Технологическое присоединение нежилого помещения в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Технологическое присоединение нежилого помещения в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11.12.2023 N 88-24597/2023 (УИД 78RS0014-01-2022-001290-35)
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Ответчиком не представлено доказательств того, что в помещении в спорный период не осуществлялись какая-либо деятельность, потребление электрической энергии или что расположенные в помещении энергопринимающие устройства были отключены от объектов электросетевого хозяйства.
Решение: Удовлетворено.В данной связи суд апелляционной инстанции отметил, что технологическое присоединение многоквартирного дома было осуществлено 2 апреля 2019 г., ответчики являются собственниками нежилого помещения, следовательно, на них была возложена обязанность по заключению самостоятельного договора с ресурсоснабжающей организацией, при этом то обстоятельство, что к городским сетям технологическое присоединение многоквартирного дома было осуществлено позже, не свидетельствует об освобождении от обязанности по заключению договора поставки электроэнергии с ресурсоснабжающей организацией.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Ответчиком не представлено доказательств того, что в помещении в спорный период не осуществлялись какая-либо деятельность, потребление электрической энергии или что расположенные в помещении энергопринимающие устройства были отключены от объектов электросетевого хозяйства.
Решение: Удовлетворено.В данной связи суд апелляционной инстанции отметил, что технологическое присоединение многоквартирного дома было осуществлено 2 апреля 2019 г., ответчики являются собственниками нежилого помещения, следовательно, на них была возложена обязанность по заключению самостоятельного договора с ресурсоснабжающей организацией, при этом то обстоятельство, что к городским сетям технологическое присоединение многоквартирного дома было осуществлено позже, не свидетельствует об освобождении от обязанности по заключению договора поставки электроэнергии с ресурсоснабжающей организацией.
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2024 N 18АП-9437/2024 по делу N А07-24702/2023
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости бездоговорного потребления электрической энергии.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Между тем потребление собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов в отсутствие между ним и ресурсоснабжающей организацией письменного договора в виде единого документа само по себе при условии наличия технологического присоединения энергопринимающих устройств, осуществленного в установленном действующим законодательством порядке, не свидетельствует о факте бездоговорного потребления (самовольного пользования) коммунальных ресурсов для целей применения абзаца пятого пункта 6 Правил N 354 в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости бездоговорного потребления электрической энергии.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Между тем потребление собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов в отсутствие между ним и ресурсоснабжающей организацией письменного договора в виде единого документа само по себе при условии наличия технологического присоединения энергопринимающих устройств, осуществленного в установленном действующим законодательством порядке, не свидетельствует о факте бездоговорного потребления (самовольного пользования) коммунальных ресурсов для целей применения абзаца пятого пункта 6 Правил N 354 в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Технологическое присоединение объектов заявителей, указанных в пунктах 12(1) и 14 Правил технологического присоединения
(Скрыпник Д.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Вопрос N 10: На кого возлагаются обязанности по установке индивидуальных, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, а также приборов учета в нежилых помещениях при технологическом присоединении многоквартирных домов с 01.01.2021?
(Скрыпник Д.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Вопрос N 10: На кого возлагаются обязанности по установке индивидуальных, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, а также приборов учета в нежилых помещениях при технологическом присоединении многоквартирных домов с 01.01.2021?
Статья: Правовое регулирование технологического присоединения объектов микрогенерации к электрическим сетям: законодательная корректировка и оптимизация процедур
(Скрыпник Д.Ю.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 5)Новый вариант текста абз. 3 п. 2.3 Правил позволит снять ограничение по технологическому присоединению объектов микрогенерации в зданиях, не относящихся к многоквартирным домам. Кроме того, предлагаемая редакция абз. 3 п. 2.3 Правил позволит выполнять технологическое присоединение объектов микрогенерации в нежилых помещениях многоквартирных домов, имеющих отдельную систему электроснабжения, не входящую в состав общего имущества многоквартирного дома.
(Скрыпник Д.Ю.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 5)Новый вариант текста абз. 3 п. 2.3 Правил позволит снять ограничение по технологическому присоединению объектов микрогенерации в зданиях, не относящихся к многоквартирным домам. Кроме того, предлагаемая редакция абз. 3 п. 2.3 Правил позволит выполнять технологическое присоединение объектов микрогенерации в нежилых помещениях многоквартирных домов, имеющих отдельную систему электроснабжения, не входящую в состав общего имущества многоквартирного дома.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861
(ред. от 19.12.2025)
"Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам коммерческого оператора оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)Технологическое присоединение впервые вводимых в эксплуатацию энергопринимающих устройств, расположенных в нежилых помещениях многоквартирного дома, осуществляется при технологическом присоединении и в составе многоквартирного дома в соответствии с проектом на многоквартирный дом. При заключении договора в целях изменения условий технологического присоединения ранее присоединенных в составе многоквартирного дома энергопринимающих устройств, расположенных в нежилых помещениях многоквартирного дома, технологическое присоединение таких энергопринимающих устройств осуществляется без установки и допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии, за исключением случая, когда в отношении нежилого помещения проектом на многоквартирный дом предусмотрено индивидуальное вводно-распределительное устройство с непосредственным присоединением к питающей линии сетевой организации. Установка прибора учета электрической энергии осуществляется в порядке, предусмотренном абзацем двадцать третьим пункта 136 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2012 г. N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (далее - Основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии). Обязанность по эксплуатации прибора учета электрической энергии возлагается на гарантирующего поставщика (сетевую организацию).
(ред. от 19.12.2025)
"Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам коммерческого оператора оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)Технологическое присоединение впервые вводимых в эксплуатацию энергопринимающих устройств, расположенных в нежилых помещениях многоквартирного дома, осуществляется при технологическом присоединении и в составе многоквартирного дома в соответствии с проектом на многоквартирный дом. При заключении договора в целях изменения условий технологического присоединения ранее присоединенных в составе многоквартирного дома энергопринимающих устройств, расположенных в нежилых помещениях многоквартирного дома, технологическое присоединение таких энергопринимающих устройств осуществляется без установки и допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии, за исключением случая, когда в отношении нежилого помещения проектом на многоквартирный дом предусмотрено индивидуальное вводно-распределительное устройство с непосредственным присоединением к питающей линии сетевой организации. Установка прибора учета электрической энергии осуществляется в порядке, предусмотренном абзацем двадцать третьим пункта 136 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2012 г. N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (далее - Основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии). Обязанность по эксплуатации прибора учета электрической энергии возлагается на гарантирующего поставщика (сетевую организацию).
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 19.12.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")"нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);
(ред. от 19.12.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")"нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);
Вопрос: Как начисляются коммунальные платежи собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила)).
Вопрос: В каких случаях льготы на технологическое присоединение к электросетям не применяются?
("Официальный сайт ФАС России", 2023)- при технологическом присоединении энергопринимающих устройств (объектов микрогенерации), принадлежащих лицам, которым права владения и (или) пользования земельным участком (в том числе при его использовании без предоставления на основании разрешения) и (или) объектом капитального строительства (нежилым помещением в объекте капитального строительства) предоставлены на срок не более одного года;
("Официальный сайт ФАС России", 2023)- при технологическом присоединении энергопринимающих устройств (объектов микрогенерации), принадлежащих лицам, которым права владения и (или) пользования земельным участком (в том числе при его использовании без предоставления на основании разрешения) и (или) объектом капитального строительства (нежилым помещением в объекте капитального строительства) предоставлены на срок не более одного года;
Вопрос: Каков порядок предоставления собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг?
(Консультация эксперта, 2025)Нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.
(Консультация эксперта, 2025)Нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.
Статья: Заявка на технологическое присоединение к электрическим сетям
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 8(4) Правил присоединения к электрическим сетям в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах и иных объектах капитального строительства, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединен соответствующий многоквартирный дом или иной объект капитального строительства, собственником такого нежилого помещения или лицом, обладающим иным законным правом на нежилое помещение и имеющим право распоряжения нежилым помещением.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 8(4) Правил присоединения к электрическим сетям в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах и иных объектах капитального строительства, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединен соответствующий многоквартирный дом или иной объект капитального строительства, собственником такого нежилого помещения или лицом, обладающим иным законным правом на нежилое помещение и имеющим право распоряжения нежилым помещением.
Вопрос: Обязан ли собственник доли в нежилом подвальном помещении многоквартирного дома заключать персональный договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, если в данном помещении проходят только общие распределительные трубопроводы с теплоносителем, от которых в подъезды уходят стояки отопления к батареям?
(Консультация эксперта, 2023)При этом в Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2022 N 13АП-3125/2022 по делу N А56-37456/2021 указывается, что поставка коммунального ресурса в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договора ресурсоснабжения, заключенного между законным владельцем такого нежилого помещения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией с обязательным соблюдением письменной формы вне зависимости от наличия подключения (технологического присоединения) такого помещения к внешним сетям инженерно-технического обеспечения.
(Консультация эксперта, 2023)При этом в Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2022 N 13АП-3125/2022 по делу N А56-37456/2021 указывается, что поставка коммунального ресурса в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договора ресурсоснабжения, заключенного между законным владельцем такого нежилого помещения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией с обязательным соблюдением письменной формы вне зависимости от наличия подключения (технологического присоединения) такого помещения к внешним сетям инженерно-технического обеспечения.
Статья: Нежилые помещения: понятие, отличие от общего имущества многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Определение нежилого помещения содержится в п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила), согласно которым нежилым помещением в многоквартирном доме (далее - МКД) является помещение в МКД, указанное в проектной или технической документации на МКД либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в МКД независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Определение нежилого помещения содержится в п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила), согласно которым нежилым помещением в многоквартирном доме (далее - МКД) является помещение в МКД, указанное в проектной или технической документации на МКД либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в МКД независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.
Статья: Практика разрешения споров, связанных с водоснабжением и водоотведением
(Холминов А.А., Парфенова А.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)- с которых осуществляется отведение (сброс) сточных вод с использованием сооружений и устройств, не подключенных (технологически не присоединенных) к ЦСВ, а также при неорганизованном сбросе поверхностных сточных вод в централизованные ливневые или общесплавные системы водоотведения;
(Холминов А.А., Парфенова А.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)- с которых осуществляется отведение (сброс) сточных вод с использованием сооружений и устройств, не подключенных (технологически не присоединенных) к ЦСВ, а также при неорганизованном сбросе поверхностных сточных вод в централизованные ливневые или общесплавные системы водоотведения;
Готовое решение: Что такое нежилые помещения и какие требования установлены к их использованию
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что не имеет значения, является такое помещение встроенным или пристроенным, имеет ли отдельный вход и подключено ли оно (технологически присоединено) к сетям инженерно-технического обеспечения.
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что не имеет значения, является такое помещение встроенным или пристроенным, имеет ли отдельный вход и подключено ли оно (технологически присоединено) к сетям инженерно-технического обеспечения.
Вопрос: Какие предъявляются требования к заполнению проектной декларации застройщика?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений;