Существенные условия договора купли-продажи квартиры в ипотеку
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора купли-продажи квартиры в ипотеку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Конституционного Суда РФ от 20.07.2021 N 1583-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб граждан Нестеровой Галины Ивановны и Сафоновой Наталии Николаевны на нарушение их конституционных прав статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Кроме того, заявители просят оценить конституционность признания договора купли-продажи договором об ипотеке, проверить договор купли-продажи жилого помещения на соответствие договору об ипотеке, оценить конституционность действий продавца, не известившего стороны договора о регистрации ипотеки в силу закона, а также ответить на следующие вопросы: может ли договор купли-продажи являться договором об ипотеке в отсутствие существенных условий, нарушены ли их конституционные права и соблюдено ли законодательство при предъявлении продавцом иска об обращении взыскания на жилое помещение, имеют ли они право на признание заключенного Г.И. Нестеровой и гражданином Ч. договора договором купли-продажи, признание его недействительным или его расторжение, возмещение убытков.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб граждан Нестеровой Галины Ивановны и Сафоновой Наталии Николаевны на нарушение их конституционных прав статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Кроме того, заявители просят оценить конституционность признания договора купли-продажи договором об ипотеке, проверить договор купли-продажи жилого помещения на соответствие договору об ипотеке, оценить конституционность действий продавца, не известившего стороны договора о регистрации ипотеки в силу закона, а также ответить на следующие вопросы: может ли договор купли-продажи являться договором об ипотеке в отсутствие существенных условий, нарушены ли их конституционные права и соблюдено ли законодательство при предъявлении продавцом иска об обращении взыскания на жилое помещение, имеют ли они право на признание заключенного Г.И. Нестеровой и гражданином Ч. договора договором купли-продажи, признание его недействительным или его расторжение, возмещение убытков.
Подборка судебных решений за 2017 год: Статья 77 "Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(В.Н. Трофимов)По мнению суда, суд нижестоящей инстанции правомерно отказал истцу, зарегистрированному по месту жительства в квартире, приобретенной за счет личных средств покупателя квартиры и кредитных средств банка, на которую было обращено взыскание путем продажи квартиры на публичных торгах, в удовлетворении требований к банку о признании договора купли-продажи квартиры недействительным (ничтожным) в части возникновения залога (ипотеки) в силу закона в пользу банка, применении последствия недействительности сделки в защиту права пользования истца квартирой путем признания права собственности на квартиру за покупателем, ссылавшемуся на то, что покупатель участия в долевом строительстве многоквартирного дома не принимал, договор об ипотеке с банком не заключал, закладная не заменяла договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, основания для признания банка залогодержателем отсутствовали, применительно к сделке купли-продажи жилого помещения банк залогодержателем не являлся, поскольку права банка ограничивались кредитными правоотношениями с установленной в обеспечение возврата суммы займа процентной ставкой, условие договора купли-продажи квартиры о возникновении залоговых прав банка нельзя было считать существенным условием договора продажи недвижимости. Суд признал доводы истца основанными на ошибочном толковании ст. 77 Закона об ипотеке. При этом суд указал, что, поскольку покупатель приобрел в собственность квартиру по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, предоставленных банком на эти цели, банк в силу закона приобрел права залогодержателя как лицо, предоставившее покупателю кредит на приобретение квартиры, а квартира находилась в залоге с момента государственной регистрации права собственности покупателя.
(В.Н. Трофимов)По мнению суда, суд нижестоящей инстанции правомерно отказал истцу, зарегистрированному по месту жительства в квартире, приобретенной за счет личных средств покупателя квартиры и кредитных средств банка, на которую было обращено взыскание путем продажи квартиры на публичных торгах, в удовлетворении требований к банку о признании договора купли-продажи квартиры недействительным (ничтожным) в части возникновения залога (ипотеки) в силу закона в пользу банка, применении последствия недействительности сделки в защиту права пользования истца квартирой путем признания права собственности на квартиру за покупателем, ссылавшемуся на то, что покупатель участия в долевом строительстве многоквартирного дома не принимал, договор об ипотеке с банком не заключал, закладная не заменяла договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, основания для признания банка залогодержателем отсутствовали, применительно к сделке купли-продажи жилого помещения банк залогодержателем не являлся, поскольку права банка ограничивались кредитными правоотношениями с установленной в обеспечение возврата суммы займа процентной ставкой, условие договора купли-продажи квартиры о возникновении залоговых прав банка нельзя было считать существенным условием договора продажи недвижимости. Суд признал доводы истца основанными на ошибочном толковании ст. 77 Закона об ипотеке. При этом суд указал, что, поскольку покупатель приобрел в собственность квартиру по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, предоставленных банком на эти цели, банк в силу закона приобрел права залогодержателя как лицо, предоставившее покупателю кредит на приобретение квартиры, а квартира находилась в залоге с момента государственной регистрации права собственности покупателя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник: долевая собственность"
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)В вашем случае рекомендуем, помимо документов на приобретаемое и уже имеющееся жилье, предоставить предварительный договор купли-продажи дома, в котором одним из существенных условий является стоимость объекта и она согласована сторонами договора.
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)В вашем случае рекомендуем, помимо документов на приобретаемое и уже имеющееся жилье, предоставить предварительный договор купли-продажи дома, в котором одним из существенных условий является стоимость объекта и она согласована сторонами договора.
"Жилые помещения: права граждан при приобретении и управлении. Комментарии и разъяснения специалистов юридической фирмы "АВЕЛАН"
(Костко В.С., Казинец С.Л., Северина Н.В., Заиграева О.В., Лазебный В.В.)
("Библиотечка "Российской газеты", 2013)- перечень лиц, проживающих в жилом помещении, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением. В договоре купли-продажи указываются не только существенные условия купли-продажи, но и существенные условия ипотеки: предмет договора, источник оплаты приобретаемой квартиры, порядок расчетов между сторонами, права и обязанности сторон, срок действия договора и иные условия.
(Костко В.С., Казинец С.Л., Северина Н.В., Заиграева О.В., Лазебный В.В.)
("Библиотечка "Российской газеты", 2013)- перечень лиц, проживающих в жилом помещении, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование жилым помещением. В договоре купли-продажи указываются не только существенные условия купли-продажи, но и существенные условия ипотеки: предмет договора, источник оплаты приобретаемой квартиры, порядок расчетов между сторонами, права и обязанности сторон, срок действия договора и иные условия.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"В целях обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных интересов как покупателя жилого помещения, так и лиц, сохраняющих право пользования им, пунктом 1 статьи 558 ГК Российской Федерации закреплено требование о включении в договор купли-продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В качестве таких лиц могут выступать и бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения (статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
"По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева"В целях обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных интересов как покупателя жилого помещения, так и лиц, сохраняющих право пользования им, пунктом 1 статьи 558 ГК Российской Федерации закреплено требование о включении в договор купли-продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В качестве таких лиц могут выступать и бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения (статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Решение Московского УФАС России от 07.09.2022 по делу N 077/07/00-13260/2022
Обстоятельства: По мнению Заявителя, Организатором торгов нарушен порядок размещения информации о торгах.
Решение: Признать жалобу необоснованной.При таких обстоятельствах, довод Заявителя об отсутствии обязательных условий договора купли-продажи, заключаемого по результатам Торгов, не соответствует фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем признан Комиссией необоснованным.
Обстоятельства: По мнению Заявителя, Организатором торгов нарушен порядок размещения информации о торгах.
Решение: Признать жалобу необоснованной.При таких обстоятельствах, довод Заявителя об отсутствии обязательных условий договора купли-продажи, заключаемого по результатам Торгов, не соответствует фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем признан Комиссией необоснованным.