Существенные условия договора купли продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора купли продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора в судебном порядке
(КонсультантПлюс, 2025)...Таким образом, со стороны Ответчика отсутствуют существенные нарушения условий договора..."
(КонсультантПлюс, 2025)...Таким образом, со стороны Ответчика отсутствуют существенные нарушения условий договора..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предварительный договор купли-продажи: существенные условия, обеспечительный платеж
(КонсультантПлюс, 2025)1. Существенные условия предварительного договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)1. Существенные условия предварительного договора купли-продажи
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
Формы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В отличие от ранее действовавшего законодательства, по которому цена являлась существенным условием договора купли-продажи, по ныне действующему ГК РФ цена является существенным условием только для отдельных видов договора купли-продажи (продажа недвижимости, продажа товаров в рассрочку). В остальных случаях, если цена прямо не указана в договоре, она может быть определена в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК. Это значит, что исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В отличие от ранее действовавшего законодательства, по которому цена являлась существенным условием договора купли-продажи, по ныне действующему ГК РФ цена является существенным условием только для отдельных видов договора купли-продажи (продажа недвижимости, продажа товаров в рассрочку). В остальных случаях, если цена прямо не указана в договоре, она может быть определена в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК. Это значит, что исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)Существенные условия у этого договора такие же, как у любого договора купли-продажи недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)Существенные условия у этого договора такие же, как у любого договора купли-продажи недвижимости.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К таким условиям в договоре купли-продажи недвижимости относятся сведения о предмете сделки, цене и о перечне проживающих в жилом доме лиц, сохраняющих право пользования этим домом после его приобретения покупателем (п. 1 ст. 432, ст. 554, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 558 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К таким условиям в договоре купли-продажи недвижимости относятся сведения о предмете сделки, цене и о перечне проживающих в жилом доме лиц, сохраняющих право пользования этим домом после его приобретения покупателем (п. 1 ст. 432, ст. 554, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2025)В остальном вам нужно отразить в договоре, что недвижимое имущество передается в общую долевую собственность, и определить размер доли каждого (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Не забудьте включить существенные и другие условия, которые необходимы при составлении договора купли-продажи недвижимости, а также учтите особенности, обусловленные спецификой договора купли-продажи с рассрочкой платежа, изложенные в настоящем Готовом решении.
(КонсультантПлюс, 2025)В остальном вам нужно отразить в договоре, что недвижимое имущество передается в общую долевую собственность, и определить размер доли каждого (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Не забудьте включить существенные и другие условия, которые необходимы при составлении договора купли-продажи недвижимости, а также учтите особенности, обусловленные спецификой договора купли-продажи с рассрочкой платежа, изложенные в настоящем Готовом решении.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Иные существенные условия договора купли-продажи недвижимости, предусмотренные законом
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Иные существенные условия договора купли-продажи недвижимости, предусмотренные законом
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Полагаем, что признать недействительным можно любое договорное условие. Однако учтите, что если речь идет о существенном условии договора купли-продажи недвижимости, то признание такого условия недействительным повлечет незаключенность всего договора с вытекающими из этого последствиями, поскольку, если у договора отсутствует существенное условие, он не считается заключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Полагаем, что признать недействительным можно любое договорное условие. Однако учтите, что если речь идет о существенном условии договора купли-продажи недвижимости, то признание такого условия недействительным повлечет незаключенность всего договора с вытекающими из этого последствиями, поскольку, если у договора отсутствует существенное условие, он не считается заключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Статья: Существенные условия договора купли-продажи
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Цена отчуждаемой недвижимости также относится к числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Цена отчуждаемой недвижимости также относится к числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Является ли основанием для признания договора купли-продажи здания незаключенным отсутствие в нем сведений о земельном участке, на котором оно находится
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет сделки и цена имущества.
Является ли основанием для признания договора купли-продажи здания незаключенным отсутствие в нем сведений о земельном участке, на котором оно находится
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет сделки и цена имущества.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости2. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости