Существенные условия договора приватизации
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора приватизации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Договор купли-продажи государственного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)...условие о цене приобретаемого имущества является существенным условием договора приватизации недвижимого имущества на основе выкупа...
(КонсультантПлюс, 2025)...условие о цене приобретаемого имущества является существенным условием договора приватизации недвижимого имущества на основе выкупа...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа нежилых помещений (части здания)
(КонсультантПлюс, 2025)"...В решении арбитражного суда по спору о понуждении комитета по управлению имуществом заключить договор купли-продажи помещения должна быть отражена оценка всех условий, на которых стороны обязаны заключить договор, а в резолютивной части - указаны предмет и существенные условия договора..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...В решении арбитражного суда по спору о понуждении комитета по управлению имуществом заключить договор купли-продажи помещения должна быть отражена оценка всех условий, на которых стороны обязаны заключить договор, а в резолютивной части - указаны предмет и существенные условия договора..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Может ли суд оставить вопрос о цене недвижимости неразрешенным, если на его рассмотрение вынесен преддоговорный спор о цене недвижимости по договору купли-продажи или о понуждении заключить такой договор
(КонсультантПлюс, 2025)Цена является существенным условием договора купли-продажи. При выкупе арендованного помещения она определяется в порядке, предусмотренном пунктом 4.9 Основных положений Программы приватизации. Поэтому суд был обязан проверить условие о цене, указанное покупателем в договоре. Подлежал также проверке вопрос о правомерности требований истца на приобретение в собственность конкретных помещений, указанных в проекте договора.
Может ли суд оставить вопрос о цене недвижимости неразрешенным, если на его рассмотрение вынесен преддоговорный спор о цене недвижимости по договору купли-продажи или о понуждении заключить такой договор
(КонсультантПлюс, 2025)Цена является существенным условием договора купли-продажи. При выкупе арендованного помещения она определяется в порядке, предусмотренном пунктом 4.9 Основных положений Программы приватизации. Поэтому суд был обязан проверить условие о цене, указанное покупателем в договоре. Подлежал также проверке вопрос о правомерности требований истца на приобретение в собственность конкретных помещений, указанных в проекте договора.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Это положение включено в данный пункт с 4 августа 2023 г. Законом 2023 г. N 370-ФЗ, принятым по вопросам участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации объектов культурного наследия. Понятие существенных условий договора определено в абз. 2 п. 1 ст. 432 "Основные положения о заключении договора" части первой ГК РФ: существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Абзац 1 данного пункта устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Это положение включено в данный пункт с 4 августа 2023 г. Законом 2023 г. N 370-ФЗ, принятым по вопросам участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации объектов культурного наследия. Понятие существенных условий договора определено в абз. 2 п. 1 ст. 432 "Основные положения о заключении договора" части первой ГК РФ: существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Абзац 1 данного пункта устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ
(ред. от 07.07.2025)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"В случае отсутствия в таком договоре предусмотренного настоящим пунктом существенного условия сделка приватизации объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия, является ничтожной.
(ред. от 07.07.2025)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"В случае отсутствия в таком договоре предусмотренного настоящим пунктом существенного условия сделка приватизации объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия, является ничтожной.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"Цена является существенным условием договора купли - продажи. При выкупе арендованного помещения она определяется в порядке, предусмотренном пунктом 4.9 Основных положений Программы приватизации. Поэтому суд был обязан проверить условие о цене, указанное покупателем в договоре. Подлежал также проверке вопрос о правомерности требований истца на приобретение в собственность конкретных помещений, указанных в проекте договора.
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"Цена является существенным условием договора купли - продажи. При выкупе арендованного помещения она определяется в порядке, предусмотренном пунктом 4.9 Основных положений Программы приватизации. Поэтому суд был обязан проверить условие о цене, указанное покупателем в договоре. Подлежал также проверке вопрос о правомерности требований истца на приобретение в собственность конкретных помещений, указанных в проекте договора.
Готовое решение: Как продать государственное имущество в порядке приватизации
(КонсультантПлюс, 2025)Во всех случаях указывайте в договоре сведения, которые предусмотрены п. 2 ст. 32 Закона о приватизации. Остальные обязательные условия зависят от способа продажи и вида имущества.
(КонсультантПлюс, 2025)Во всех случаях указывайте в договоре сведения, которые предусмотрены п. 2 ст. 32 Закона о приватизации. Остальные обязательные условия зависят от способа продажи и вида имущества.
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Сделка признается притворной при наличии совокупности следующих условий: присутствие и в прикрываемой сделке, и в притворной сделке одних и тех же сторон, направленность воли всех сторон на достижение в прикрываемой сделке иных гражданско-правовых отношений и целей; по сравнению с указанными в притворной сделке; осознание сторонами последствий своих действий. При этом бремя доказывания того, что, заключая договор дарения, сторонами договора согласованы существенные условия прикрываемой сделки, неисполнение которой повлекло нарушение прав истца, несет истец (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.05.2021 по делу N 33-19312/2021, 2-936/2021).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Сделка признается притворной при наличии совокупности следующих условий: присутствие и в прикрываемой сделке, и в притворной сделке одних и тех же сторон, направленность воли всех сторон на достижение в прикрываемой сделке иных гражданско-правовых отношений и целей; по сравнению с указанными в притворной сделке; осознание сторонами последствий своих действий. При этом бремя доказывания того, что, заключая договор дарения, сторонами договора согласованы существенные условия прикрываемой сделки, неисполнение которой повлекло нарушение прав истца, несет истец (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.05.2021 по делу N 33-19312/2021, 2-936/2021).
Статья: "Регистрационные права" в составе наследственной массы (часть вторая)
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2025, N 3)В первой части настоящей статьи нами были показаны и проанализированы ситуации смерти продавца или покупателя в рамках заключенного между ними договора купли-продажи, если смерть одного из них наступила в период с момента заключения договора в надлежащей форме и до момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в органах Росреестра. В рамках представленного обзора и с учетом сформировавшейся практики Верховного Суда РФ было показано, что самое главное - это заключение между сторонами требуемого договора в надлежащей форме (как правило, простой письменной), содержащего в себе все необходимые существенные условия. Последующие же действия по государственной регистрации (подача необходимых документов, сама официальная государственная регистрация) являются уже актом технического, а не сущностного характера.
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2025, N 3)В первой части настоящей статьи нами были показаны и проанализированы ситуации смерти продавца или покупателя в рамках заключенного между ними договора купли-продажи, если смерть одного из них наступила в период с момента заключения договора в надлежащей форме и до момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в органах Росреестра. В рамках представленного обзора и с учетом сформировавшейся практики Верховного Суда РФ было показано, что самое главное - это заключение между сторонами требуемого договора в надлежащей форме (как правило, простой письменной), содержащего в себе все необходимые существенные условия. Последующие же действия по государственной регистрации (подача необходимых документов, сама официальная государственная регистрация) являются уже актом технического, а не сущностного характера.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Порядок продажи государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения урегулирован ст. 23 Закона о приватизации.
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Порядок продажи государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения урегулирован ст. 23 Закона о приватизации.
Статья: Передача государственного имущества Русской православной церкви: проблемы толкования законов и анализ судебной практики
(Томсинов В.А., Домшенко В.Г.)
("Закон", 2021, N 6)Вопросы, для регламентации которых издали президентское распоряжение, можно было урегулировать только федеральным законом. Первоначальный проект такого закона разработали к сентябрю 2004 г. в Министерстве экономики. Он назывался "О передаче находящихся в государственной или муниципальной собственности зданий и сооружений религиозного назначения, а также земельных участков, на которых расположены указанные здания и сооружения". Согласно ему передача в собственность объектов недвижимости, являющихся объектами культурного наследия, должна была осуществляться в порядке, предусмотренном ст. 29 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". Пункт 3 этой статьи предусматривал при осуществлении приватизации объекта культурного наследия заключение такого договора о его отчуждении, в котором существенным условием было "обременение приватизируемого объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия, обязанностью нового собственника по выполнению требований охранного обязательства, предусмотренного статьей 47.6 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", а при отсутствии данного охранного обязательства - требований иного охранного документа, предусмотренного пунктом 8 статьи 48 указанного Федерального закона". В случае отсутствия в таком договоре данного условия сделка приватизации объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия, признавалась ничтожной.
(Томсинов В.А., Домшенко В.Г.)
("Закон", 2021, N 6)Вопросы, для регламентации которых издали президентское распоряжение, можно было урегулировать только федеральным законом. Первоначальный проект такого закона разработали к сентябрю 2004 г. в Министерстве экономики. Он назывался "О передаче находящихся в государственной или муниципальной собственности зданий и сооружений религиозного назначения, а также земельных участков, на которых расположены указанные здания и сооружения". Согласно ему передача в собственность объектов недвижимости, являющихся объектами культурного наследия, должна была осуществляться в порядке, предусмотренном ст. 29 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". Пункт 3 этой статьи предусматривал при осуществлении приватизации объекта культурного наследия заключение такого договора о его отчуждении, в котором существенным условием было "обременение приватизируемого объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия, обязанностью нового собственника по выполнению требований охранного обязательства, предусмотренного статьей 47.6 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", а при отсутствии данного охранного обязательства - требований иного охранного документа, предусмотренного пунктом 8 статьи 48 указанного Федерального закона". В случае отсутствия в таком договоре данного условия сделка приватизации объекта культурного наследия, включенного в реестр объектов культурного наследия, признавалась ничтожной.
Готовое решение: Как приватизировать государственное и муниципальное имущество
(КонсультантПлюс, 2025)объекта речного порта, за исключением того, что не востребован в качестве объекта инфраструктуры внутреннего водного транспорта, - обязательство покупателя использовать его для целей порта. Для объектов речного порта, находящихся в неудовлетворительном состоянии, в дополнение к этому обязательству в договоре указывайте обязанность покупателя привести объект в надлежащее состояние в установленный договором срок и условие о расторжении договора, если такой срок нарушен (п. п. 1, 3 ст. 30.3 Закона о приватизации);
(КонсультантПлюс, 2025)объекта речного порта, за исключением того, что не востребован в качестве объекта инфраструктуры внутреннего водного транспорта, - обязательство покупателя использовать его для целей порта. Для объектов речного порта, находящихся в неудовлетворительном состоянии, в дополнение к этому обязательству в договоре указывайте обязанность покупателя привести объект в надлежащее состояние в установленный договором срок и условие о расторжении договора, если такой срок нарушен (п. п. 1, 3 ст. 30.3 Закона о приватизации);
Статья: Спор о признании недействительным отказа в приватизации и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При разрешении вопроса о приватизации жилых помещений, находящихся в муниципальной или государственной собственности, обязательным условием является наличие у заявителя права пользования, оформленного договором социального найма.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При разрешении вопроса о приватизации жилых помещений, находящихся в муниципальной или государственной собственности, обязательным условием является наличие у заявителя права пользования, оформленного договором социального найма.