Технический паспорт 2013
Подборка наиболее важных документов по запросу Технический паспорт 2013 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 24 "Требования к техническому плану" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Также исходя из положений ч. 8 ст. 24 Закона N 218-ФЗ в случае отсутствия в отношении здания, сооружения проектной документации, разрешения на ввод, изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта необходимые сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое технический паспорт и применяется ли он в настоящее время
(КонсультантПлюс, 2026)До 1 января 2013 г. технический паспорт выдавался по итогам проведения технической инвентаризации любых объектов капитального строительства. На основании такого паспорта проводился их технический учет, они включались в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (п. 7 ранее действовавшего Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921).
(КонсультантПлюс, 2026)До 1 января 2013 г. технический паспорт выдавался по итогам проведения технической инвентаризации любых объектов капитального строительства. На основании такого паспорта проводился их технический учет, они включались в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (п. 7 ранее действовавшего Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921).
Готовое решение: Для чего нужен технический план и как его получить
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: не потребуются проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию или разрешение на строительство, выданный до 1 января 2013 г. технический паспорт, если технический план нужен только для внесения в ЕГРН сведений о местоположении на земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, учтенных до 1 января 2013 г. (ч. 9.1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 21.8 Требований к подготовке техплана). В этом случае также не требуется использование декларации об объекте недвижимости. Копии указанных документов в приложение к техническому плану включать не нужно. Однако, если в результате строительных работ изменились параметры объекта недвижимости (площади), при подготовке технического плана в отношении этого объекта используется либо проектная документация (при наличии), либо декларация об объекте недвижимости (Письмо Росреестра от 18.02.2022 N 13-00111/22).
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: не потребуются проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию или разрешение на строительство, выданный до 1 января 2013 г. технический паспорт, если технический план нужен только для внесения в ЕГРН сведений о местоположении на земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, учтенных до 1 января 2013 г. (ч. 9.1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 21.8 Требований к подготовке техплана). В этом случае также не требуется использование декларации об объекте недвижимости. Копии указанных документов в приложение к техническому плану включать не нужно. Однако, если в результате строительных работ изменились параметры объекта недвижимости (площади), при подготовке технического плана в отношении этого объекта используется либо проектная документация (при наличии), либо декларация об объекте недвижимости (Письмо Росреестра от 18.02.2022 N 13-00111/22).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)3. В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о помещении, машино-месте, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, машино-места, изготовленного до 1 января 2013 года, или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение или машино-место.
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)3. В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о помещении, машино-месте, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, машино-места, изготовленного до 1 января 2013 года, или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение или машино-место.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Общество предъявило встречный иск к М. о взыскании задолженности в размере доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства на 0,6 кв. м, ссылаясь на то, что такое увеличение подтверждается техническим паспортом, выданным БТИ 24 апреля 2013 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Общество предъявило встречный иск к М. о взыскании задолженности в размере доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства на 0,6 кв. м, ссылаясь на то, что такое увеличение подтверждается техническим паспортом, выданным БТИ 24 апреля 2013 г.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В настоящее время технический паспорт выдается только в отношении объектов жилищного фонда. Ранее (до 1 января 2013 г.) технический паспорт выдавался в результате проведения технической инвентаризации любых объектов капитального строительства.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В настоящее время технический паспорт выдается только в отношении объектов жилищного фонда. Ранее (до 1 января 2013 г.) технический паспорт выдавался в результате проведения технической инвентаризации любых объектов капитального строительства.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Следует отдельно остановиться на особенностях ГКУ и ГРП на машино-места. Постановка на ГКУ машино-мест возможна в случае, если такие машино-места указаны в разрешении на ввод здания в эксплуатацию или были предусмотрены в проектной документации здания либо предусмотрены в проекте перепланировки и указаны в акте приемочной комиссии, подтверждающем завершение перепланировки. На основании этих документов сведения о машино-месте указываются в техническом плане. В случае отсутствия данных документов для подготовки технического плана может быть также использован изготовленный до 01.01.2013 технический паспорт здания или сооружения, в котором располагается машино-место.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Следует отдельно остановиться на особенностях ГКУ и ГРП на машино-места. Постановка на ГКУ машино-мест возможна в случае, если такие машино-места указаны в разрешении на ввод здания в эксплуатацию или были предусмотрены в проектной документации здания либо предусмотрены в проекте перепланировки и указаны в акте приемочной комиссии, подтверждающем завершение перепланировки. На основании этих документов сведения о машино-месте указываются в техническом плане. В случае отсутствия данных документов для подготовки технического плана может быть также использован изготовленный до 01.01.2013 технический паспорт здания или сооружения, в котором располагается машино-место.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13 июля 2015 г. разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, разрешения на строительство, если его получение предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности, или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта такого объекта недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра (наблюдения) подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке, наряду с проектной документацией допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 ст. 52 ГсК РФ. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, и площади помещения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в которых расположено помещение, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации. Если для строительства, реконструкции сооружения в соответствии с законодательством РФ не требуется выдача разрешения на его строительство, реконструкцию и в соответствии с ЗК РФ допускается размещение такого сооружения на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка или установления сервитута, сведения о сооружении, если такое сооружение является объектом недвижимости, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством РФ. При отражении в техническом плане сведений о местоположении сооружения на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, дополнительно отражаются границы территории, если сооружение размещено на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с координатами характерных точек границ такой территории, указанными в акте органа местного самоуправления или органа государственной власти, разрешающем размещение данного сооружения, копия которого включается в состав приложения к техническому плану (ч. 8).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13 июля 2015 г. разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, разрешения на строительство, если его получение предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности, или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта такого объекта недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра (наблюдения) подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке, наряду с проектной документацией допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 ст. 52 ГсК РФ. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, и площади помещения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в которых расположено помещение, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление проектной документации или принятие решения о вводе объекта строительства в эксплуатацию, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации. Если для строительства, реконструкции сооружения в соответствии с законодательством РФ не требуется выдача разрешения на его строительство, реконструкцию и в соответствии с ЗК РФ допускается размещение такого сооружения на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка или установления сервитута, сведения о сооружении, если такое сооружение является объектом недвижимости, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством РФ. При отражении в техническом плане сведений о местоположении сооружения на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, дополнительно отражаются границы территории, если сооружение размещено на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с координатами характерных точек границ такой территории, указанными в акте органа местного самоуправления или органа государственной власти, разрешающем размещение данного сооружения, копия которого включается в состав приложения к техническому плану (ч. 8).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать, что в настоящее время технический паспорт оформляется только в отношении объектов жилищного фонда (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ). Однако до 01.01.2013 технический паспорт выдавался по итогам проведения технической инвентаризации любых объектов капитального строительства. Именно о таких технических паспортах и идет речь в комментируемой статье. Сейчас вместо технического учета в отношении объектов недвижимости проводится кадастровый учет в соответствии с Законом о кадастре недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать, что в настоящее время технический паспорт оформляется только в отношении объектов жилищного фонда (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ). Однако до 01.01.2013 технический паспорт выдавался по итогам проведения технической инвентаризации любых объектов капитального строительства. Именно о таких технических паспортах и идет речь в комментируемой статье. Сейчас вместо технического учета в отношении объектов недвижимости проводится кадастровый учет в соответствии с Законом о кадастре недвижимости.
Статья: ГК РФ и недвижимость: нуждается ли Кодекс в обновлении?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)Тем не менее концепция регистрации также критикуется в научной литературе. Аргумент у ее противников, как правило, один: п. 38 Постановления Пленума ВС РФ N 25 <27>. Основным критиком этой концепции выступает В.А. Алексеев: по его мнению, ранее существовала точка зрения, что недвижимость - это только то, что зарегистрировано в реестре, однако Верховный Суд РФ поставил жирную точку в этой дискуссии, указав, что государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Вместе с концепцией регистрации утратил популярность такой признак недвижимости, как наличие кадастрового или технического паспорта <28>. Последнее высказывание автора представляется беспочвенным. Технический паспорт до 2013 года готовился органами Ростехинвентаризации для осуществления государственного технического учета и к возникновению объекта недвижимости никогда не имел никакого отношения. Что касается кадастрового паспорта, то такой документ существовал до 2017 года, т.е. до введения в действие Закона о госрегистрации недвижимости, и никогда не свидетельствовал о завершении создания объекта недвижимости как объекта оборота. Что же касается позиции Пленума ВС РФ, озвученной в п. 38 Постановления N 25, то она вполне вписывается в концепцию регистрации. Дело в том, что ВС РФ дает разъяснения судам на случай, когда причиной обращения в них послужило именно отсутствие государственной регистрации на созданный объект и угроза наступления каких-либо негативных последствий. В случае положительного исхода обращения в суд на основании судебного решения будет зарегистрировано право на объект недвижимости, и последний станет объектом оборота. Иначе говоря, объект недвижимости в любом случае возникнет после регистрации прав на него. При этом регистрация может быть произведена либо по правилам Закона о госрегистрации недвижимости без обращения в суд, либо на основании судебного решения, при вынесении которого суды будут руководствоваться позицией ВС РФ, озвученной в Постановлении Пленума.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)Тем не менее концепция регистрации также критикуется в научной литературе. Аргумент у ее противников, как правило, один: п. 38 Постановления Пленума ВС РФ N 25 <27>. Основным критиком этой концепции выступает В.А. Алексеев: по его мнению, ранее существовала точка зрения, что недвижимость - это только то, что зарегистрировано в реестре, однако Верховный Суд РФ поставил жирную точку в этой дискуссии, указав, что государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Вместе с концепцией регистрации утратил популярность такой признак недвижимости, как наличие кадастрового или технического паспорта <28>. Последнее высказывание автора представляется беспочвенным. Технический паспорт до 2013 года готовился органами Ростехинвентаризации для осуществления государственного технического учета и к возникновению объекта недвижимости никогда не имел никакого отношения. Что касается кадастрового паспорта, то такой документ существовал до 2017 года, т.е. до введения в действие Закона о госрегистрации недвижимости, и никогда не свидетельствовал о завершении создания объекта недвижимости как объекта оборота. Что же касается позиции Пленума ВС РФ, озвученной в п. 38 Постановления N 25, то она вполне вписывается в концепцию регистрации. Дело в том, что ВС РФ дает разъяснения судам на случай, когда причиной обращения в них послужило именно отсутствие государственной регистрации на созданный объект и угроза наступления каких-либо негативных последствий. В случае положительного исхода обращения в суд на основании судебного решения будет зарегистрировано право на объект недвижимости, и последний станет объектом оборота. Иначе говоря, объект недвижимости в любом случае возникнет после регистрации прав на него. При этом регистрация может быть произведена либо по правилам Закона о госрегистрации недвижимости без обращения в суд, либо на основании судебного решения, при вынесении которого суды будут руководствоваться позицией ВС РФ, озвученной в Постановлении Пленума.
Ситуация: В чем суть дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Сведения о таких хозяйственных постройках могут вноситься в ЕГРН как о ранее учтенных объектах недвижимости. Основанием для этого являются технические паспорта, оценочная и иная хранившаяся по состоянию на 01.01.2013 в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-техническая документация (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобные документы). Также необходимо представить, в частности, заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и о государственной регистрации прав на него и технический план объекта недвижимости (ст. 12.1 Закона N 93-ФЗ; ч. 3, 5, 5.1 ст. 69 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Сведения о таких хозяйственных постройках могут вноситься в ЕГРН как о ранее учтенных объектах недвижимости. Основанием для этого являются технические паспорта, оценочная и иная хранившаяся по состоянию на 01.01.2013 в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-техническая документация (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобные документы). Также необходимо представить, в частности, заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и о государственной регистрации прав на него и технический план объекта недвижимости (ст. 12.1 Закона N 93-ФЗ; ч. 3, 5, 5.1 ст. 69 Закона N 218-ФЗ).