Судьба субаренды при прекращении аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Судьба субаренды при прекращении аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23.01.2024 N 88-1442/2024 (УИД 54RS0008-01-2023-000089-13)
Категория спора: Аренда нежилых помещений, зданий, сооружений.
Требования арендатора: О расторжении договора.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения. Истец ссылается на то, что ответчик отказывается заключить соглашение о расторжении договора аренды, однако в связи с блокировкой доступа в арендуемые помещения и передачей ключей от помещений истец не может использовать арендованное имущество по назначению.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Вопреки позиции ответчика, использование арендованного имущества субарендатором не свидетельствует о прекращении действия договора аренды, учитывая, что судьба договора субаренды следует судьбе договора аренды, срок действия договора субаренды ограничен сроком договора аренды, при этом ответственность перед арендодателем несет арендатор, а не субарендатор.
Категория спора: Аренда нежилых помещений, зданий, сооружений.
Требования арендатора: О расторжении договора.
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения. Истец ссылается на то, что ответчик отказывается заключить соглашение о расторжении договора аренды, однако в связи с блокировкой доступа в арендуемые помещения и передачей ключей от помещений истец не может использовать арендованное имущество по назначению.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Вопреки позиции ответчика, использование арендованного имущества субарендатором не свидетельствует о прекращении действия договора аренды, учитывая, что судьба договора субаренды следует судьбе договора аренды, срок действия договора субаренды ограничен сроком договора аренды, при этом ответственность перед арендодателем несет арендатор, а не субарендатор.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Как представляется, догматически ситуацию досрочного прекращения аренды применительно к судьбе субаренды можно описать следующим образом. Если договор аренды прекращен и арендодатель не хочет, чтобы субарендатор продолжал владеть и пользоваться объектом, то на стороне субарендодателя (он же арендатор) возникает невозможность исполнения. Он более не может предоставить субарендатору вещь во владение и пользование, а субарендатор не вправе требовать этого от субарендодателя на основании ст. 398 ГК РФ. Но невозможность исполнения сама по себе лишь прекращает первоначальное обязательство должника и право кредитора требовать исполнения в натуре. Если же невозможность наступает из-за обстоятельств, которые находятся в сфере ответственности должника (субарендодателя), кредитор вправе требовать взыскания убытков вместо предоставления. Таким образом, если договор аренды прекращен ввиду обстоятельств, за которые субарендодатель (он же арендатор) отвечает, и арендодатель забирает объект, отказываясь оставить его во владении субарендатора, на стороне субарендодателя наступает невозможность исполнения обязательства по договору субаренды, за которую он отвечает. В таком случае субарендодатель должен возместить субарендатору убытки в рамках ликвидационной стадии обязательства.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Как представляется, догматически ситуацию досрочного прекращения аренды применительно к судьбе субаренды можно описать следующим образом. Если договор аренды прекращен и арендодатель не хочет, чтобы субарендатор продолжал владеть и пользоваться объектом, то на стороне субарендодателя (он же арендатор) возникает невозможность исполнения. Он более не может предоставить субарендатору вещь во владение и пользование, а субарендатор не вправе требовать этого от субарендодателя на основании ст. 398 ГК РФ. Но невозможность исполнения сама по себе лишь прекращает первоначальное обязательство должника и право кредитора требовать исполнения в натуре. Если же невозможность наступает из-за обстоятельств, которые находятся в сфере ответственности должника (субарендодателя), кредитор вправе требовать взыскания убытков вместо предоставления. Таким образом, если договор аренды прекращен ввиду обстоятельств, за которые субарендодатель (он же арендатор) отвечает, и арендодатель забирает объект, отказываясь оставить его во владении субарендатора, на стороне субарендодателя наступает невозможность исполнения обязательства по договору субаренды, за которую он отвечает. В таком случае субарендодатель должен возместить субарендатору убытки в рамках ликвидационной стадии обязательства.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораСудьба договора субаренды в случае досрочного прекращения договора аренды определяется содержанием последнего. При отсутствии в нем каких-либо условий относительно действия договора субаренды досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (п. 1 ст. 618 ГК РФ).