Тарифы жкх в тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Тарифы жкх в тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 06.10.2022 по делу N 88-14870/2022
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Ответчикам на праве собственности принадлежат индивидуальные жилые дома, управление которыми осуществляет истец. При этом протоколом общего собрания установлен размер обязательного платежа, однако ответчики обязанности по уплате взносов не исполняют.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Суды, применив по аналогии закона нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, указали, что ответчик, аналогично собственнику помещения в многоквартирном доме, несет обязанность по содержанию общего имущества, находящегося в коттеджном поселке, и взыскали с ответчиков на основании Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на содержание данного имущества в соответствии с тарифами, установленными решением общего собрания ТСЖ.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Ответчикам на праве собственности принадлежат индивидуальные жилые дома, управление которыми осуществляет истец. При этом протоколом общего собрания установлен размер обязательного платежа, однако ответчики обязанности по уплате взносов не исполняют.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Суды, применив по аналогии закона нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, указали, что ответчик, аналогично собственнику помещения в многоквартирном доме, несет обязанность по содержанию общего имущества, находящегося в коттеджном поселке, и взыскали с ответчиков на основании Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на содержание данного имущества в соответствии с тарифами, установленными решением общего собрания ТСЖ.
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2024 N 12АП-1185/2024 по делу N А12-23334/2023
Требование: О признании незаконными действий органа жилищно-коммунального хозяйства по проведению внеплановой проверки в отношении ТСЖ.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В пункте 13 Решения N 52 от 03.08.2023 приведен перечень документов, которые необходимы контролирующему органу для проведения внеплановой документарной проверки, а именно: устав ТСЖ (со всеми приложениями), перечень состава общего имущества, перечень работ, выполняемых ТСЖ, технический паспорт дома, решение общего собрания ТСЖ о порядке (способе) уведомления собственников о проведении общего собрания и решениях, принятым общим собранием, протокол общего собрания с выбором тарифа на содержание жилья, а также протоколы, относящиеся к проверке ("Целевой сбор на ремонт лифта"), листы голосования, обращения и ответы на них по вопросу граф в платежных документах "Целевой сбор на ремонт лифта", акты выполненных работ по форме 761/пр за период с 2021-2022 г., акты осмотра общего имущества, иные документы, относящиеся к проверке. Все документы для проверки представляются в виде надлежащим образом заверенных копий.
Требование: О признании незаконными действий органа жилищно-коммунального хозяйства по проведению внеплановой проверки в отношении ТСЖ.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В пункте 13 Решения N 52 от 03.08.2023 приведен перечень документов, которые необходимы контролирующему органу для проведения внеплановой документарной проверки, а именно: устав ТСЖ (со всеми приложениями), перечень состава общего имущества, перечень работ, выполняемых ТСЖ, технический паспорт дома, решение общего собрания ТСЖ о порядке (способе) уведомления собственников о проведении общего собрания и решениях, принятым общим собранием, протокол общего собрания с выбором тарифа на содержание жилья, а также протоколы, относящиеся к проверке ("Целевой сбор на ремонт лифта"), листы голосования, обращения и ответы на них по вопросу граф в платежных документах "Целевой сбор на ремонт лифта", акты выполненных работ по форме 761/пр за период с 2021-2022 г., акты осмотра общего имущества, иные документы, относящиеся к проверке. Все документы для проверки представляются в виде надлежащим образом заверенных копий.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Облагаются ли НДС коммунальные услуги, которые предоставляют управляющие компании, ТСЖ
(КонсультантПлюс, 2024)Например, организация коммунального комплекса продает коммунальную услугу ТСЖ, которому предъявляются тариф и сумма НДС (предположим, 100 руб. и НДС - 20 руб.). Далее ТСЖ учитывает сумму НДС в стоимости приобретенных коммунальных услуг. Потребителям эти услуги продают уже за 120 руб. с учетом НДС.
(КонсультантПлюс, 2024)Например, организация коммунального комплекса продает коммунальную услугу ТСЖ, которому предъявляются тариф и сумма НДС (предположим, 100 руб. и НДС - 20 руб.). Далее ТСЖ учитывает сумму НДС в стоимости приобретенных коммунальных услуг. Потребителям эти услуги продают уже за 120 руб. с учетом НДС.
Статья: Понятие товарищества собственников жилья и управляющей организации (управляющей компании)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2.4. Часть 10.1 ст. 161 ЖК РФ устанавливает обязанность по обеспечению свободного доступа к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Поскольку в рассматриваемом случае ТСЖ заключило договор управления с УО, обязанность по размещению в системе указанной информации перешла к УО. Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками в ГИС ЖКХ утверждены Приказом Минстроя России от 07.02.2024 N 79/пр, в соответствующих пунктах гл. XI которых указано, что информация не подлежит размещению ТСЖ в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2.4. Часть 10.1 ст. 161 ЖК РФ устанавливает обязанность по обеспечению свободного доступа к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Поскольку в рассматриваемом случае ТСЖ заключило договор управления с УО, обязанность по размещению в системе указанной информации перешла к УО. Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками в ГИС ЖКХ утверждены Приказом Минстроя России от 07.02.2024 N 79/пр, в соответствующих пунктах гл. XI которых указано, что информация не подлежит размещению ТСЖ в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)10.1. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)10.1. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 14.09.2024)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"29(5). В случае изменения размера платы за содержание жилого помещения вследствие изменения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в связи с установлением (изменением) в соответствии с законодательством Российской Федерации цен (тарифов), используемых для расчета размера платы за соответствующие коммунальные услуги для населения, и (или) нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества принятие общим собранием собственников помещений решения, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, или органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива, или органами управления иного специализированного потребительского кооператива решения об изменении размера платы за содержание жилого помещения не требуется.
(ред. от 14.09.2024)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"29(5). В случае изменения размера платы за содержание жилого помещения вследствие изменения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в связи с установлением (изменением) в соответствии с законодательством Российской Федерации цен (тарифов), используемых для расчета размера платы за соответствующие коммунальные услуги для населения, и (или) нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества принятие общим собранием собственников помещений решения, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, или органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива, или органами управления иного специализированного потребительского кооператива решения об изменении размера платы за содержание жилого помещения не требуется.