Технический заказчик заключает договоры от своего имени
Подборка наиболее важных документов по запросу Технический заказчик заключает договоры от своего имени (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Московского округа от 09.11.2022 N Ф05-25229/2022 <Об успешном взыскании заказчиком неустойки с подрядчика>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 6)Двадцать третьего июля 2018 года был заключен договор между предпринимателем М. (заказчиком-застройщиком) и ООО "Л." (техзаказчиком). В рамках исполнения обязанностей технического заказчика фирма "Л." от своего имени, но в интересах коммерсанта, заключила договор от 02.03.2020 с ООО "С." (подрядчиком). Бизнесмен указал, что:
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 6)Двадцать третьего июля 2018 года был заключен договор между предпринимателем М. (заказчиком-застройщиком) и ООО "Л." (техзаказчиком). В рамках исполнения обязанностей технического заказчика фирма "Л." от своего имени, но в интересах коммерсанта, заключила договор от 02.03.2020 с ООО "С." (подрядчиком). Бизнесмен указал, что:
"Гражданское право. Особенная часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Это особый субъект на стороне подрядчика, который будет осуществлять работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства. Таковыми могут быть только индивидуальные предприниматели или юридические лица, являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено законом (ст. 52 ГрК РФ). Заказчиками (застройщиками) могут быть физические и юридические лица, имеющие соответствующие права на земельные участки. Но специфика предмета договора строительного подряда, а также иные его особенности требуют от заказчика определенных специальных познаний, которыми он может и не обладать. Поэтому заказчик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику - юридическому лицу, которое от имени и по поручению застройщика (заказчика) заключает договоры, в том числе о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, и т.д. Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ (ст. 1 ГрК РФ).
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Это особый субъект на стороне подрядчика, который будет осуществлять работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства. Таковыми могут быть только индивидуальные предприниматели или юридические лица, являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено законом (ст. 52 ГрК РФ). Заказчиками (застройщиками) могут быть физические и юридические лица, имеющие соответствующие права на земельные участки. Но специфика предмета договора строительного подряда, а также иные его особенности требуют от заказчика определенных специальных познаний, которыми он может и не обладать. Поэтому заказчик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику - юридическому лицу, которое от имени и по поручению застройщика (заказчика) заключает договоры, в том числе о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, и т.д. Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ (ст. 1 ГрК РФ).
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 15.01.2021 N 919-ОГ/08
<О разъяснении градостроительного законодательства>В соответствии с пунктами 16 и 22 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) застройщик - это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.
<О разъяснении градостроительного законодательства>В соответствии с пунктами 16 и 22 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) застройщик - это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.
<Письмо> Минстроя России от 22.06.2020 N 23733-СГ/08
<О заключении договора строительного подряда>застройщик - это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику;
<О заключении договора строительного подряда>застройщик - это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику;