Судебная практика по договору купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Судебная практика по договору купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как продать имущество, находящееся в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: заключение договора купли-продажи недвижимости невозможно путем направления оферты одной из сторон и ее последующего акцепта другой
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: заключение договора купли-продажи недвижимости невозможно путем направления оферты одной из сторон и ее последующего акцепта другой
Готовое решение: К чему обязывает заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: в основном договоре купли-продажи недвижимости можно изменить цену, согласованную в предварительном договоре
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: в основном договоре купли-продажи недвижимости можно изменить цену, согласованную в предварительном договоре
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: отсутствие печати юрлица на договоре купли-продажи недвижимости не свидетельствует о несоблюдении требований к форме договора
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: отсутствие печати юрлица на договоре купли-продажи недвижимости не свидетельствует о несоблюдении требований к форме договора
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Свое подтверждение именно такое понимание основания предоставления нашло в судебной практике рассмотрения споров, связанных с расторжением действительных договоров, прежде всего договоров купли-продажи недвижимости. Если по договору купли-продажи продавец передал имущество, в том числе недвижимое, в собственность покупателю, а покупатель не оплатил имущество, после чего договор был расторгнут, то продавец имеет право на истребование переданной вещи от покупателя как неосновательного обогащения <1>. Эта норма весьма важна во многих отношениях. В нашем случае она показывает, что неосновательное обогащение возникает не только в случае недействительности сделки, но и тогда, когда имущество передано по действительному договору. Существенно лишь то, что из конкретных обстоятельств спора видно, что имущество получено за счет другого лица, а основание получения имущества к моменту спора отсутствует, в том числе отпало, т.е. имелось в момент передачи, но затем исчезло. В случаях с передачей имущества по расторгнутому впоследствии договору купли-продажи основанием (каузой) передачи имущества была цель получить оплату. После расторжения договора эта цель отпала, а значит, дальнейшее сохранение покупателем вещи в своей собственности утратило основание и у него возникло неосновательное обогащение. С точки зрения справедливости, как она понимается в гражданском обороте, сохранение собственности неисправным покупателем является несправедливым. Это имеет смысл отметить, памятуя квалификацию А.Л. Маковским всего института неосновательного обогащения как выражающего "нравственные постулаты" гражданского права.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Свое подтверждение именно такое понимание основания предоставления нашло в судебной практике рассмотрения споров, связанных с расторжением действительных договоров, прежде всего договоров купли-продажи недвижимости. Если по договору купли-продажи продавец передал имущество, в том числе недвижимое, в собственность покупателю, а покупатель не оплатил имущество, после чего договор был расторгнут, то продавец имеет право на истребование переданной вещи от покупателя как неосновательного обогащения <1>. Эта норма весьма важна во многих отношениях. В нашем случае она показывает, что неосновательное обогащение возникает не только в случае недействительности сделки, но и тогда, когда имущество передано по действительному договору. Существенно лишь то, что из конкретных обстоятельств спора видно, что имущество получено за счет другого лица, а основание получения имущества к моменту спора отсутствует, в том числе отпало, т.е. имелось в момент передачи, но затем исчезло. В случаях с передачей имущества по расторгнутому впоследствии договору купли-продажи основанием (каузой) передачи имущества была цель получить оплату. После расторжения договора эта цель отпала, а значит, дальнейшее сохранение покупателем вещи в своей собственности утратило основание и у него возникло неосновательное обогащение. С точки зрения справедливости, как она понимается в гражданском обороте, сохранение собственности неисправным покупателем является несправедливым. Это имеет смысл отметить, памятуя квалификацию А.Л. Маковским всего института неосновательного обогащения как выражающего "нравственные постулаты" гражданского права.
Статья: Коррупция в недвижимости - анализ типичных способов коррупции и способы борьбы с ними владельцев недвижимости и правоохранительных органов
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Исходя из анализа судебной практики можно сделать следующий вывод: заключение договора купли-продажи недвижимости, аренды государственной собственности по цене ниже рыночной является основанием для признания сделки недействительной в связи с неравноценностью встречного предоставления в случае предоставления, полученного по сделке, которое в несколько раз ниже стоимости предоставления, и при наличии доказательств того, что она причинила явный ущерб ввиду совершения ее на заведомо значительно невыгодных условиях (предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента).
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Исходя из анализа судебной практики можно сделать следующий вывод: заключение договора купли-продажи недвижимости, аренды государственной собственности по цене ниже рыночной является основанием для признания сделки недействительной в связи с неравноценностью встречного предоставления в случае предоставления, полученного по сделке, которое в несколько раз ниже стоимости предоставления, и при наличии доказательств того, что она причинила явный ущерб ввиду совершения ее на заведомо значительно невыгодных условиях (предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента).
Статья: Риски для покупателя, связанные с ограничениями и обременениями земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территорий
(Вагина О.В.)
("Экологическое право", 2025, N 3)В статье рассматриваются проблемы, связанные с зонами с особыми условиями использования территорий (далее - ЗОУИТ), которые могут создавать риски для покупателей при приобретении земельных участков по договору купли-продажи недвижимого имущества, так как не все ЗОУИТ на данный момент внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В устоявшейся судебной практике договор купли-продажи не расторгается и не уменьшается покупная цена, а предъявляется повышенный стандарт доказывания к покупателю, исследуется существенность ограничения прав, которые возникли вследствие установления ЗОУИТ, отмечается, что у покупателя тоже должна присутствовать необходимая степень заботливости и осмотрительности с осознанием возможных негативных последствий.
(Вагина О.В.)
("Экологическое право", 2025, N 3)В статье рассматриваются проблемы, связанные с зонами с особыми условиями использования территорий (далее - ЗОУИТ), которые могут создавать риски для покупателей при приобретении земельных участков по договору купли-продажи недвижимого имущества, так как не все ЗОУИТ на данный момент внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В устоявшейся судебной практике договор купли-продажи не расторгается и не уменьшается покупная цена, а предъявляется повышенный стандарт доказывания к покупателю, исследуется существенность ограничения прав, которые возникли вследствие установления ЗОУИТ, отмечается, что у покупателя тоже должна присутствовать необходимая степень заботливости и осмотрительности с осознанием возможных негативных последствий.