Существенные условия договора аренды муниципального имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора аренды муниципального имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.4 "Раздел земельного участка" ЗК РФ"Доводы заинтересованного лица о том, что заявление об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории, предусматривающей раздел земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:197, свидетельствует о попытке в одностороннем порядке изменить существенные условия договора аренды N Д-О-14-10228, отклоняются апелляционным судом, поскольку пунктом 7 статьи 11.4 ЗК РФ прямо предусмотрена возможность раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве аренды, по заявлению заинтересованного лица об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
Определение Верховного Суда РФ от 14.11.2024 N 309-ЭС24-20379 по делу N А76-6137/2023
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о расторжении договора аренды муниципальных объектов газоснабжения, взыскании задолженности, пени и встречному требованию о взыскании убытков.
Обжалуемый результат спора: Основное требование удовлетворено, в удовлетворении встречного требования отказано, поскольку наличие задолженности подтверждено, причин, объективно препятствовавших использованию объектов, не имелось, арендатор располагал достоверными сведениями о состоянии имущества, оно принято без претензий, в том числе ввиду отсутствия технической документации, досудебный порядок расторжения договора соблюден.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя иск управления муниципальной собственности и отказывая во встречном требовании Общества, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, проанализировали условия договора аренды, правильно применили нормы материального права и исходили из следующего: Общество (арендатор) не исполнило обязательство по внесению арендной платы за пользование муниципальным имуществом в спорный период, следовательно, с него надлежит взыскать долг; поскольку арендатором допущены существенные нарушения условий договора (систематическое нарушение срока внесения арендной платы), арендодатель правомерно заявил требование о расторжении договора аренды; Общество не доказало наличие совокупности условий, необходимых для взыскания с Управления убытков, в том числе совершения арендодателем противоправных действий, при наличии которых с него могут быть взысканы заявленные убытки.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о расторжении договора аренды муниципальных объектов газоснабжения, взыскании задолженности, пени и встречному требованию о взыскании убытков.
Обжалуемый результат спора: Основное требование удовлетворено, в удовлетворении встречного требования отказано, поскольку наличие задолженности подтверждено, причин, объективно препятствовавших использованию объектов, не имелось, арендатор располагал достоверными сведениями о состоянии имущества, оно принято без претензий, в том числе ввиду отсутствия технической документации, досудебный порядок расторжения договора соблюден.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя иск управления муниципальной собственности и отказывая во встречном требовании Общества, суды исследовали и оценили представленные в материалы дела доказательства, проанализировали условия договора аренды, правильно применили нормы материального права и исходили из следующего: Общество (арендатор) не исполнило обязательство по внесению арендной платы за пользование муниципальным имуществом в спорный период, следовательно, с него надлежит взыскать долг; поскольку арендатором допущены существенные нарушения условий договора (систематическое нарушение срока внесения арендной платы), арендодатель правомерно заявил требование о расторжении договора аренды; Общество не доказало наличие совокупности условий, необходимых для взыскания с Управления убытков, в том числе совершения арендодателем противоправных действий, при наличии которых с него могут быть взысканы заявленные убытки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСогласно абзацу второму пункта 6 Положения в долгосрочный договор аренды муниципального имущества, заключаемый на срок свыше одного года, в обязательном порядке включается условие об обязанности арендатора за свой счет застраховать арендуемое имущество.
"Постатейный комментарий к главе 21 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на добавленную стоимость"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, при передаче налогоплательщиком на безвозмездной основе органам местного самоуправления результатов работ по созданию и (или) реконструкции объектов теплоснабжения, находящихся в муниципальной собственности и переданных во временное владение и пользование налогоплательщику в соответствии с договорами аренды, обязательным условием применения положений подпункта 18 пункта 2 статьи 146 и подпункта 2 пункта 3 статьи 170 НК РФ является заключение этим налогоплательщиком в отношении данных объектов концессионных соглашений в соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 21 июля 2005 г. N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях".
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, при передаче налогоплательщиком на безвозмездной основе органам местного самоуправления результатов работ по созданию и (или) реконструкции объектов теплоснабжения, находящихся в муниципальной собственности и переданных во временное владение и пользование налогоплательщику в соответствии с договорами аренды, обязательным условием применения положений подпункта 18 пункта 2 статьи 146 и подпункта 2 пункта 3 статьи 170 НК РФ является заключение этим налогоплательщиком в отношении данных объектов концессионных соглашений в соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 21 июля 2005 г. N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях".
Нормативные акты
Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О теплоснабжении"2. Существенными нарушениями арендатором условий договора аренды объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, являются:
(ред. от 08.08.2024)
"О теплоснабжении"2. Существенными нарушениями арендатором условий договора аренды объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, являются:
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 29.10.2024)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"22. Заключенный до 1 января 2011 года для целей строительства, реконструкции объекта недвижимого имущества договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления в случае указанных в настоящем пункте существенного нарушения условий договора аренды такого земельного участка и (или) существенного изменения обстоятельств, из которых стороны данного договора исходили при его заключении.
(ред. от 29.10.2024)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"22. Заключенный до 1 января 2011 года для целей строительства, реконструкции объекта недвижимого имущества договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления в случае указанных в настоящем пункте существенного нарушения условий договора аренды такого земельного участка и (или) существенного изменения обстоятельств, из которых стороны данного договора исходили при его заключении.