Тариф СОИ нежилые помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Тариф СОИ нежилые помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2024 N 12АП-6703/2024 по делу N А57-25066/2023
Требование: О признании недействительным решения общего собрания собственников помещений нежилого здания.
Решение: Требование удовлетворено.Таким образом, при принятии решения об утверждении тарифа на содержание и эксплуатацию общего имущества нежилого здания, собственники помещений, участвовавшие в общем собрании и голосовавшие на собрании за принятие оспариваемых решений, должны руководствоваться положениями статей 1 и 10 ГК РФ, закрепляющими презумпцию добросовестного поведения участников гражданских правоотношений и разумности их действий, на что прямо и указано в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".
Требование: О признании недействительным решения общего собрания собственников помещений нежилого здания.
Решение: Требование удовлетворено.Таким образом, при принятии решения об утверждении тарифа на содержание и эксплуатацию общего имущества нежилого здания, собственники помещений, участвовавшие в общем собрании и голосовавшие на собрании за принятие оспариваемых решений, должны руководствоваться положениями статей 1 и 10 ГК РФ, закрепляющими презумпцию добросовестного поведения участников гражданских правоотношений и разумности их действий, на что прямо и указано в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2023 N 17АП-3793/2023-ГК по делу N А60-20259/2022
Требование: Об урегулировании разногласий при заключении договора на оказание услуг.
Решение: Требование удовлетворено в части.По смыслу приведенной нормы права, а также исходя из логики регулирования соответствующего вопроса жилищным законодательством в отношении расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (части 7, 8 статьи 156, части 1, 3 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации) установленный в одностороннем порядке одним из собственников помещений в нежилом здании тариф на содержание и ремонт общего имущества не может являться обязательным для иных собственников.
Требование: Об урегулировании разногласий при заключении договора на оказание услуг.
Решение: Требование удовлетворено в части.По смыслу приведенной нормы права, а также исходя из логики регулирования соответствующего вопроса жилищным законодательством в отношении расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (части 7, 8 статьи 156, части 1, 3 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации) установленный в одностороннем порядке одним из собственников помещений в нежилом здании тариф на содержание и ремонт общего имущества не может являться обязательным для иных собственников.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Кроме того, собственники жилых помещений самостоятельно выбирают способ управления многоквартирным домом, которым должны обеспечиваться благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (см. комментарий к ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ). Тогда как управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком, а оплата коммунальных услуг - по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Кроме того, собственники жилых помещений самостоятельно выбирают способ управления многоквартирным домом, которым должны обеспечиваться благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (см. комментарий к ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ). Тогда как управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком, а оплата коммунальных услуг - по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.
Вопрос: В каком порядке собственники помещений в административном здании могут установить тариф расходов на содержание и ремонт общего имущества в здании?
(Консультация эксперта, 2023)Ответ: Тариф расходов на содержание и ремонт общего имущества в административном здании определяется собственниками помещений на общем собрании.
(Консультация эксперта, 2023)Ответ: Тариф расходов на содержание и ремонт общего имущества в административном здании определяется собственниками помещений на общем собрании.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу о взыскании задолженности по расходам за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с июня 2012 г. по ноябрь 2017 г. Данная задолженность рассчитана исходя из утвержденного решением общего собрания собственников тарифа на содержание и ремонт общего имущества для жилых и нежилых помещений.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу о взыскании задолженности по расходам за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с июня 2012 г. по ноябрь 2017 г. Данная задолженность рассчитана исходя из утвержденного решением общего собрания собственников тарифа на содержание и ремонт общего имущества для жилых и нежилых помещений.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 14.09.2024)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"29(2). Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке:
(ред. от 14.09.2024)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"29(2). Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке: