Существенные условия договора коммерческого найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора коммерческого найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Самарского областного суда от 17.01.2022 по делу N 33-613/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Между истцами и банком было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым взамен полного погашения оставшейся части задолженности по кредитному договору истцы передают банку в качестве отступного квартиру. Впоследствии сторонами был заключен договор коммерческого найма спорной квартиры с правом выкупа. В установленный соглашением об отступном срок сообщение о намерении выкупить квартиру от истцов не поступало. Квартира была продана банком.
Решение: Отказано.Указание на предусмотренную соглашением об отступном и договором коммерческого найма возможность заключения между истцами и банком договора купли продажи спорной квартиры, доказательством доводов истцов не является, поскольку не исключает возможность заключения такого договора с иными лицами, при отсутствии между истцами и банком достигнутых договоренностей по всем существенным условиям договора купли-продажи.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Между истцами и банком было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым взамен полного погашения оставшейся части задолженности по кредитному договору истцы передают банку в качестве отступного квартиру. Впоследствии сторонами был заключен договор коммерческого найма спорной квартиры с правом выкупа. В установленный соглашением об отступном срок сообщение о намерении выкупить квартиру от истцов не поступало. Квартира была продана банком.
Решение: Отказано.Указание на предусмотренную соглашением об отступном и договором коммерческого найма возможность заключения между истцами и банком договора купли продажи спорной квартиры, доказательством доводов истцов не является, поскольку не исключает возможность заключения такого договора с иными лицами, при отсутствии между истцами и банком достигнутых договоренностей по всем существенным условиям договора купли-продажи.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О предоставлении государственного и муниципального жилья по договору коммерческого найма: постановка вопроса
(Суслова С.И.)
("Гражданское право", 2022, N 6)<2> См., например, Кириченко О.В. Срок в договоре коммерческого найма жилого помещения // Семейное и жилищное право. 2012. N 4. С. 44 - 47; Кириченко О.В. Цена как существенное условие договора коммерческого найма жилого помещения // Юрист. 2011. N 16. С. 18 - 19.
(Суслова С.И.)
("Гражданское право", 2022, N 6)<2> См., например, Кириченко О.В. Срок в договоре коммерческого найма жилого помещения // Семейное и жилищное право. 2012. N 4. С. 44 - 47; Кириченко О.В. Цена как существенное условие договора коммерческого найма жилого помещения // Юрист. 2011. N 16. С. 18 - 19.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 8)Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается соглашением сторон в договоре найма жилого помещения, и является существенным условием договора коммерческого найма жилья.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 8)Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается соглашением сторон в договоре найма жилого помещения, и является существенным условием договора коммерческого найма жилья.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 N 23-П
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.В. Пыкиной"К такому регулированию следует отнести нормы главы 35 "Наем жилого помещения" ГК Российской Федерации: по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1 статьи 671). Указанная глава не содержит упоминания о коммерческом найме, однако этот термин используется в судебной практике (определения Верховного Суда Российской Федерации от 12 сентября 2003 года N 11-Г03-30 и Конституционного Суда Российской Федерации от 15 мая 2007 года N 379-О-П). О гражданско-правовой природе коммерческого найма жилого помещения можно судить не только по тому, что регламентирующие его положения содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации, но и учитывая судебное толкование. Как разъяснено в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, причем гражданское законодательство регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота, что и происходит при его передаче наймодателем в коммерческий наем.
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.В. Пыкиной"К такому регулированию следует отнести нормы главы 35 "Наем жилого помещения" ГК Российской Федерации: по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1 статьи 671). Указанная глава не содержит упоминания о коммерческом найме, однако этот термин используется в судебной практике (определения Верховного Суда Российской Федерации от 12 сентября 2003 года N 11-Г03-30 и Конституционного Суда Российской Федерации от 15 мая 2007 года N 379-О-П). О гражданско-правовой природе коммерческого найма жилого помещения можно судить не только по тому, что регламентирующие его положения содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации, но и учитывая судебное толкование. Как разъяснено в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, причем гражданское законодательство регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота, что и происходит при его передаче наймодателем в коммерческий наем.