Существенные изменения в составе имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные изменения в составе имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27.10.2022 по делу N 88-29410/2022, 2-9518/2021
Категория спора: Заем.
Требования заемщика: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О расторжении дополнительного соглашения.
Обстоятельства: Истица указала, что при заключении договора займа она исходила из наличия длительной продолжительности определенных обстоятельств (строительство заемщиком многоквартирных домов), которые оправдывали исполнение договора займа ответчиком, однако смена застройщика и арендатора земельного участка явилась существенным изменением обстоятельств, при которых основания существования дополнительного соглашения нарушает соотношение имущественных интересов сторон и является неприемлемым для нее.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.При этом суд указал, что никакой замены стороны должника по договору займа, с учетом дополнительного соглашения, к договору займа, перевода долга в части обязательств заемщика по указанному договору займа, не производилось. К ООО "Юг-Инжиниринг" от ООО "Краснодар Сити", как указал суд, перешли права и обязанности застройщика в отношении строительства многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, литер 3 и литер 4, что к договору займа N от 15 марта 2017 года и дополнительного соглашения от 7 сентября 2017 года, не имеет отношения, то есть произошло изменение состава имущества должника, что не может являться существенным изменением обстоятельств по смыслу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Категория спора: Заем.
Требования заемщика: 1) О взыскании неосновательного обогащения; 2) О расторжении дополнительного соглашения.
Обстоятельства: Истица указала, что при заключении договора займа она исходила из наличия длительной продолжительности определенных обстоятельств (строительство заемщиком многоквартирных домов), которые оправдывали исполнение договора займа ответчиком, однако смена застройщика и арендатора земельного участка явилась существенным изменением обстоятельств, при которых основания существования дополнительного соглашения нарушает соотношение имущественных интересов сторон и является неприемлемым для нее.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.При этом суд указал, что никакой замены стороны должника по договору займа, с учетом дополнительного соглашения, к договору займа, перевода долга в части обязательств заемщика по указанному договору займа, не производилось. К ООО "Юг-Инжиниринг" от ООО "Краснодар Сити", как указал суд, перешли права и обязанности застройщика в отношении строительства многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, литер 3 и литер 4, что к договору займа N от 15 марта 2017 года и дополнительного соглашения от 7 сентября 2017 года, не имеет отношения, то есть произошло изменение состава имущества должника, что не может являться существенным изменением обстоятельств по смыслу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 15.08.2023 по делу N 88-27807/2023, 2-972/2022
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О расторжении договора участия в долевом строительстве; 4) О взыскании денежных средств; 5) О взыскании компенсации морального вреда.
Требования застройщика: 6) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Объект долевого строительства в установленные сроки не был передан.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части; 5) Удовлетворено в части; 6) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.В соответствии с условиями указанного дополнительного соглашения по требованию участника долевого строительства, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства дома, в состав которого входит квартира, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный настоящим договором срок квартира не будет передана участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящегося дома, в состав которого входит квартира, в том числе существенного изменения размера квартиры; изменения назначения общего имущества и/или нежилых помещений, входящих в состав дома. В случае одностороннего отказа участника долевого строительства от договора или в случае расторжения договора в судебном порядке по указанным выше основаниям застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере, равном ключевой ставке Банка России на соответствующую дату. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Согласно графику платежей к договору долевого участия, доплата оставшейся части денежных средств в размере <данные изъяты> согласно графику определена путем внесения 11 ежемесячных платежей в размере <данные изъяты>, за исключением последнего платежа в размере <данные изъяты>.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О расторжении договора участия в долевом строительстве; 4) О взыскании денежных средств; 5) О взыскании компенсации морального вреда.
Требования застройщика: 6) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Объект долевого строительства в установленные сроки не был передан.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части; 5) Удовлетворено в части; 6) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.В соответствии с условиями указанного дополнительного соглашения по требованию участника долевого строительства, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства дома, в состав которого входит квартира, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный настоящим договором срок квартира не будет передана участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящегося дома, в состав которого входит квартира, в том числе существенного изменения размера квартиры; изменения назначения общего имущества и/или нежилых помещений, входящих в состав дома. В случае одностороннего отказа участника долевого строительства от договора или в случае расторжения договора в судебном порядке по указанным выше основаниям застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере, равном ключевой ставке Банка России на соответствующую дату. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Согласно графику платежей к договору долевого участия, доплата оставшейся части денежных средств в размере <данные изъяты> согласно графику определена путем внесения 11 ежемесячных платежей в размере <данные изъяты>, за исключением последнего платежа в размере <данные изъяты>.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг"
(постатейный)
(Арзуманова Л.Л., Рождественская Т.Э., Белова Л.Г., Костюк И.В., Ротко С.В., Холкина М.Г., Рогалева М.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Бухгалтерская (финансовая) отчетность эмитента и иная финансовая информация включает в себя годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность эмитента, промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность эмитента, консолидированную финансовую отчетность эмитента, сведения об учетной политике эмитента. К иной финансовой информации относятся сведения об общей сумме экспорта, о доле, которую составляет экспорт в общем объеме продаж, а также сведения о существенных изменениях, произошедших в составе имущества эмитента после даты окончания последнего завершенного отчетного года. Помимо этого, указываются сведения об участии эмитента в судебных процессах в случае, если такое участие может существенно отразиться на финансово-хозяйственной деятельности эмитента.
(постатейный)
(Арзуманова Л.Л., Рождественская Т.Э., Белова Л.Г., Костюк И.В., Ротко С.В., Холкина М.Г., Рогалева М.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Бухгалтерская (финансовая) отчетность эмитента и иная финансовая информация включает в себя годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность эмитента, промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность эмитента, консолидированную финансовую отчетность эмитента, сведения об учетной политике эмитента. К иной финансовой информации относятся сведения об общей сумме экспорта, о доле, которую составляет экспорт в общем объеме продаж, а также сведения о существенных изменениях, произошедших в составе имущества эмитента после даты окончания последнего завершенного отчетного года. Помимо этого, указываются сведения об участии эмитента в судебных процессах в случае, если такое участие может существенно отразиться на финансово-хозяйственной деятельности эмитента.
Ситуация: Каков порядок расторжения договора участия в долевом строительстве и возврата денег?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете исковые требования (к таким документам относятся, например, договор участия в долевом строительстве, документы, подтверждающие прекращение (приостановление) строительства (создания) многоквартирного дома, существенные изменения проектной документации или изменение назначения общего имущества (и/или нежилых помещений), входящего в состав многоквартирного дома, и др.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете исковые требования (к таким документам относятся, например, договор участия в долевом строительстве, документы, подтверждающие прекращение (приостановление) строительства (создания) многоквартирного дома, существенные изменения проектной документации или изменение назначения общего имущества (и/или нежилых помещений), входящего в состав многоквартирного дома, и др.);
Нормативные акты
Положение Банка России от 27.03.2020 N 714-П
(ред. от 30.09.2022)
"О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг"
(Зарегистрировано в Минюсте России 24.04.2020 N 58203)В проспект ценных бумаг эмитент по своему усмотрению может включить иную информацию, которая будет полезна для заинтересованных лиц при принятии ими решения о приобретении эмиссионных ценных бумаг, в том числе показатели, отражающие результаты деятельности организации в части социальной ответственности и устойчивого развития, сведения об изменениях в составе имущества эмитента, произошедших после даты окончания последнего завершенного отчетного периода до даты утверждения проспекта ценных бумаг, которые, по мнению эмитента, являются существенными для его финансово-хозяйственной деятельности.
(ред. от 30.09.2022)
"О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг"
(Зарегистрировано в Минюсте России 24.04.2020 N 58203)В проспект ценных бумаг эмитент по своему усмотрению может включить иную информацию, которая будет полезна для заинтересованных лиц при принятии ими решения о приобретении эмиссионных ценных бумаг, в том числе показатели, отражающие результаты деятельности организации в части социальной ответственности и устойчивого развития, сведения об изменениях в составе имущества эмитента, произошедших после даты окончания последнего завершенного отчетного периода до даты утверждения проспекта ценных бумаг, которые, по мнению эмитента, являются существенными для его финансово-хозяйственной деятельности.
Указание Банка России от 27.09.2022 N 6270-У
"Об объеме, формах, сроках и порядке составления и представления отчетности специализированного депозитария"
(вместе с "Порядком и сроками представления отчетности специализированного депозитария, предусмотренной приложением 1 к указанию Банка России от 13 января 2021 года N 5713-У "Об объеме, формах, сроках и порядке составления и представления отчетности специализированного депозитария")
(Зарегистрировано в Минюсте России 10.02.2023 N 72318)7.5. По показателю "Примечание" указываются (при наличии) иные сведения об изменениях в составе ипотечного покрытия, являющиеся, по решению специализированного депозитария, существенными.
"Об объеме, формах, сроках и порядке составления и представления отчетности специализированного депозитария"
(вместе с "Порядком и сроками представления отчетности специализированного депозитария, предусмотренной приложением 1 к указанию Банка России от 13 января 2021 года N 5713-У "Об объеме, формах, сроках и порядке составления и представления отчетности специализированного депозитария")
(Зарегистрировано в Минюсте России 10.02.2023 N 72318)7.5. По показателю "Примечание" указываются (при наличии) иные сведения об изменениях в составе ипотечного покрытия, являющиеся, по решению специализированного депозитария, существенными.