Технический план на основании решения суда
Подборка наиболее важных документов по запросу Технический план на основании решения суда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 24 "Требования к техническому плану" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"СТАТЬЯ 24 "ТРЕБОВАНИЯ К ТЕХНИЧЕСКОМУ ПЛАНУ"
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 55 "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" Градостроительного кодекса РФ"Правильно применяя положения статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 24 Закона N 218-ФЗ, Приказа N 117/пр, действовавшего до 31.08.2022, которым была утверждена форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, суды пришли к выводу, что технический план необходим для принятия решения о выдаче такого разрешения, а также является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с чем, учитывая установленные по данному делу фактические обстоятельства, посчитали, что технический план не является документом, подтверждающим наличие у участника закупки опыта выполнения работ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Далее Росреестр выпустил несколько писем, указывающих на то, что при регистрации прав на жилой дом блокированной застройки "количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков" <11>; "в случае если здание изначально соответствовало признакам жилого дома блокированной застройки и реконструкция для его раздела не требуется, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные блоки осуществляется на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением соглашения о разделе объекта недвижимости или соответствующего решения суда, а также технического плана, в состав приложения к которому в качестве обоснования кадастровых работ необходимо включить заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, содержащее информацию, подтверждающую, что исходное (преобразуемое) здание соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции" <12>. Помимо этого, Росреестр начал указывать на несоответствие видов разрешенного использования земельных участков в зависимости от статуса жилого объекта <13>.
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Далее Росреестр выпустил несколько писем, указывающих на то, что при регистрации прав на жилой дом блокированной застройки "количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков" <11>; "в случае если здание изначально соответствовало признакам жилого дома блокированной застройки и реконструкция для его раздела не требуется, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные блоки осуществляется на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением соглашения о разделе объекта недвижимости или соответствующего решения суда, а также технического плана, в состав приложения к которому в качестве обоснования кадастровых работ необходимо включить заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, содержащее информацию, подтверждающую, что исходное (преобразуемое) здание соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции" <12>. Помимо этого, Росреестр начал указывать на несоответствие видов разрешенного использования земельных участков в зависимости от статуса жилого объекта <13>.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Поскольку объект, имеющий признаки СП, всегда представляет собой вновь созданное недвижимое имущество, на него, как правило <1>, распространяется правило ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации о том, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. В связи с этим обстоятельством в судах возникает вопрос о способе индивидуализации предмета иска о признании права на СП. До введения в действие Закона о регистрации в суд истцом обычно представлялся документ о кадастровом учете СП. Если суд принимал решение о признании права, то данные об объекте вносились в резолютивную часть решения и в дальнейшем документ о кадастровом учете объекта поступал в орган государственной регистрации вместе с решением суда. В настоящее время кадастровый учет СП до вступления в законную силу решения суда о признании невозможен, однако суд, принимая решение о признании права на объект, должен указать его характеристики, подлежащие внесению в ЕГРН <2>. Выходом из этой ситуации может быть представление истцом в суд технического плана объекта недвижимости (СП), на который он просит признать право собственности (ст. 24 Закона о регистрации). Поскольку технический план должен содержать все сведения об объекте, необходимые для внесения в ЕГРН, а государственный кадастровый учет проводится на основании технического плана, этот план после вступления в законную силу решения суда о признании права может быть представлен вместе с решением суда для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Поскольку объект, имеющий признаки СП, всегда представляет собой вновь созданное недвижимое имущество, на него, как правило <1>, распространяется правило ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации о том, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. В связи с этим обстоятельством в судах возникает вопрос о способе индивидуализации предмета иска о признании права на СП. До введения в действие Закона о регистрации в суд истцом обычно представлялся документ о кадастровом учете СП. Если суд принимал решение о признании права, то данные об объекте вносились в резолютивную часть решения и в дальнейшем документ о кадастровом учете объекта поступал в орган государственной регистрации вместе с решением суда. В настоящее время кадастровый учет СП до вступления в законную силу решения суда о признании невозможен, однако суд, принимая решение о признании права на объект, должен указать его характеристики, подлежащие внесению в ЕГРН <2>. Выходом из этой ситуации может быть представление истцом в суд технического плана объекта недвижимости (СП), на который он просит признать право собственности (ст. 24 Закона о регистрации). Поскольку технический план должен содержать все сведения об объекте, необходимые для внесения в ЕГРН, а государственный кадастровый учет проводится на основании технического плана, этот план после вступления в законную силу решения суда о признании права может быть представлен вместе с решением суда для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект.
Ситуация: Как признать право собственности на объект долевого строительства в судебном порядке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Представление технического плана не требуется, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда, которое содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, соответствующие установленным методам их определения (ч. 1, 4 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Представление технического плана не требуется, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда, которое содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, соответствующие установленным методам их определения (ч. 1, 4 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).
Ситуация: Можно ли узаконить самовольную реконструкцию жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом представление технического плана не потребуется, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда, которое содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, соответствующие установленным методам их определения (ч. 4 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом представление технического плана не потребуется, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда, которое содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, соответствующие установленным методам их определения (ч. 4 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).
Ситуация: Как узаконить самовольную постройку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Представление технического плана не требуется, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда, которое содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, соответствующие установленным методам их определения (ч. 1, 4 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Представление технического плана не требуется, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда, которое содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, соответствующие установленным методам их определения (ч. 1, 4 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).