату собственнику и заработать, что также будет основанием для относительно равных переговорных позиций, так как стороны заинтересованы друг в друге. При этом затраты на контроль над субарендатором для арендатора будут минимальны, потому что это и является его основной деятельностью.
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)- субарендатор в данном случае получает возможность взять в аренду имущество, в котором он заинтересован. Такая система разделения пользования позволяет создать удобный рынок, на котором будут представлены привлекательные для разных субарендаторов активы. Более того, в подобной картине мира субарендатор получает субарендодателя, заинтересованного в субарендаторе. Если бы субарендатор напрямую заключал договор аренды с собственником, то последнему субарендатор был бы неинтересен, поскольку издержки на его контроль превышали бы выгоды, которые получал бы собственник. К тому же собственник и субарендатор были бы в разных переговорных позициях и собственник всегда пользовался бы своим положением. Арендатор заинтересован в субарендаторе, поскольку именно он позволяет выплатить арендную плату собственнику и заработать, что также будет основанием для относительно равных переговорных позиций, так как стороны заинтересованы друг в друге. При этом затраты на контроль над субарендатором для арендатора будут минимальны, потому что это и является его основной деятельностью.
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)В результате если интерпретировать указанные положения применительно к формам отчетности, установленным Приказом N 66н, то ППА на балансе арендатора (субарендодателя) будет учитываться:
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)В результате если интерпретировать указанные положения применительно к формам отчетности, установленным Приказом N 66н, то ППА на балансе арендатора (субарендодателя) будет учитываться:
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Компания и агентство недвижимости (правопредшественник общества (субарендодатель) заключили договор субаренды, в соответствии с условиями которого субарендодатель обязуется предоставить субарендатору во временное пользование за плату нежилые помещения, а также места общего пользования.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Компания и агентство недвижимости (правопредшественник общества (субарендодатель) заключили договор субаренды, в соответствии с условиями которого субарендодатель обязуется предоставить субарендатору во временное пользование за плату нежилые помещения, а также места общего пользования.
Готовое решение: НДС при аренде
(КонсультантПлюс, 2026)При субаренде субарендодатель начисляет НДС в том же порядке, что и арендодатель. Налоговый кодекс РФ не содержит специальных правил для субаренды.
(КонсультантПлюс, 2026)При субаренде субарендодатель начисляет НДС в том же порядке, что и арендодатель. Налоговый кодекс РФ не содержит специальных правил для субаренды.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Вопрос: Может ли арендодатель (субарендодатель) применять упрощенный вариант перехода на ФСБУ 25/2018, предусмотренный п. 50 ФСБУ 25/2018 для арендатора? Возможен ли перспективный способ перехода на ФСБУ 25/2018 арендодателем <49>?
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Вопрос: Может ли арендодатель (субарендодатель) применять упрощенный вариант перехода на ФСБУ 25/2018, предусмотренный п. 50 ФСБУ 25/2018 для арендатора? Возможен ли перспективный способ перехода на ФСБУ 25/2018 арендодателем <49>?
Вопрос: Организация на ОСН арендует у физического лица земельный участок и сдает его в субаренду другой организации. В договорах об аренде и субаренде предусмотрена компенсация земельного налога. Облагается ли компенсация земельного налога НДС у субарендодателя?
(Консультация эксперта, УФНС России по Ростовской обл., 2024)Вопрос: Организация на ОСН арендует у физического лица земельный участок и сдает его в субаренду другой организации. В договорах об аренде и субаренде предусмотрена компенсация земельного налога. Облагается ли компенсация земельного налога НДС у субарендодателя?
(Консультация эксперта, УФНС России по Ростовской обл., 2024)Вопрос: Организация на ОСН арендует у физического лица земельный участок и сдает его в субаренду другой организации. В договорах об аренде и субаренде предусмотрена компенсация земельного налога. Облагается ли компенсация земельного налога НДС у субарендодателя?
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)2.1. Соотношение досрочного прекращения договора аренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)2.1. Соотношение досрочного прекращения договора аренды