Существенные изменения в составе имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные изменения в составе имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27.10.2022 по делу N 88-29410/2022, 2-9518/2021
Категория спора: Заем.
Требования заемщика: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О расторжении дополнительного соглашения.
Обстоятельства: Истица указала, что при заключении договора займа она исходила из наличия длительной продолжительности определенных обстоятельств (строительство заемщиком многоквартирных домов), которые оправдывали исполнение договора займа ответчиком, однако смена застройщика и арендатора земельного участка явилась существенным изменением обстоятельств, при которых основания существования дополнительного соглашения нарушает соотношение имущественных интересов сторон и является неприемлемым для нее.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.При этом суд указал, что никакой замены стороны должника по договору займа, с учетом дополнительного соглашения, к договору займа, перевода долга в части обязательств заемщика по указанному договору займа, не производилось. К ООО "Юг-Инжиниринг" от ООО "Краснодар Сити", как указал суд, перешли права и обязанности застройщика в отношении строительства многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, литер 3 и литер 4, что к договору займа N от 15 марта 2017 года и дополнительного соглашения от 7 сентября 2017 года, не имеет отношения, то есть произошло изменение состава имущества должника, что не может являться существенным изменением обстоятельств по смыслу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Категория спора: Заем.
Требования заемщика: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О расторжении дополнительного соглашения.
Обстоятельства: Истица указала, что при заключении договора займа она исходила из наличия длительной продолжительности определенных обстоятельств (строительство заемщиком многоквартирных домов), которые оправдывали исполнение договора займа ответчиком, однако смена застройщика и арендатора земельного участка явилась существенным изменением обстоятельств, при которых основания существования дополнительного соглашения нарушает соотношение имущественных интересов сторон и является неприемлемым для нее.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.При этом суд указал, что никакой замены стороны должника по договору займа, с учетом дополнительного соглашения, к договору займа, перевода долга в части обязательств заемщика по указанному договору займа, не производилось. К ООО "Юг-Инжиниринг" от ООО "Краснодар Сити", как указал суд, перешли права и обязанности застройщика в отношении строительства многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, литер 3 и литер 4, что к договору займа N от 15 марта 2017 года и дополнительного соглашения от 7 сентября 2017 года, не имеет отношения, то есть произошло изменение состава имущества должника, что не может являться существенным изменением обстоятельств по смыслу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право (новое поступление): Предмет договора аренды и его изменение
(КонсультантПлюс, 2024)...При этом предмет договора аренды от 19.04.2017 (в отношении 21 линейного объекта) изменился по сравнению с договором аренды от 19.04.2012 (по которому в пользование обществу было передано 22 линейных объекта) вне зависимости от того, имеются ли основания для квалификации предмета аренды в качестве единого недвижимого комплекса. Поскольку в любом случае изменились либо состав самостоятельных недвижимых вещей, либо существенные характеристики единой недвижимой вещи..."
(КонсультантПлюс, 2024)...При этом предмет договора аренды от 19.04.2017 (в отношении 21 линейного объекта) изменился по сравнению с договором аренды от 19.04.2012 (по которому в пользование обществу было передано 22 линейных объекта) вне зависимости от того, имеются ли основания для квалификации предмета аренды в качестве единого недвижимого комплекса. Поскольку в любом случае изменились либо состав самостоятельных недвижимых вещей, либо существенные характеристики единой недвижимой вещи..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг"
(постатейный)
(Арзуманова Л.Л., Рождественская Т.Э., Белова Л.Г., Костюк И.В., Ротко С.В., Холкина М.Г., Рогалева М.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Бухгалтерская (финансовая) отчетность эмитента и иная финансовая информация включает в себя годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность эмитента, промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность эмитента, консолидированную финансовую отчетность эмитента, сведения об учетной политике эмитента. К иной финансовой информации относятся сведения об общей сумме экспорта, о доле, которую составляет экспорт в общем объеме продаж, а также сведения о существенных изменениях, произошедших в составе имущества эмитента после даты окончания последнего завершенного отчетного года. Помимо этого, указываются сведения об участии эмитента в судебных процессах в случае, если такое участие может существенно отразиться на финансово-хозяйственной деятельности эмитента.
(постатейный)
(Арзуманова Л.Л., Рождественская Т.Э., Белова Л.Г., Костюк И.В., Ротко С.В., Холкина М.Г., Рогалева М.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Бухгалтерская (финансовая) отчетность эмитента и иная финансовая информация включает в себя годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность эмитента, промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность эмитента, консолидированную финансовую отчетность эмитента, сведения об учетной политике эмитента. К иной финансовой информации относятся сведения об общей сумме экспорта, о доле, которую составляет экспорт в общем объеме продаж, а также сведения о существенных изменениях, произошедших в составе имущества эмитента после даты окончания последнего завершенного отчетного года. Помимо этого, указываются сведения об участии эмитента в судебных процессах в случае, если такое участие может существенно отразиться на финансово-хозяйственной деятельности эмитента.
Ситуация: Каков порядок расторжения договора участия в долевом строительстве и возврата денег?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете исковые требования (к таким документам относятся, например, договор участия в долевом строительстве, документы, подтверждающие прекращение (приостановление) строительства (создания) многоквартирного дома, существенные изменения проектной документации или изменение назначения общего имущества (и/или нежилых помещений), входящего в состав многоквартирного дома, и др.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете исковые требования (к таким документам относятся, например, договор участия в долевом строительстве, документы, подтверждающие прекращение (приостановление) строительства (создания) многоквартирного дома, существенные изменения проектной документации или изменение назначения общего имущества (и/или нежилых помещений), входящего в состав многоквартирного дома, и др.);
Нормативные акты
Положение Банка России от 27.03.2020 N 714-П
(ред. от 30.09.2022)
"О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг"
(Зарегистрировано в Минюсте России 24.04.2020 N 58203)В проспект ценных бумаг эмитент по своему усмотрению может включить иную информацию, которая будет полезна для заинтересованных лиц при принятии ими решения о приобретении эмиссионных ценных бумаг, в том числе показатели, отражающие результаты деятельности организации в части социальной ответственности и устойчивого развития, сведения об изменениях в составе имущества эмитента, произошедших после даты окончания последнего завершенного отчетного периода до даты утверждения проспекта ценных бумаг, которые, по мнению эмитента, являются существенными для его финансово-хозяйственной деятельности.
(ред. от 30.09.2022)
"О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг"
(Зарегистрировано в Минюсте России 24.04.2020 N 58203)В проспект ценных бумаг эмитент по своему усмотрению может включить иную информацию, которая будет полезна для заинтересованных лиц при принятии ими решения о приобретении эмиссионных ценных бумаг, в том числе показатели, отражающие результаты деятельности организации в части социальной ответственности и устойчивого развития, сведения об изменениях в составе имущества эмитента, произошедших после даты окончания последнего завершенного отчетного периода до даты утверждения проспекта ценных бумаг, которые, по мнению эмитента, являются существенными для его финансово-хозяйственной деятельности.
Указание Банка России от 27.09.2022 N 6270-У
"Об объеме, формах, сроках и порядке составления и представления отчетности специализированного депозитария"
(вместе с "Порядком и сроками представления отчетности специализированного депозитария, предусмотренной приложением 1 к указанию Банка России от 13 января 2021 года N 5713-У "Об объеме, формах, сроках и порядке составления и представления отчетности специализированного депозитария")
(Зарегистрировано в Минюсте России 10.02.2023 N 72318)7.5. По показателю "Примечание" указываются (при наличии) иные сведения об изменениях в составе ипотечного покрытия, являющиеся, по решению специализированного депозитария, существенными.
"Об объеме, формах, сроках и порядке составления и представления отчетности специализированного депозитария"
(вместе с "Порядком и сроками представления отчетности специализированного депозитария, предусмотренной приложением 1 к указанию Банка России от 13 января 2021 года N 5713-У "Об объеме, формах, сроках и порядке составления и представления отчетности специализированного депозитария")
(Зарегистрировано в Минюсте России 10.02.2023 N 72318)7.5. По показателю "Примечание" указываются (при наличии) иные сведения об изменениях в составе ипотечного покрытия, являющиеся, по решению специализированного депозитария, существенными.