Существенные условия договора залога
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора залога (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Стороны договора ипотеки вправе заключить соглашение о снижении первоначальной залоговой стоимости предмета залога, в том числе путем увеличения количества входящих в предмет залога объектов
Постановление Президиума ВАС РФ от 17.09.2013 N 755/13 по делу N А45-5119/2009
Применимые нормы: п. 2 ст. 1, п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗСледовательно, такое существенное условие договора о залоге недвижимого имущества (ипотеке), как оценка предмета ипотеки, следует признать согласованным, а вывод судов о незаключенности спорного договора - безосновательным.
Постановление Президиума ВАС РФ от 17.09.2013 N 755/13 по делу N А45-5119/2009
Применимые нормы: п. 2 ст. 1, п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗСледовательно, такое существенное условие договора о залоге недвижимого имущества (ипотеке), как оценка предмета ипотеки, следует признать согласованным, а вывод судов о незаключенности спорного договора - безосновательным.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 5 "Порядок оплаты государственного или муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение" Федерального закона "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Из толкования частей 3, 5 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ следует, что обязательными условиями для заключения договора является установление в договоре его рыночной цены, условия о процентах за пользование денежными средствами и залог. Изложение условий договора, за исключением указанных в 159-ФЗ, не предусмотрено при заключении договора купли продажи помещения, в связи с чем, при наличии разногласий у сторон, условия договора подлежат определению судом."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое договор залога и как его составить
(КонсультантПлюс, 2024)3. Какие условия договора залога являются существенными
(КонсультантПлюс, 2024)3. Какие условия договора залога являются существенными
Путеводитель по сделкам. Залог. Общая информацияСущественные условия
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"11. Для возникновения залога на основании договора стороны должны согласовать условие о предмете залога и условия, позволяющие определить обеспечиваемое требование, - его существо, размер и срок исполнения, которые могут быть изложены как в самом договоре залога, так и посредством отсылки к договору, из которого возникает обеспечиваемое обязательство (пункт 1 статьи 339 ГК РФ, пункт 1 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; далее - Закон об ипотеке).
"О применении судами правил о залоге вещей"11. Для возникновения залога на основании договора стороны должны согласовать условие о предмете залога и условия, позволяющие определить обеспечиваемое требование, - его существо, размер и срок исполнения, которые могут быть изложены как в самом договоре залога, так и посредством отсылки к договору, из которого возникает обеспечиваемое обязательство (пункт 1 статьи 339 ГК РФ, пункт 1 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; далее - Закон об ипотеке).