Существенные условия договора купли-продажи квартиры в ипотеку
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора купли-продажи квартиры в ипотеку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 09.04.2024 N 33-2656/2024 (УИД 56RS0008-01-2023-002976-32)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования продавца: 1) О расторжении договора; 2) О признании права собственности на жилое помещение; 3) О прекращении права собственности на жилое помещение.
Требования физического лица: 4) О выселении из жилого помещения; 5) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец является собственником жилого помещения. Ответчик нарушает его права собственности, нарушает право пользования квартирой, сменил замки.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено.Судебная коллегия, вопреки доводам жалобы, приходит к выводу о том, что исполнение покупателем ФИО2 обязательства по оплате приобретенной квартиры в размере, составляющем значительную часть от суммы сделки, а также наличие ипотеки в пользу продавцов, как дополнительной гарантии при взыскании недоплаченных сумм, не свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры в связи с существенным нарушением его условий.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования продавца: 1) О расторжении договора; 2) О признании права собственности на жилое помещение; 3) О прекращении права собственности на жилое помещение.
Требования физического лица: 4) О выселении из жилого помещения; 5) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец является собственником жилого помещения. Ответчик нарушает его права собственности, нарушает право пользования квартирой, сменил замки.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено.Судебная коллегия, вопреки доводам жалобы, приходит к выводу о том, что исполнение покупателем ФИО2 обязательства по оплате приобретенной квартиры в размере, составляющем значительную часть от суммы сделки, а также наличие ипотеки в пользу продавцов, как дополнительной гарантии при взыскании недоплаченных сумм, не свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры в связи с существенным нарушением его условий.
Определение Конституционного Суда РФ от 20.07.2021 N 1583-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб граждан Нестеровой Галины Ивановны и Сафоновой Наталии Николаевны на нарушение их конституционных прав статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Кроме того, заявители просят оценить конституционность признания договора купли-продажи договором об ипотеке, проверить договор купли-продажи жилого помещения на соответствие договору об ипотеке, оценить конституционность действий продавца, не известившего стороны договора о регистрации ипотеки в силу закона, а также ответить на следующие вопросы: может ли договор купли-продажи являться договором об ипотеке в отсутствие существенных условий, нарушены ли их конституционные права и соблюдено ли законодательство при предъявлении продавцом иска об обращении взыскания на жилое помещение, имеют ли они право на признание заключенного Г.И. Нестеровой и гражданином Ч. договора договором купли-продажи, признание его недействительным или его расторжение, возмещение убытков.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб граждан Нестеровой Галины Ивановны и Сафоновой Наталии Николаевны на нарушение их конституционных прав статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Кроме того, заявители просят оценить конституционность признания договора купли-продажи договором об ипотеке, проверить договор купли-продажи жилого помещения на соответствие договору об ипотеке, оценить конституционность действий продавца, не известившего стороны договора о регистрации ипотеки в силу закона, а также ответить на следующие вопросы: может ли договор купли-продажи являться договором об ипотеке в отсутствие существенных условий, нарушены ли их конституционные права и соблюдено ли законодательство при предъявлении продавцом иска об обращении взыскания на жилое помещение, имеют ли они право на признание заключенного Г.И. Нестеровой и гражданином Ч. договора договором купли-продажи, признание его недействительным или его расторжение, возмещение убытков.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как семье с детьми получить ипотечный кредит на льготных условиях?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)приобрести готовое жилое помещение в многоквартирном доме по договору купли-продажи у физического или юридического лица (с учетом установленных ограничений). Ипотечный кредит на указанную цель предоставляется гражданам, имеющим ребенка в возрасте до семи лет, при условии, что жилое помещение расположено в границах городов (за исключением городов, входящих в состав Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), в которых строящиеся многоквартирные дома отсутствуют или их количество согласно данным проектных деклараций в единой информационной системе жилищного строительства не превышает двух штук, при соответствии многоквартирного дома установленным требованиям и при условии, что указанное готовое жилое помещение не приобреталось ранее с использованием ипотечного кредита с господдержкой;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)приобрести готовое жилое помещение в многоквартирном доме по договору купли-продажи у физического или юридического лица (с учетом установленных ограничений). Ипотечный кредит на указанную цель предоставляется гражданам, имеющим ребенка в возрасте до семи лет, при условии, что жилое помещение расположено в границах городов (за исключением городов, входящих в состав Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), в которых строящиеся многоквартирные дома отсутствуют или их количество согласно данным проектных деклараций в единой информационной системе жилищного строительства не превышает двух штук, при соответствии многоквартирного дома установленным требованиям и при условии, что указанное готовое жилое помещение не приобреталось ранее с использованием ипотечного кредита с господдержкой;
"Жилые помещения: права граждан при приобретении и управлении. Комментарии и разъяснения специалистов юридической фирмы "АВЕЛАН"
(Костко В.С., Казинец С.Л., Северина Н.В., Заиграева О.В., Лазебный В.В.)
("Библиотечка "Российской газеты", 2013)- перечень лиц, проживающих в жилом помещении, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением. В договоре купли-продажи указываются не только существенные условия купли-продажи, но и существенные условия ипотеки: предмет договора, источник оплаты приобретаемой квартиры, порядок расчетов между сторонами, права и обязанности сторон, срок действия договора и иные условия.
(Костко В.С., Казинец С.Л., Северина Н.В., Заиграева О.В., Лазебный В.В.)
("Библиотечка "Российской газеты", 2013)- перечень лиц, проживающих в жилом помещении, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением. В договоре купли-продажи указываются не только существенные условия купли-продажи, но и существенные условия ипотеки: предмет договора, источник оплаты приобретаемой квартиры, порядок расчетов между сторонами, права и обязанности сторон, срок действия договора и иные условия.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"В целях обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных интересов как покупателя жилого помещения, так и лиц, сохраняющих право пользования им, пунктом 1 статьи 558 ГК Российской Федерации закреплено требование о включении в договор купли-продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В качестве таких лиц могут выступать и бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения (статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"В целях обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных интересов как покупателя жилого помещения, так и лиц, сохраняющих право пользования им, пунктом 1 статьи 558 ГК Российской Федерации закреплено требование о включении в договор купли-продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В качестве таких лиц могут выступать и бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения (статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Административная практика
Решение Московского УФАС России от 07.09.2022 по делу N 077/07/00-13260/2022
Обстоятельства: По мнению Заявителя, Организатором торгов нарушен порядок размещения информации о торгах.
Решение: Признать жалобу необоснованной.При таких обстоятельствах, довод Заявителя об отсутствии обязательных условий договора купли-продажи, заключаемого по результатам Торгов, не соответствует фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем признан Комиссией необоснованным.
Обстоятельства: По мнению Заявителя, Организатором торгов нарушен порядок размещения информации о торгах.
Решение: Признать жалобу необоснованной.При таких обстоятельствах, довод Заявителя об отсутствии обязательных условий договора купли-продажи, заключаемого по результатам Торгов, не соответствует фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем признан Комиссией необоснованным.
"Покупка, продажа и эксплуатация жилья: самые распространенные ситуации"
(Козлова Н.Н.)
("Омега-Л", 2008)4-й шаг. Заключение договора купли-продажи жилья с продавцом. Обратите внимание: сделки с недвижимостью вступают в силу с момента госрегистрации, поэтому вам нужно будет обращаться в Регистрационную палату, где на данную процедуру по закону отводится до одного месяца.
(Козлова Н.Н.)
("Омега-Л", 2008)4-й шаг. Заключение договора купли-продажи жилья с продавцом. Обратите внимание: сделки с недвижимостью вступают в силу с момента госрегистрации, поэтому вам нужно будет обращаться в Регистрационную палату, где на данную процедуру по закону отводится до одного месяца.
"Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Саблин М.Т.)
("Проспект", 2017)- наличие штампа о государственной регистрации договора и штампа о государственной регистрации перехода права собственности. По этому вопросу есть нюанс. До 1 марта 2013 г. регистрировались и договор, и переход права собственности, и на договоре проставлялось 2 штампа. Но правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом перестало действовать с 1 марта 2013 г. (Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ). С этой даты договор считается заключенным с даты его подписания. Поэтому надо проверять по дате - если договор заключен до 1 марта 2013 г., то должно быть два 2 штампа (договор и переход права собственности), если после - один (переход права собственности). Если на договоре присутствует еще один штамп о регистрации ипотеки, то обязательно следует проверить у продавца и по свежей выписке из ЕГРП - прекращена ли запись об ипотеке (отсутствуют обременения). Это может быть либо ипотека в пользу прежнего продавца (если договором предусмотрена передача квартира до оплаты), либо ипотека в пользу банка-кредитора;
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Саблин М.Т.)
("Проспект", 2017)- наличие штампа о государственной регистрации договора и штампа о государственной регистрации перехода права собственности. По этому вопросу есть нюанс. До 1 марта 2013 г. регистрировались и договор, и переход права собственности, и на договоре проставлялось 2 штампа. Но правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом перестало действовать с 1 марта 2013 г. (Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ). С этой даты договор считается заключенным с даты его подписания. Поэтому надо проверять по дате - если договор заключен до 1 марта 2013 г., то должно быть два 2 штампа (договор и переход права собственности), если после - один (переход права собственности). Если на договоре присутствует еще один штамп о регистрации ипотеки, то обязательно следует проверить у продавца и по свежей выписке из ЕГРП - прекращена ли запись об ипотеке (отсутствуют обременения). Это может быть либо ипотека в пользу прежнего продавца (если договором предусмотрена передача квартира до оплаты), либо ипотека в пользу банка-кредитора;
"Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Наумова Л.Н.)
("Волтерс Клувер", 2008)Из комментируемой статьи следует, что такое соглашение по общему правилу не подлежит государственной регистрации. Но поскольку в соответствии с комментируемой статьей к такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи, то если во внесудебном порядке обращается взыскание на квартиру или иное жилое помещение, в соответствии со ст. 558 ГК РФ такое соглашение подлежит государственной регистрации.
(постатейный)
(Наумова Л.Н.)
("Волтерс Клувер", 2008)Из комментируемой статьи следует, что такое соглашение по общему правилу не подлежит государственной регистрации. Но поскольку в соответствии с комментируемой статьей к такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи, то если во внесудебном порядке обращается взыскание на квартиру или иное жилое помещение, в соответствии со ст. 558 ГК РФ такое соглашение подлежит государственной регистрации.
"Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй"
(постатейный)
(5-е издание, исправленное и дополненное с использованием судебно-арбитражной практики)
(под ред. О.Н. Садикова)
("КОНТРАКТ", "ИНФРА-М", 2006)Для договоров продажи недвижимости и предприятия существенными признаны условие о цене, а также данные, характеризующие недвижимость (ст. ст. 554, 555 ГК), для договора продажи жилых помещений - перечень проживающих в нем лиц, сохраняющих право на пользование жилым помещением (ст. 558 ГК).
(постатейный)
(5-е издание, исправленное и дополненное с использованием судебно-арбитражной практики)
(под ред. О.Н. Садикова)
("КОНТРАКТ", "ИНФРА-М", 2006)Для договоров продажи недвижимости и предприятия существенными признаны условие о цене, а также данные, характеризующие недвижимость (ст. ст. 554, 555 ГК), для договора продажи жилых помещений - перечень проживающих в нем лиц, сохраняющих право на пользование жилым помещением (ст. 558 ГК).
"Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": постатейный комментарий"
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2007)1. Пункт 1 комментируемой статьи определяет требования к содержанию договоров, подлежащих государственной регистрации, и документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав, их возникновения, прекращения, перехода и обременения, поскольку именно на их основании вносится информация в Единый государственный реестр прав. Согласно ст. 12 комментируемого Закона и Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219, в документах должно быть описание объекта недвижимости: адрес (местоположение), вид (название) объекта, площадь, назначение, этажность для отдельно стоящих зданий и домов, этаж и номер помещения или квартиры. Требования к содержанию договоров также определяются общими положениями об обязательствах (предмет и стороны) и нормами о конкретных видах обязательств (существенные условия договора купли-продажи, аренды, ипотеки и т.п.).
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2007)1. Пункт 1 комментируемой статьи определяет требования к содержанию договоров, подлежащих государственной регистрации, и документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав, их возникновения, прекращения, перехода и обременения, поскольку именно на их основании вносится информация в Единый государственный реестр прав. Согласно ст. 12 комментируемого Закона и Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219, в документах должно быть описание объекта недвижимости: адрес (местоположение), вид (название) объекта, площадь, назначение, этажность для отдельно стоящих зданий и домов, этаж и номер помещения или квартиры. Требования к содержанию договоров также определяются общими положениями об обязательствах (предмет и стороны) и нормами о конкретных видах обязательств (существенные условия договора купли-продажи, аренды, ипотеки и т.п.).
"Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация: Постатейный комментарий статей 549 - 558 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2010)В частности, регистрации подлежат договоры об ипотеке, договоры дарения недвижимого имущества, аренды здания или сооружения, заключенные на срок не менее года, и некоторые иные соглашения. В том числе государственной регистрации подлежат договоры купли-продажи предприятий и жилых помещений.
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2010)В частности, регистрации подлежат договоры об ипотеке, договоры дарения недвижимого имущества, аренды здания или сооружения, заключенные на срок не менее года, и некоторые иные соглашения. В том числе государственной регистрации подлежат договоры купли-продажи предприятий и жилых помещений.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: В 3 т."
(том 1)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2011)В частности, регистрации подлежат договоры об ипотеке, договоры дарения недвижимого имущества, аренды здания или сооружения, заключенные на срок не менее года, и некоторые иные соглашения. В том числе государственной регистрации подлежат договоры купли-продажи предприятий и жилых помещений.
(том 1)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2011)В частности, регистрации подлежат договоры об ипотеке, договоры дарения недвижимого имущества, аренды здания или сооружения, заключенные на срок не менее года, и некоторые иные соглашения. В том числе государственной регистрации подлежат договоры купли-продажи предприятий и жилых помещений.
"Как купить и продать квартиру"
(Козлова Н.Н.)
("Омега-Л", 2009)Четвертый шаг. Заключение договора купли-продажи жилья с продавцом. Обратите внимание: сделки с недвижимостью вступают в силу с момента государственной регистрации, поэтому вам нужно будет обратиться в регистрационную палату, где на данную процедуру по закону отводится срок до одного месяца.
(Козлова Н.Н.)
("Омега-Л", 2009)Четвертый шаг. Заключение договора купли-продажи жилья с продавцом. Обратите внимание: сделки с недвижимостью вступают в силу с момента государственной регистрации, поэтому вам нужно будет обратиться в регистрационную палату, где на данную процедуру по закону отводится срок до одного месяца.
"Проблемы применимости акцессорности и вещной защиты ипотеки в российском гражданском праве"
(Демушкина Е.С.)
("Юриспруденция", 2011)Неприменение ипотеки, возникающей в силу наступления обстоятельств, предусмотренных законом, вплоть до 2002 года было связано не только с недостатками конструкции ипотеки в силу закона (ст. 77 Закона об ипотеке), но и с тем, что политический характер, который приобрела задача развития ипотеки, потребовал скорейшей выработки приемлемой для банков и заемщиков технологии кредитования. Трехсторонний договор купли-продажи и ипотеки был упомянут в Постановлении Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 г. N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской федерации" <1> и определен как трехсторонний (смешанный) договор. Фактически это решало указанную проблему длительности сроков государственной регистрации, поскольку на государственную регистрацию подавался документ, содержащий условия договора купли-продажи квартир и ипотеки этой же квартиры и подписываемый продавцом недвижимости, покупателем недвижимости (одновременно выступающим в качестве заемщика и залогодателя), а также кредитором. На самом деле по своей природе данный договор, конечно же, не являлся ни трехсторонним, поскольку и для заключения договора купли-продажи и для заключения договора ипотеки достаточно волеизъявления двух лиц (п. 3 ст. 154 ГК РФ), между которыми и возникают права и обязанности, ни смешанным (п. 3 ст. 421 ГК РФ) и представлял собой по сути оформленные единым документом два договора между разными субъектами с самостоятельным предметом регулирования, не порождающим взаимных прав и обязанностей у трех сторон по отношению к друг к другу. Но главный порок технологии выдачи ипотечных кредитов с использованием такого договора заключался в прямом нарушении требований Закона об ипотеке в отношении существенных условий договора. Такой договор в части, касающейся ипотеки, не содержал существенного условия договора ипотеки, а именно указания на право, в силу которого предмет ипотеки - квартира, приобретенная на средства кредита, принадлежит залогодателю (п. 2 ст. 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Несмотря на практику государственной регистрации такая позиция поддерживалась и самими регистраторами. Как отмечают Е.А. Киндеева и М.Г. Пискунова, "нельзя признать соответствующими законодательству так называемые "смешанные договоры" купли-продажи с одновременной ипотекой по соглашению сторон. В залог может быть передано только имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности. На момент подписания договора купли-продажи покупатель не является собственником объекта, поэтому не может передавать его в залог" <2>.
(Демушкина Е.С.)
("Юриспруденция", 2011)Неприменение ипотеки, возникающей в силу наступления обстоятельств, предусмотренных законом, вплоть до 2002 года было связано не только с недостатками конструкции ипотеки в силу закона (ст. 77 Закона об ипотеке), но и с тем, что политический характер, который приобрела задача развития ипотеки, потребовал скорейшей выработки приемлемой для банков и заемщиков технологии кредитования. Трехсторонний договор купли-продажи и ипотеки был упомянут в Постановлении Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 г. N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской федерации" <1> и определен как трехсторонний (смешанный) договор. Фактически это решало указанную проблему длительности сроков государственной регистрации, поскольку на государственную регистрацию подавался документ, содержащий условия договора купли-продажи квартир и ипотеки этой же квартиры и подписываемый продавцом недвижимости, покупателем недвижимости (одновременно выступающим в качестве заемщика и залогодателя), а также кредитором. На самом деле по своей природе данный договор, конечно же, не являлся ни трехсторонним, поскольку и для заключения договора купли-продажи и для заключения договора ипотеки достаточно волеизъявления двух лиц (п. 3 ст. 154 ГК РФ), между которыми и возникают права и обязанности, ни смешанным (п. 3 ст. 421 ГК РФ) и представлял собой по сути оформленные единым документом два договора между разными субъектами с самостоятельным предметом регулирования, не порождающим взаимных прав и обязанностей у трех сторон по отношению к друг к другу. Но главный порок технологии выдачи ипотечных кредитов с использованием такого договора заключался в прямом нарушении требований Закона об ипотеке в отношении существенных условий договора. Такой договор в части, касающейся ипотеки, не содержал существенного условия договора ипотеки, а именно указания на право, в силу которого предмет ипотеки - квартира, приобретенная на средства кредита, принадлежит залогодателю (п. 2 ст. 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Несмотря на практику государственной регистрации такая позиция поддерживалась и самими регистраторами. Как отмечают Е.А. Киндеева и М.Г. Пискунова, "нельзя признать соответствующими законодательству так называемые "смешанные договоры" купли-продажи с одновременной ипотекой по соглашению сторон. В залог может быть передано только имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности. На момент подписания договора купли-продажи покупатель не является собственником объекта, поэтому не может передавать его в залог" <2>.
"Жилищное обеспечение военнослужащих. Государственные жилищные сертификаты и накопительно-ипотечная система: юридический справочник"
(Белов В.К.)
(Серия "Право в Вооруженных Силах - консультант". "За права военнослужащих", 2006)Военнослужащий приобретает квартиру за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого ему Министерством обороны Российской Федерации, при этом оговариваются все существенные условия кредитного договора. Одновременно военнослужащий передает в залог (ипотеку) кредитору приобретаемую квартиру.
(Белов В.К.)
(Серия "Право в Вооруженных Силах - консультант". "За права военнослужащих", 2006)Военнослужащий приобретает квартиру за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого ему Министерством обороны Российской Федерации, при этом оговариваются все существенные условия кредитного договора. Одновременно военнослужащий передает в залог (ипотеку) кредитору приобретаемую квартиру.