Технический этаж в собственность
Подборка наиболее важных документов по запросу Технический этаж в собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19.09.2023 по делу N 88-27453/2023
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования управляющей организации: О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Установлено, что согласие всех собственников многоквартирного дома на демонтаж общего имущества МКД, сохранение квартиры ответчика в перепланированном, переустроенном состоянии и увеличение оконного проема в наружной, фасадной стене дома ответчиком получено не было.
Решение: Удовлетворено.Не может коллегия согласиться с доводом кассационной жалобы о законности проведенной реконструкции на основании вступившего в законную силу судебного постановления о признании права собственности на квартиру с учетом площади технического этажа, так как само по себе признание права собственности на площади технического этажа МКД не свидетельствуют об узаконении демонтажа и уничтожения общего имущества МКД, к которым относятся несущие внешние стены дома.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования управляющей организации: О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Установлено, что согласие всех собственников многоквартирного дома на демонтаж общего имущества МКД, сохранение квартиры ответчика в перепланированном, переустроенном состоянии и увеличение оконного проема в наружной, фасадной стене дома ответчиком получено не было.
Решение: Удовлетворено.Не может коллегия согласиться с доводом кассационной жалобы о законности проведенной реконструкции на основании вступившего в законную силу судебного постановления о признании права собственности на квартиру с учетом площади технического этажа, так как само по себе признание права собственности на площади технического этажа МКД не свидетельствуют об узаконении демонтажа и уничтожения общего имущества МКД, к которым относятся несущие внешние стены дома.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 290 "Общее имущество в многоквартирном доме" ГК РФ"По смыслу положений ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (в частности, такие помещения, как межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 11.01.2022 N 301-ЭС21-26099
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2022, N 2)Застройщик построил МКД с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства. Обязательства перед дольщиками по передаче квартир были выполнены. На одно из нежилых помещений, расположенных в техническом этаже жилого дома, застройщик зарегистрировал право собственности. Затем это помещение было сдано в аренду на три года третьему лицу. Данный договор был зарегистрирован.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2022, N 2)Застройщик построил МКД с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства. Обязательства перед дольщиками по передаче квартир были выполнены. На одно из нежилых помещений, расположенных в техническом этаже жилого дома, застройщик зарегистрировал право собственности. Затем это помещение было сдано в аренду на три года третьему лицу. Данный договор был зарегистрирован.
Ситуация: Относится ли балкон к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения этого дома (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения), несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также соответствующий земельный участок (п. 2 ст. 287.4, п. п. 1 - 3 ст. 287.5, п. 2 ст. 287.6, п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения этого дома (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения), несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также соответствующий земельный участок (п. 2 ст. 287.4, п. п. 1 - 3 ст. 287.5, п. 2 ст. 287.6, п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Впоследствии Б. переданы и за ним зарегистрировано право собственности на нежилые помещения 1-го корпуса подземного этажа жилищно-административного комплекса: технические помещения - водомерный узел, насосные, коридор и тамбур.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Впоследствии Б. переданы и за ним зарегистрировано право собственности на нежилые помещения 1-го корпуса подземного этажа жилищно-административного комплекса: технические помещения - водомерный узел, насосные, коридор и тамбур.
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Собственник помещения провел ряд работ не только в отношении принадлежащего ему на праве собственности помещения, но и всего многоквартирного дома. Среди прочего он присоединил часть технического этажа и достроил еще один этаж. После проведенных работ общая площадь помещения увеличилась в несколько раз, произведена надстройка, что привело к изменению параметров самого многоквартирного дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Собственник помещения провел ряд работ не только в отношении принадлежащего ему на праве собственности помещения, но и всего многоквартирного дома. Среди прочего он присоединил часть технического этажа и достроил еще один этаж. После проведенных работ общая площадь помещения увеличилась в несколько раз, произведена надстройка, что привело к изменению параметров самого многоквартирного дома.